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    Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!

    653,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    98,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2015
    Straßenansicht mit 360°-Rundgang Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!
    Straßenansicht mit 360°-Rundgang
    • Straßenansicht mit 360°-Rundgang Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!
    • Flur EG Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!
    • Wohnzimmer mit Durchgang zum  Esszimmer Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!
    • Wohnzimmer, Blick vom Esszimmer Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!
    • Esszimmer Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!
    • Küche mit Blick vom Flur Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!
    • Küche in Richtung Esszimmer Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!
    • Flur OG Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!
    • Schlafzimmer Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!
    • modernes Wohlfühl-Bad Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!
    • Kind/’Büro 1 Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!
    • Kind/Büro 2 Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!
    • Balkon Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!
    • Halle Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!
    • Garten in Hanglage Firmen aufgepasst! Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, nur an Gewerbetreibende zu vermieten!

    Gewerbeobjekt mieten in Oberaltertheim

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (JOER1.JO.1140 / ID: 16274328)
    97237 Oberaltertheim
    Deutschland / Altertheim
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Main-Spessart
    Frau Jutta Öhring
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
    www.abaco-main-spessart.de
    09369 - 464 96 53, +4993694649653 (Zentrale)
    +4993694649654
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    653,00 €
    Miete inkl. NK
    743,00 €
    Preis/m²
    8,71 €
    Nebenkosten
    90,00 €
    Provision
    Das Angebot ist ohne Käuferprovision!
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    530,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    01.01.2018
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige und richtige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse, sowie der Nachweis eines Gewerbes mit ausweisbarer Mehrwertsteuer!
    Die Immobilie wird ausschließlich an Gewerbetreibende vermietet!

    Vielen Dank für Ihr Verständnis!

    360°-RUNDGANG unter: https://ogulo.de/tour/2240/JR1.JO.1034

    GEWERBETREIBENDE/UNTERNEHMER AUFGEPASST!
    Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, kernsaniert in Top-Ausstattung zu vermieten! NUR an Personen mit ausweisbarer MWST!

    Fränkisches Fachwerkhaus mit Stil und ländlichem Charme, steht in Altertheim nach umfassender, liebevoller und aufwendiger Kernsanierung zur Vermietung bereit. Von 2015 - 2016 wurde das alte Wohnhaus neu hergerichtet und modernisiert. Zum Haus gehören der Hof, Nebengebäude, Gewölbesandsteinkeller und ein Garten. Optional kann die angrenzende große Halle noch dazu gemietet werden.


    Vom Boden bis zum Dach ist fast alles wie neu, dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten und betont.
    Alle Fenster und Türen wurden ausgetauscht und erneuert, der Dachstuhl wurde neu errichtet, Heizung (Öl-Brennwerttechnik), Bad, Elektrik und Sanitärinstallationen wurden auf den neuesten Stand gebracht und modernisiert.

    Seinen fränkischen Charme hat das Haus, trotz umfassender Modernisierungen auf keinen Fall verloren, sondern wurde durch die Verwendung von geölten Fichten-Massiv-Türen und geöltem Eiche-Echtholzparkett betont und mit Stil hervorgehoben. Allen Landhaus-Fans wird das Herz hier höherschlagen!

    Das Haus wird NUR an Personen/Firmen mit Gewerbeschein und ausweisbarer MWST vermietet.
    Unternehmer, Firmen die einen Wohnsitz für einen leitenden Angestellten suchen mit Unterstellmöglichkeiten, werden hier fündig! Ideal für Vertriebler im Außendienst, die auch Lagermöglichkeiten brauchen.

    Tierhaltung ist nicht erlaubt, vorzugsweise an Nichtraucher zu vergeben.



    Aufteilung:
    Die schöne Raumaufteilung des Einfamilienhauses ermöglicht Ihnen eine praktische Raumausnutzung.
    Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, mit offenem Zugang zum Esszimmer. Das Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer und der Flur.

    Das Obergeschoss bietet genügend Platz zum Schlafen und Arbeiten vom Home-Office aus.
    Die Aufteilung sieht ein großes, modernes Wohlfühlbad mit Badewanne und Dusche vor, ein Schlafzimmer und zwei Räume für Kind/Büro und ein großer Flur. Von dem einen Zimmer hat man Zugang auf den überdachten Balkon.

    In den Nebengebäuden befinden sich der Heizungsraum mit Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum/Werkstatt.
    Unter dem Haus bietet der Sandstein-Gewölbekeller Platz zum Lagern von Wein, selbstgemachten Marmeladen oder Kartoffeln.

