Büro-/Schulungsräume im Herzen von Beilngries

Miete zzgl. NK	1.300,00 €		Miete inkl. NK	1.600,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	300,00 €		Kaution	2.600,00

Gewerbefläche ca.	195,00 m²		Baujahr	1999
Verfügbar ab	sofort		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die Gewerbefläche mit 195 m² Nutzfläche befindet sich in zentraler Lage direkt im Zentrum.
Bei der Bürofläche handelt es sich um einen offenen Bereich, der durch zwei Schiebetüren in zwei Bereiche geteilt werden kann.
Im abtrennbaren Bereich ist sich der Zugang zur Küche und zu den Damen- und Herren-WCs. Platz für einen Esstisch ist in der Küche; auf der Empore könnte eine gemütliche Kaffeeecke eingerichtet werden.
Die Büroräume sind aufgrund der neutralen Gestaltung individuell einrichtbar; die Teppiche sind neuwertig.
Ggf. kann ein Tiefgaragen-Stellplatz gegen Aufpreis angemietet werden.
Die Büroräume sind frei und sofort nutzbar.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Gesamtfläche: 195qm

Zusätzliche Angaben Warmmiete
ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch für Wärme	126,00 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	57,50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	06.09.2019		Gültig bis	2029/09/05
Baujahr (gemäß Energiepass)	1999

Der staatlich anerkannte Erholungsort wird auch die „Perle des Altmühltals” bezeichnet. Mit ca. 9000 Einwohnern liegt die Stadt – umgeben von bewaldeten Höhen – im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A 9 München-Nürnberg sind es ca. 10 km.
Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gässchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. in Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.
Überragt wird Beilngries vom Barockschloss Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.
Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- und Segelflugplatz, Jachthafen, Diskothek, ausgedehntes Wanderwegnetz, Klettergarten, den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim und einen Golfplatz (9-Loch).
Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung ist bestens (Fach- und Allgemeinärzte).
Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden das Angebot ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.beilngries.de

Antwort an:

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