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    Attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme

    849.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    330,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1950
    Ansicht Hinterhaus Attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme
    Ansicht Hinterhaus
    • Ansicht Hinterhaus Attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme
    • Blick zum Hinterhaus Attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme
    • Vorderhaus Attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme
    • Seitenansicht Attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme
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    • Zimmerbeispiel DG Vorderhaus Attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme
    • Wohnungsbeispiel DG Vorderhaus Attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme
    • Wohnbeispiel mit Kachelofen Attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme
    • Küchenblick OG Hinterhaus Attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme
    • Badblick OG Hinterhaus Attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme
    • Zimmerbeispiel OG Hinterhaus Attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme
    • Hofladen Attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme

    Gewerbeobjekt kaufen in Zirndorf

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1/20/029-029/010027 / ID: 22492407)
    90513 Zirndorf
    Weiherhof
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    849.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    330,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    888,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    4
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    18.480,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Eine lohnende Investition?Ihre Mieter sind bereits da!

    Historisches Mehrfamilienhaus mit Anbau auf großzügigen 888 qm Grundstücksfläche in zentraler Lage von Zirndorf-Weiherhof.
    Das Gebäude (Ursprungsbaujahr unbekannt - es wird auf ca. 1930 geschätzt) ist fast voll unterkellert und wurde in den Jahren 1960 und 1976 großzügig erweitert.
    Im Vorderhaus befindet sich nun im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, welche derzeit als Hofladen vermietet ist. Im Obergeschoss sowie im Rückgebäude (Anbau aus 1976) sind zudem insgesamt 3 Mietwohnungen (eine davon ist leerstehend) zu finden.
    Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung zu dem Gebäude liegt leider nicht vor. Es wird eine Wohnfläche von ca. 330 qm geschätzt sowie eine Gewerbefläche von ca. 115 qm.
    Zudem wäre ein Ausbau des Dachgeschosses im Hinterhaus ebenfalls noch denkbar.
    Die beiden Gebäude sind mit einer älteren Garage (Anbau aus 1960) verbunden. Im EG des Hinterhauses befinden sich zudem 3 weitere Garagen, welche in den letzten Jahren neu gestrichen und teilweise mit neuen Toren ausgestattet wurden.
    Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2004.
    Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler.
    Das Dach des Vorderhauses wurde in den letzten Jahren teilweise neu eingedeckt. Außerdem wurde ca. im Jahr 2019 das Dach des Hinterhauses komplett erneuert sowie die Fassade neu gestrichen.
    Fast alle Einheiten sind bereits mit Kunststoffisolierglasfenstern (2fach Verglasung) aus den Jahren 1990-2001 ausgestattet.
    Alle Wohnungen befinden sich größtenteils in einem renovierten Zustand. Zum Beispiel im 1. Obergeschoss des Hinterhauses wurde das Tagslichtbad neu gefliest, die Böden (z.B. Eicheparkett im Wohnzimmer) erneuert sowie teilweise die Elektrik und die Heizkörper. Zudem befindet sich ein moderner Kachelofen und eine neuwertige Einbauküche (Markenelektrogeräte und Echtholzarbeitsplatte) in der Wohnung.
    Die derzeitige Nettokaltmiete per anno beträgt 18.480,00 €, wobei eine Wohnung sowie 3 Garagen leer stehen und somit neu vermietet werden können. Zudem wurde bei den bestehenden Mietverträgen in den letzten 3 Jahren noch keine Mieterhöhung durchgeführt.
    Bei Interesse können die Mietverträge und alle weiteren vorliegenden Unterlagen selbstverständlich eingesehen werden.
    Aufgrund der bestehenden Vermietung der Immobilie sind kurzfristige Besichtigungen laut der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich.

    Vereinbaren Sie einen Termin und machen sich Ihr eigenes Bild über diese potenzielle Kapitalanlage!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - geeignet für Eigennutzung
    - Zentralheizung
    - Kapitalanlage

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 445qm
    8 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 445qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (ist): 18480 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Hinterhaus Schwanenweg 2 Zdf. Öl bedarfsor. 257,18 Energieausw. v. 1.7.22 Bj. Gebäude 1964
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    352,23 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/06/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1950
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zirndorf-Weiherhof; beliebte und begehrte Wohnlage im Westen von Fürth.
    Ein Bäcker sowie ein Hofladen befindet sich im fußläufigen Umfeld; verschiedene Nahversorger sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Verschiedene Ärzte sind ortsansässig.
    Sowohl über öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Rangaubahn) als auch über die Südwesttangente ist Zirndorf-Weiherhof bequem erreichbar.
    Diverse Vereine, der SV Weiherhof, eine Tennisanlage und ein Kletterwald befinden sich vor Ort.
    Der Stadtwald liegt vor der Haustüre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad fahren oder Joggen ein - eine Oase im Grünen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.