Büro-/Praxisflächen (ca. 129qm) mitten in der Bad Aiblinger Innenstadt zu vermieten!

Miete zzgl. NK	1.115,00 €		Miete inkl. NK	1.540,00 €
Preis/m²	8,64 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	385,00 €
Provision	1,785 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	129,00 m²		Verfügbar ab	01.07.23
Etage	1		Zustand	nach Vereinbarung
Nutzungsart	gewerblich

Die Büro-/Praxisfläche liegt im 1. OG des Bad Aiblinger Geschäftshauses und ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Personenaufzug erreichbar. Das Objekt besteht aus Empfangsbüro sowie drei weiteren Büros, Archiv, Teeküche und WC.

Ein Parkplatz steht der Einheit optional zur Verfügung.

- Stellplätze vorhanden

- Personenaufzug

Fußboden: Kunststoff
Gesamtfläche: 129.00qm

Zusätzliche Angaben Praxisfläche
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauch Wärme: 138 kWh/(qm*a)
Energieverbrauch Strom: 92 kWh/(qm*a)

Warmmiete
Betriebskosten netto:385EUR (USt:0EUR)

• Aufzug
• Stellplatz vorhanden (Miete 40.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch für Wärme	138.00 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	92.00 kWh/(m²a)
Gültig bis	2029/05/08

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1985

Das Objekt liegt an der Hauptdurchfahrtsstraße der Stadt Bad Aibling und mitten im Zentrum.

Der Standort Bad Aibling zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 60 km). Die Vorteile Bad Aiblings zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Bad Aibling auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Der Standort verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.

Infrastruktur: Bad Aibling liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt.

Arbeitsmarkt: In Bad Aibling sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.

Immobilien Treffpunkt GmbH Herr Rene Grasdanner Münchener Straße 62 83022 Rosenheim

Telefon	+49(8031) 304180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
Fax	+49(8031) 3041818
URL	www.immobilientreffpunkt-rosenheim.de