REFUGIUM zum ARBEITEN und WOHNEN -  Natur pur - fast am SEE

Miete zzgl. NK	1.850,00 €		Nebenkosten	130,00 €
Kaution	3 Nettomonatsmieten		Provision	3,57 Nettomonatsmieten inkl. Mwst

Gewerbefläche ca.	95,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1978		Verfügbar ab	n. Ver.
Haustyp:	Einfamilienhaus		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Flüssiggas

Vermietet wird dieses, inmitten der Natur, entfernt von jeglichem Trubel gelegene freistehende Haus mit zauberhafter Blickachse auf den SEE, nur wenige Minuten zu Fuß zum SEEufer mit öffentlichen Freibadestränden.

Das gewerbliche Mietangebot ist perfekt geeignet für kreative Individualisten, die das Arbeiten inmitten der Natur schätzen und Ruhe und Idylle suchen, z.B. Therapeuten, Künstler, Schriftsteller, Heilpraktiker sowie als Firmensitz oder ARBEITEN und WOHNEN für Landschaftsarchitekten, Gärtner, Handwerker etc.  

Das romantische Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wfl. zzgl. Nfl., 4 Räumen, Küche, Bad und Gast-WC ist nur über eine Privatstraße erreichbar und garantiert somit friedliche Ungestörtheit, im Winter ist ein Allradfahrzeug sinnvoll.

Im EG befindet sich ein Gast - WC, die Küche mit Einbauten und E-Geräten wie Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiger Raum mit Kachelofen und Ausgang zur großen Terrasse.
Im OG 1 großer Raum mit Ausgang zum überdachten, umlaufenden Balkon mit Zugang zur Außensauna und einer weiteren Terrasse sowie 2 weitere kleinere Räume und ein Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und WC.
2 große Terrassen bieten reichlich Platz für PAUSEN zum Entspannen mit Blick ins Grüne und auf den SEE
Im Haus neu renovierte Buchenholz- und Steinböden, ein Gartenhaus und Schuppen bieten Platz für Gartengeräte.

Zusätzliche Angaben Büro / Praxis / ARBEIEN und WOHNEN

Das BESONDERE - für Individualisten

• Zustand innen: gut
• Zustand außen: gut

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	FlÜssiggas
Endenergieverbrauch	167,40 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Wärme	167,40 kWh/(m²a)
Gültig bis	02/06/2032

82335 Berg am Starnberger SEE gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands mit guter Anbindung zur BAB München Garmisch. Der Ortsteil Assenhausen liegt ca. 3 Km vom Zentrum von Berg, hier sowie im ebenfalls ca. 3 Km entfernten Ortsteil Aufkirchen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule, in unmittelbarer Nähe das Gymnasium Kempfenhausen, Montessori Gut Biberkor sowie die bekannte MIS - Munich International School. Bodenständige und gehobene Gastronomie, der SEE mit seinen vielfältigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, idyllische Spazier- und Wanderwege und mehrere landschaftlich sehr reizvolle Golfplätze bieten gehobenen Lifestyle.

Claudia Bader Immobilien Frau  Gabriele von Wilmsdorff Hauptstraße 21 82319 Starnberg

Telefon	+49 179 4643113, +49 8151 666555 (Zentrale)
Fax	+49 8151 79196
URL	www.starnbergersee-immobilien.de