Generalsaniertes, attraktives Boardinghouse in Augsburg - Globalvermietung

Miete zzgl. NK

9.000,00 €

Provision

1 KM

Wohnfläche ca.	12,16 m²		Zimmeranzahl	12
Baujahr	2020		Verfügbar ab	nach Absprache
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		Information Verbraucher/ Datenschutz (260 kB)

Boardinghouse
Sie sind auf der Suche nach einem Objekt, das nah an der Innenstadt liegt und hohe technische sowie optische Maßstäbe erfüllt?

Ihr Kundenklientel besteht zudem überwiegend aus Geschäftsreisenden, die sich projektbezogen über einen längeren Zeitraum in Augsburg und Umgebung aufhalten, Wochenendheimfahrern oder jenen Personen, die sich einen Zweitwohnsitz nahe der City wünschen? Dann ist dieses Objekt geradezu perfekt.

Vermietet wird ein komplett modernisiertes Geschäftshaus, in dem auf insgesamt drei Etagen und ca. 320 m² Wohnfläche, zwölf exklusive Businessapartments ihren Platz finden.

Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen über eine geräumige, nach Osten ausgerichtete Loggia. Auf dieser können Ihre Gäste entspannt den Feierabend in geselliger Runde ausklingen lassen.

Im Keller des Objekts befindet sich für Ihre Mieter ein Wasch- und Trockenraum.
Auch für Fahrräder gibt es hier einen praktischen Abstellraum.

Parkmöglichkeiten für die PKWs bieten zwei Außenstellplätze sowie zwei abschließbare Garagen, die separat angemietet werden können. Des Weiteren befinden sich vor der Türe einige öffentliche Parkflächen.

Es stehen Ihren Mietern insgesamt zwölf Apartments zur Verfügung.
Bei drei Apartments handelt es sich um Doppelzimmer mit zwei Betten und einer komfortablen Fläche von ca. 27 m².

Die restlichen Apartments verfügen jeweils über ein bequemes Bett und haben eine Größe von
ca. 15 m². Das Bett kann durch den verwendeten hochwertigen Stoffbezug auch optional als Sitzgelegenheit genutzt werden. Bei den Fußböden aus Echtholzparkett wurde bewusst auf nachhaltige, schadstofffreie Qualität gesetzt.

Die Badezimmer sind in einer grau-weiß-Kombination gefliest, verfügen über ein WC, eine Dusche mit Glasduschkabine sowie ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel.

Optimale Raumnutzung ist durch hochwertige Einbaumöbel und Garderoben gegeben, die durch einen Schreiner passgenau eingeplant wurden.
Ein modernes TV-Gerät und LAN-Dosen gehören in allen Apartments zur Grundausstattung.
Die Repeater, die in den Fluren installiert wurden, sorgen für eine einwandfreie WLAN-Versorgung in allen Apartments.

Zum Objekt gehört außerdem ein schöner Garten mit Sichtschutz und einer tollen Terrasse.
Die Außenanlagen befinden sich derzeit in Fertigstellung.

Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Teeküche
Fußboden: Fliesen, Parkett
Gesamtfläche: 320qm

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Erdgas H
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	64,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	04.05.2017		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2027/05/03		Baujahr (gemäß Energiepass)	1920

Die Fuggerstadt Augsburg im schönen Bayern ist die zweitälteste Stadt der Bundesrepublik und durch ihre hervorragende Universität sowie die vielen historischen Sehenswürdigkeiten beliebt bei jeder Altersgruppe.
Das moderne Boardinghouse liegt in einem der östlichen Stadtteile Augsburgs, dem Herrenbach.
Dieses Viertel liegt nahe der Augsburger Innenstadt und verfügt über eine sehr gute Verkehrs- und Nahverkehrsanbindung.
Die Straßenbahnhaltestelle "Lechbrücke" der Linie 6 befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt - so benötigt man nur wenige Minuten in die Innenstadt und zum allseits beliebten Einkaufszentrum - der City Galerie, mit angeschlossenem Kino.
Ebenso bringt Sie die Straßenbahn fast direkt zum Bahnhof "Hochzoll", der an der Stammstrecke Richtung München liegt.
Über die nahtlose Anbindung an die Verbindungsstraße "Berliner Allee" erreicht man sehr schnell die Bundesstraßen 2 und 300.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie der Real-Supermarkt, die Discounter Lidl und Norma sowie diverse Ärzte und Apotheken befinden sich praktischerweise im Stadtteil.
Ebenso zwei Kirchen - die katholische St. Don Bosco Kirche und die evangelisch-lutherische Sankt Andreas Kirche.
Mit Spielplätzen, der Herrenbach Grund- und Mittelschule, dem Herrenbach- und dem Don-Bosco-Kindergarten, ist das Herrenbachviertel sehr familienfreundlich.
Das Naherholungsgebiet "Siebentischwald" mit seinem Zoologischen und Botanischen Garten, dem nahen Spickelbad und dem Kiesertraining-Fitnessstudio für Sportbegeisterte, bietet der Herrenbach viele Freizeitmöglichkeiten.
Da das Herrenbachviertel am Lech liegt, sind Spaziergänge im "kleinem Lechpark" besonders schön und bieten den Anwohnern einen hohen Erholungsfaktor.
Oder schwimmen Sie an heißen Sommertagen lieber im kühlen Eiskanal, der durch das Viertel fließt?
Direkt am Haus beginnt ein ca. 3 Kilometer langer Wander-/ Joggingpfad entlang des Lechs bis zur Lechbrücke und zurück.
Ein kurzer Spaziergang führt Sie in den angrenzenden Stadtteil Hochzoll-Süd, in dem der Kuhsee liegt. Lassen Sie hier entspannt Ihren Feierabend ausklingen.
Kommen Sie und lassen sich mitreißen vom Charme des Herrenbachviertels.

Antwort an:

Stadtsparkasse Augsburg Frau Eva Straub Halderstrasse 3-5 86150 Augsburg

Telefon	0821 3255-2160
Fax	0821 3255-2230
URL	www.sska.de