    Die unbeheizte Halle bietet Unterstellmöglichkeiten für Autos etc.und kann optional dazu angemietet werden.
    Hinter dem Haus ist ein Garten in Hanglage, der mitbenutzt werden darf.

    Das stilvolle, fränkische Wohlfühl-Häuschen ist kernsaniert, mit hochwertigen Materialen ausgestattet und in einem Top-Zustand!
    Das Bad hat eine elektrische Fußbodenheizung und Handtuch-Heizkörper.
    Die Einbauküche in Hochglanz-Optik, Magnolie, im Landhaus-Stil, inklusive der elektrischen Großgeräte (Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunsthaube und Geschirrspüler) ist neuwertig.

    Alle Holzböden sind Echtholzparkett, Eiche geölt, die Innen-Fensterbänke sind ebenfalls Eiche geölt, alle Türen sind Fichte-Massiv geölt.

    LED-Beleuchtung im Bad, Flur OG+EG, Hof-Lampe mit Bewegungsmelder.

    ECKDATEN:
    Nebengebäude:
    Heizungsraum:ca. 14 m²
    Werkstatt:ca. 14 m²
    Garten: ca. 20 m²
    Halle; unbeheizt:ca. 110 m² mit 26 m² Bühne/Empore, kann optional für 300,-€ dazu gemietet werden.


    Extras:
    - Moderne Hochglanz Küche, Magnolie, im Landhaus-Stil
    - Fensterbänke Eiche geölt,
    - Fußböden: Echtholzparkett Eiche geölt,
    - überdachter Balkon, Bad mit elektr. Fußbodenheizung

    Verfügbar ab:sofort/nach Absprache
    Bewohnt:nein

    Mietpreis Wohnhaus:6,66 €/ m² zzgl. 19% MWST = 653,-€ + MWST
    Mietpreis Halle:2,72 €/m² zzgl. 19% MWST= 300,-€ + MWST
    Nebenkosten: ca. 90,-€ zzgl. 19% MWST

    Kaution: 3 Netto-Kaltmieten zzgl. MWST
    Provision: Angebot ist ohne zusätzliche Provision für den Käufer


    Besonderheiten:
    Küchenablöse:auf Wunsch kann die neuwertige Küche auch abgelöst
    werden.
    Heizöl-Ablöse:ca. 3.500 Liter á 0,54 € =1.890,-€ zzgl. 19% MWST




    Ausschließlich an Personen mit Gewerbeschein und ausweisbarer MWST zu vermieten!

    Fußboden: Parkett


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse, sowie der Nachweis eines Gewerbes mit ausweisbarer Mehrwertsteuer!

    Ausschließliche Vermietung an Gewerbetreibende!
    Vielen Dank für Ihr Verständnis!

    Die Nutzung der neuwertigen neue Einbauküche (2016) ist im Mietpreis enthalten. Auf Wunsch kann diese aber auch abgelöst werden.
    Die Heizöltanks sind mit ca. 3.500 Liter Heizöl befüllt und bei Bezug sofort zu zahlen. Der Liter Heizöl liegt bei 0,54€ zzgl. MWST.
    Die Nebenkosten liegen bei ca. 90,-€/Monat zzgl. MWSt.


    Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

    Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

    Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich an, ich bin die richtige Partnerin in Sachen Immobilien. Auch Suchanfragen können Sie an mich stellen. Ich helfe Ihnen gern.
    ?

    Miete und Nebenkosten zzgl. 19% MWST, inkl. neuwertiger Einbauküche
    Warmmiete
    Betriebskosten netto:90EUR (USt:0EUR)
    Stellplatz Freifläche
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    104.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/02/28
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    Lage und Besonderheiten
    Altertheim besteht aus den Ortsteilen Oberaltertheim, Unteraltertheim und Steinbach und liegt im Altbachtal im westlichen Landkreis Würzburg und grenzt an den baden-württembergischen Main-Tauber-Kreis.

    In etwa fünf Kilometer Entfernung besteht eine Anbindung an die Bundesautobahnen A3 Richtung Frankfurt/Nürnberg und A81 Richtung Heilbronn/Stuttgart. Würzburg liegt nur knappe 16 km entfernt.

    Es stehen zwei Kindergärten mit Krippe zur Kinderbetreuung zur Verfügung. Die Grundschule liegt im Ortsteil Oberaltertheim, ein Allgemeinarzt sorgt sich um ihre Gesundheit.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Main-Spessart
    Frau Jutta Öhring
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
    Telefon 09369 - 464 96 53, +4993694649653 (Zentrale)
    Fax +4993694649654
    URL www.abaco-main-spessart.de
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