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    Wohn- und Geschäftshaus und Doppelhaushälfte für Selbstnutz

    420.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    195,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    N11530045_mvc-001f.jpg Wohn- und Geschäftshaus und Doppelhaushälfte für Selbstnutz
    N11530045_mvc-001f.jpg
    • N11530045_mvc-001f.jpg Wohn- und Geschäftshaus und Doppelhaushälfte für Selbstnutz

    Gewerbeobjekt kaufen in Völkach

    Wohn- und Geschäftshaus
    (N11530045 / ID: 16233218)
    97070 Völkach
    Deutschland / Würzburg (Stadt)
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    Anbieter:
    blueHOMES AG
    Kapuzinerstrasse 25c
    80337 München
    www.blueHOMES.com
    Kosten
    Kaufpreis
    420.000,00 €
    Provision
    zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)
    Details
    Wohnfläche ca.
    195,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    600,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Nutzungsart
    sonstiges
    Objekt und Ausstattung
    Energieausweis: Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014, Energiebedarfsskennwert: 160 kWh/m2a Baujahr: 1954, Energieträger: Erdgas leicht, Heizart: Zentralheizung, Beschreibung Die hier angebotenen Immobilien werden ausschliesslich zusammen veräussert, es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus sowie eine Doppelhaushälfte auf einem ca. 600 m² grossen Grundstück. Die vermietete Doppelhaushälfte wurde 1949 erbaut, sie verfügt über 6 Zimmer und ca. 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Bad sowie zwei Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, Dusche und WC. Auch dieses Objekt hat eine über 20 m² grosse Terrasse zu bieten. Das Haus ist ausserdem voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Objekt dazu. Das Dach, die Fenster, die Wasserleitungen, die Heizung, die Stromleitungen und Fussböden sowie die Wärmedämmung wurden in den letzten 15 Jahren und davor erneuert. Diese Immobilie ist bereits für 800,- € Nettokaltmiete vermietet. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde stückweise in den Jahren 1954, 1997 und 2005 erbaut und erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Autowerkstatt mit einer Fläche von 90 m² inklusive Büro- und Lagerraum. In der Werkstatt sind noch alle Branchenüblichen Maschinen, Werkzeuge und Einrichtungsgegenstände vorhanden, diese sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber exklusiv erworben werden. Vor dem Haus befinden sich 8 zur Werkstatt und 2 zur Wohnung gehörende Stellplätze. Die Wohnung über der Werkstatt verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss. Sie bietet neben den 4 Zimmern auch einen Abstellraum, Küche, Bad und eine über 20 m² grosse Terrasse. Es sind Teppich- und Fliesenböden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Werkstatt sowie die Wohnung darüber werden zurzeit noch genutzt und sind erst nach Absprache bezugsfrei. Für dieses Objekt inklusive der Werkstatt mit Büro, Lager und Stellplätzen lassen sich ca. 1.500.- € Kaltmiete erzielen. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis pro m² sich lediglich auf die Wohnfläche von 195 m² und die Gewerbe- und Nutzflächen hier nicht berücksichtigt sind. Beide Objekte bieten zusammen eine ideale Kapitalanlage mit einer möglichen Miete von ca. 2.300,- € und einer Rendite von ca. 6,57 %! Ausstattung Zentralheizung PKW-Stellplatz Mit Tageslichtbad Einbauküche Fliesenboden Teppichboden Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²-a) (Haus 1) Endenergiebedarf: 135 kWh/(m²-a) (Haus 2) Kaufpreis/m² 2.154 € Bezugsfrei? nach Absprache, Nettokaltmiete p. a. 9.600 €, Reihenhausmiete+ möglich, Werkstatt Büro und Wohnung 18000.- Zimmer 10, Fussbodenbelag Wohnzimmer Fliesen, Abstellraum: Ja, Privatgarten Ja, Einbauküche: Ja, Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, mehr als 1 Bad, separates Gäste-WC, Keller voll unterkellert, Balkon/Terrasse über 10 m², Heizungsart Zentralheizung, Garage(n) 1 Stellplatz(Stellplätze), 12 Fenster, Isolierverglasung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen. Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer N11530045 auf www.blueHOMES.com. blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas... Kontaktaufnahme bitte nur über das Kontaktformular!

    • Kapitalanlage
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    Antwort an:
    blueHOMES AG
    Kapuzinerstrasse 25c
    80337 München
    URL www.blueHOMES.com
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