Geräumiges Büro für individuelle Gewerbemöglichkeiten - ideal für Dienstleistungen - aber auch Laden

Miete zzgl. NK	438,00 €		Miete inkl. NK	663,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	225,00 €		Kaution	876,00
Provision	1,19 KM

Zimmeranzahl	4.5		Baujahr	1918
Verfügbar ab	sofort		Zustand	nach Vereinbarung
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Praxis, Büro, Gesundheitswesen
Die große und individuell nutzbare Gewerbeeinheit ist ideal geeignet für Ihr Dienstleistungsangebot!
Denkbar wären verschiedene Nutzweisen aufgrund der hohen Flexibilität der Gewerberäume, von Physiotherapien / Massagestudios/ Kosmetikstudios bis hin zu Praxen oder Büros, aber auch ein Friseur wäre denkbar.

Durch die direkte Lage an der B96 / B6 haben Sie die Möglichkeit neben den über 18.000 Pendlern die täglich nach Bautzen kommen, auch noch Einwohner und Besucher auf Sie aufmerksam zu machen, beispielsweise über Blick- und Außenwerbung am Objekt.

Ergreifen Sie jetzt Ihre Chance für dieses oder kommendes Jahr und machen Sie sich bekannt in einer der größten Städte Ostsachsens - Bautzen (Budy?in)!

INFO:
Bautzen, die Stadt an der Spree liegt etwa 50 km östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes. Sie gilt auch als Stadt der vielen Türme. Erleben Sie die Vielfalt der Kultur in historischer Umgebung und entdecken Sie Bautzen mit seiner Vielzahl an Museen, Kirchen und Galerien.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einen vorderen Teil, dieser wäre ideal als Wartebereich geeignet, auch ist hier Platz für einen Empfang oder ein kleines Büro.

Im hinteren Bereich befinden sich die Funktions- und Behandlungsräume. Hier wäre ein großer Raum der auch noch unterteilt werden kann und Platz bietet z.B. für "Behandlungszimmer".
Des weiteren befindet sich hier die Mitarbeiter-Garderobe, ein Bad mit WC und ein Büro, was auch als Lager genutzt werden könnte. Zudem gibt es hier noch eine Küche, die auch als Aufenthaltsraum dienen könnte.
Über den Hintereingang gelangt man in einen kleinen Garten am Haus.

Räumliche Änderungen, Abteilungen oder Ausstattungsänderungen sind nach Absprache möglich.

Mitarbeiter-Parkplätze könnten im Innenhof gemietet werden, für Kunden gibt es wenige Meter entfernt eine Bushaltestelle, sowie Parkmöglichkeiten in den umliegenden Seitenstraßen oder könnten nach Absprache in unmittelbarer Nähe gemietet werden.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Teeküche
Wellnessbereich vorhanden
Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich
UMTS-Empfang
Abstellraum
Gesamtfläche: 125qm

Zusätzliche Angaben Geräumiges Büro für individuelle Gewerbemöglichkeiten - ideal für Dienstleistungen - aber auch Laden

Das komplette Exposé, alle Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne per Mail.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönlichen Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten dem Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeitern zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Dies gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

Warmmiete
2x Stellplatz Freifläche

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• 2 Stellplätze
• Stellplatz vorhanden (Miete 30 €)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	132,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Gültig bis	2018/04/18
Baujahr (gemäß Energiepass)	1918

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Robby Roch (Vertriebsleiter) Ahornstraße 41b 01458 Ottendorf-Okrilla

Telefon	035205 440179, 01520 9166590
Fax	035205 440315
URL	https://immobilien.postbank.de/bautzen