Repräsentativer, eleganter Laden im Ortszentrum von Bruckmühl
- auch als Büro möglich!

Miete zzgl. NK	850,00 €		Miete inkl. NK	1.050,00 €
Nebenkosten	200,00 €		Kaution	3.150,00
Provision	1,785 Monatskaltmieten inkl MwSt

Gewerbefläche ca.	60,00 m²		Baujahr	2007
Verfügbar ab	ab 01.09.2023		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich

Der attraktive Laden befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Bürohauses. Durch große Fenster und hohe Räume ist die Fläche von Tageslicht durchflutet.

Die Fläche kann gut als Laden genutzt werden - möglich als Kosmetik- und/oder Nagelstudio oder dergleichen, da im selben Haus auch ein namhafter Friseur seine Dienste anbietet.
Auf Wunsch ist eine andere Raumgestaltung (Versetzung und/oder Entfernung der Rigipswände) möglich.

Zudem kann ein Außenstellplatz angemietet werden.

Die Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, in der Küche und der sanitären Einrichtung wurden Fliesen verlegt. Eine Fußbodenheizung im ganzen Objekt sorgt für behagliche Wärme.

Mit KAT7 und einer 100er Leitung steht flottes Arbeiten an.

Zwei Fahnenmasten sowie ein Pylon für Werbung stehen zur Verfügung.

Fußboden: Fliesen, Parkett
Gesamtfläche: 63.00qm

Zusätzliche Angaben Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauch Wärme: 45,5 kWh/(qm*a)
Energieverbrauch Strom: 6,5 kWh/(qm*a)

Warmmiete
Summemiete netto:850EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:200EUR (USt:0EUR)

• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 40.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch für Wärme	45.50 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	6.50 kWh/(m²a)
Gültig bis	2030/09/14

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2007

Das Objekt befindet sich im Zentrum und direkt an einer der Hauptein- und Ausfallstraße von Bruckmühl.
- 5 Minuten Gehweg zum Bahnhof von Bruckmühl
- ideale Erreichbarkeit mit Auto und Bahn
- Nachbargebäude weltweit agierendes Unternehmen Salus
- Café zur kurzweiligen Verpflegung direkt nebenan

Die ca. 16.000 Einwohner große Gemeinde Bruckmühl bietet ein vielfältiges Angebot des täglichen Bedarfs, aber auch vieles für Freizeitaktivitäten: vor Ort finden Sie fussnah ein Einkaufzentrum mit verschiedenen Geschäften, viele unterschiedliche Gastronomiebetriebe (Hotels, Restaurants, Bars), Ärzte, Seen und Schwimmbad, Sportstudios, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und vieles mehr.

Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 50 km). Die Vorteile als Bruckmühler zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.

Vor allem für Gewerbetreibende stellt das Objekt sowohl von der Verkehrsanbindung, als auch von der Werbewirksamkeit eine sehr gute Lage in Bruckmühl dar.

Infrastruktur: Bruckmühl liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Rosenheim durch den Ort. Am Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium.

Arbeitsmarkt: In Bruckmühl sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Immobilien Treffpunkt GmbH Herr Ernst Grasdanner Münchener Straße 62 83022 Rosenheim

Telefon	+49(8031) 304180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
Fax	+49(8031) 3041818
URL	www.immobilientreffpunkt.com