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    Ebenerdige Laden-, Büro-, Praxisfläche in frequentierter Lage

    1.260,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1954
    Vorderansicht Ebenerdige Laden-, Büro-, Praxisfläche in frequentierter Lage
    Vorderansicht
    • Vorderansicht Ebenerdige Laden-, Büro-, Praxisfläche in frequentierter Lage
    • Rückansicht Ebenerdige Laden-, Büro-, Praxisfläche in frequentierter Lage
    • Parkflächen im Hof Ebenerdige Laden-, Büro-, Praxisfläche in frequentierter Lage
    • Foyerbereich Ebenerdige Laden-, Büro-, Praxisfläche in frequentierter Lage
    • Einer der Büroräume Ebenerdige Laden-, Büro-, Praxisfläche in frequentierter Lage
    • Weiterer Büroraum Ebenerdige Laden-, Büro-, Praxisfläche in frequentierter Lage
    • Nächster Büroraum Ebenerdige Laden-, Büro-, Praxisfläche in frequentierter Lage
    • Moderne Sanitärbereiche mit Fenster Ebenerdige Laden-, Büro-, Praxisfläche in frequentierter Lage
    • Grundriss Erdgeschoss Ebenerdige Laden-, Büro-, Praxisfläche in frequentierter Lage

    Gewerbeobjekt mieten in Augsburg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (14690 / ID: 19170726)
    86154 Augsburg
    Augsburg-Oberhausen
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Vermietungsabteilung
    Herterichstr. 42
    81479 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-0, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.260,00 €
    Miete inkl. NK
    1.460,00 €
    Preis/m²
    6,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    200,00 €
    Kaution
    3.780,00
    Details
    Gewerbefläche ca.
    210,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde fortlaufend gepflegt, instandgehalten und modernisiert. Es handelt sich hier um ein Wohnhaus in dem es lediglich im Erdgeschoss die hier angebotene Gewerbefläche gibt, welche einmal eine Bankfiliale einer sehr bekannten Großbank gewesen ist und aktuell als Büroräume genutzt wird. Von der Straße mit Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle, praktisch direkt am Haus oder von einem der 14 Parkplätze im Hof gelangen Sie über einen Windfang in eine rund 65 m² große repräsentative Eingangshalle, von der aus sich 6 Büroräume sternförmig verteilen. Die Büroräume sind zwischen 15 m² und 30 m² groß und sind aufgrund der großen Panoramafenster sehr schön hell. Es gibt auch einen zentralen Besprechungsraum sowie zwei neue WC’s mit Geschlechtertrennung. Von der Eingangshalle aus führt Sie eine sehr repräsentative Treppe in das Untergeschoss, welches derzeit abgetrennt und anderweitig vermietet ist. Im hinteren Teil des Ergeschosses gibt es noch einen weiteren rund 100 m² großen Raum, der derzeit ebenfalls abgetrennt und ebenfalls anderweitig vermietet ist. Eine neue freie Einteilung der hier angebotenen Räumlichkeiten wäre möglich. Es können nämlich nahezu alle Zwischenwände wieder entfernt werden, so dass z.B. auch eine einzige große zusammenhängende Verkaufs- und Präsentationsfläche entstehen kann. Somit sind die Räumlichkeiten nicht nur als Büro oder Praxis sondern z.B. auch als Laden, Fitnessstudio, Schulungsräume etc. nutzbar und damit sehr flexibel.

    Das Haus hat in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen erfahren (Kalt- und Warmwasserrohre, zentrale Warmwasserversorgung mit Zählern, Abwasserrohre, Heizkörper mit Zuleitung, Innenausbau, Sanitärbereiche, Elektroinstallation). Das Haus besitzt Isolierfenster in pflegeleichten Kunststoffrahmen, die sich über Rollläden oder Außenjalousien vor Sonneneinstrahlung schützen lassen. Am Boden ist ein sehr strapazierfähiger dunkler Nadelfilzboden verlegt. Die Decke ist abgehängt und besitzt ein Beleuchtungssystem. Alle Räume besitzen Kabelkanäle für Strom, Telefon, Computernetzwerk. Alle Sanitärbereiche sind erneuert, weiß ausgefliest und mit einer weißen Sanitärausstattung versehen. Im Hof des Hauses befinden sich 14 große Außenstellplätze, weitere Stellplätze befinden sich direkt am Straßenrand.

    Fußboden: Teppich
    Gesamtfläche: 210.00qm


    Zusätzliche Angaben Die Kaltmiete beträgt 1.260 Euro, hinzu kommen die Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser mit 200 Euro, was eine Warmmiete von 1.460 Euro ergibt. Zusammen mit der Mehrwertsteuer von 277,40 Euro ergibt sich eine monatliche Bruttowarmmiete von 1.737,40 Euro. Ein oder mehrere Stellplätze im Innenhof können für je 40 Euro zzgl. 7,60 Euro Mehrwertsteuer, in Summe 47,60 Euro, angemietet werden. Es stehen derzeit bis zu 14 Stellplätze zu Verfügung.

    Warmmiete
    Kabel/Sat-TV
    • freie Raumteilung
    • Netzwerk
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    149,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.06.2015
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    24/06/2025
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    Lage und Besonderheiten
    Augsburg mit seinen rund 300.000 Einwohnern und einem sehr schönen historischen Ortskern und sehr großen Gewerbegebieten befindet sich nur rund 70 km von München und ist wirtschaftsgeografisch ein eigenes Oberzentrum. Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Oberhausen von Augsburg, eine bekannte gute Wohn-, Büro- und Geschäftslage. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso wie alle öffentlichen Verkehrsmittel in der gleichen Straße wo sich das Haus befindet. Bei der Lage handelt es sich um ein städtisches Mischgebiet mit einer städtischen Verbindungsstraße mit mittleren bis hohem Verkehrsaufkommen, so dass das Haus und die Gewerbefläche sehr leicht zu finden ist und sehr sichtbar ist. Aufgrund der vielen anderen Geschäfte und der umliegenden Wohnbebauung befinden sich das Haus und die Gewerbefläche auch in einer guten Lauflage.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Vermietungsabteilung
    Herterichstr. 42
    81479 München
    Telefon +49 89 749830-0, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
    Anbieter kontaktieren
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