Attraktive Gewerbeflächen direkt am A-HBF!

Miete zzgl. NK	3.738,53 €		Miete inkl. NK	6.163,62 €
Preis/m²	10,50 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	2.065,09

Gewerbefläche ca.	356,05 m²		Zimmeranzahl	9.5
Baujahr	1985		Verfügbar ab	01.04.2023
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich

Wir bieten Ihnen eine helle und großflächige Bürofläche, welche sich in einem sehr ansehnlichen und repräsentativen Gebäude Nähe Bahnhof befindet.
Die Bürofläche befindet sich in der 2. Etage und hat eine Fläche von circa 356,05 m².

Die Etage ist in 9 Einzelbüros aufgeteilt, die ungefähr eine Größe zwischen 20 & 40 m² haben. Durch die großen Fenster ist in jedem der Büroräume für ausreichend Tageslicht gesorgt.
Ebenfalls findet man eine Tee-Küche, getrennte Damen- und Herrentoiletten, einen Elektronikraum, einen Serverraum sowie ein Archiv.

Durch den Aufzug gelangt man in einen Aufenthaltsraum mit Erker, der ebenfalls zur Mietfläche gehört.

Als Bodenbelag wurde Teppich verwendet, Küche sowie Bäder sind gefliest.

- Insgesamt 9 Büroräume, die größtenteils mit Trockenbauwänden getrennt wurden
- Büroinventar teilweise vorhanden, kann übernommen werden
- Praktische Einbauschränke in jedem Raum
- EDV- und Ablageraum direkt auf der Etage
- Hochwertiger Teppichbelag
- Malermäßig renovierter Zustand
- Getrennte Sanitärräume
- Übersichtlicher & repräsentativer Eingangsbereich
- 6x Kfz-Stellplätze (2x Innenhof, 4x Tiefgarage (zzgl. 90 €/Stpl.)) verfügbar
- Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Parkhäusern

barrierefrei
klimatisiert

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Oliver Lutzenberger (Immobilienkaufmann IHK)
ol@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Warmmiete
Betriebskosten netto:2065.09EUR (USt:0EUR)
2x Stellplatz Freifläche

4x Tiefgarage

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Netzwerk
• 4 Garagen
• Garage vorhanden (Miete 90.00 €)
• 6 Stellplätze
• Stellplatz vorhanden (Miete 90.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch für Wärme	141.80 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	35.70 kWh/(m²a)
Gültig bis	2024/04/23

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1985

TOP LAGE im Herzen Augsburgs. Die Halderstraße.

Die Halderstraße ist wie die Bahnhofstraße der Zubringer zur Stadt, zwischen Bahnhof und Königsplatz. Sowohl Ärzte, Banken, Filialen, Büros oder Restaurants und Café´s sind hier zu Hause.

Gerade für Ihre Arbeitnehmer mit vielen Möglichkeiten zum pendeln und für die Mittagspause direkt am Hauptbahnhof ideal.
Somit ist diese Adresse in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner das optimale Argument für Ihre Stellenausschreibungen.
Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech und Westliche Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.

Antwort an:

Martin Bloch Immobilien GmbH Herr Oliver Lutzenberger (Ansprechpartner für Gewerbe- und Renditeobjekte) Bismarckstraße 4 86159 Augsburg

Telefon

0821 2424 9296, 0151 42487341, +49 821 2424 9296 (Zentrale)