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    München | Sothebys International Realty - Gewerbefläche in zentraler Lauflage

    1.995.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    698,35 m²
    Exklusive Neubau Gewerbeeinheiten München | Sothebys International Realty - Gewerbefläche in zentraler Lauflage
    Exklusive Neubau Gewerbeeinheiten
    • Exklusive Neubau Gewerbeeinheiten München | Sothebys International Realty - Gewerbefläche in zentraler Lauflage
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    Gewerbeobjekt kaufen in Wolfratshausen

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (5136 / ID: 16010657)
    82515 Wolfratshausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    München | Sotheby’s International Realty
    Firma
    Südliche Münchner 46
    82031 Grünwald
    www.muenchen-sothebysrealty.de
    +49 89 744 24 189 0, + 49 89 744 241 89 0 (Zentrale)
    +49 89 744 24 189 10
    Kosten
    Kaufpreis
    1.995.000,00 €
    Details
    Gewerbefläche ca.
    698,35 m²
    Nutzfläche ca.
    698,35 m²
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    GEWERBEFLÄCHE IN ZENTRALER LAUFLAGE
     
    Die exklusive und moderne Neubau Gewerbefläche wurde 2013 errichtet und liegt absolut zentral in einer gut frequentierten Lage von Wolfratshausen. Benachbarte Ladenflächen sind unter anderem ein Biomarkt, eine Apotheke, eine Bank, ein Modegeschäft u.v.m.....
    Die Fläche der Gewerbeeinheit 03 ist mit einem langfristigen Mietvertrag an eine Zahnarztpraxis vermietet. Bei den beiden noch zu vermietenden Einheiten handelt es sich um einen veredelten Rohbau. In den über den Gewerbeflächen liegenden Geschossen befinden sich Eigentumswohnungen.

    Ein Projekt der Instone Real Estate Development GmbH & Co. KG.

    Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 14,9 kWh/(m²a) - Energieträger Strom (Sondertarif)
    Baujahr 2010 - Energieeffizienzklasse A

    - zentrale und verkehrsgünstige Lage innerhalb Wolfratshausen in
    unmittelbarer Nähe des - S-Bahnhofes
    - Einzugsgebiet von München und schnelle Anbindung an die Alpenregion
    - Autobahnanschluss in 5 Minuten Entfernung
    - Standortumfeld geprägt durch Einzelhandelsnutzung
    - hohe Passanten Frequenz durch Lage zwischen S-Bahnhof und Altstadtzentrum
    - gut einsehbare und perfekt anfahrbare Schaufensterfront
    - Vermietung im erweiterten Rohbau, daher Mitgestaltung bei der Grundrissaufteilung möglich
    - Sanitärkern bereits vorgerüstet
    - hochwertige Schüco-Alufassade
    - ideal zu nutzen für ein Ladengeschäft, Bäckerei, Apotheken etc.
    - Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt in ausreichender Zahl vorhanden

    Gesamtfläche: 698.35qm


    Zusätzliche Angaben Käufer Courtage

    Wir sind berechtigt für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
    Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

    Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
    Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

    Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Gesamtmiete netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    20x Stellplatz Freifläche
    • 20 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2023/05/09
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    Lage und Besonderheiten
    Die Bahnhofstraße befindet sich im nördlichen Teil Wolfratshausens und hat eine direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sowohl die S-Bahn als auch Buslinien liegen in direkter Nähe. Der Münchener Hauptbahnhof ist von hier in 40 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreicht man München in ca. 35 Minuten über die A95 München-Garmisch.
     
    Diese Anbindungen verschaffen dem Gewerbesektor eine gute Passantenfrequenz. Da die Bahnhofstraße eine Einfallstraße in die Altstadt ist, befinden sich dort bereits zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Diese sorgen zusätzlich dafür, dass der Standort des Objekts den täglichen Individualverkehr erlebt.
     
    Außerdem befindet sich der Starnbergersee in der Nähe. Mit nur 12km Entfernung ist der See ein weiterer Faktor, der den Individualverkehr in der Bahnhofstraße steigert.

    Kontakt
    Antwort an:
    München | Sotheby’s International Realty
    Firma
    Südliche Münchner 46
    82031 Grünwald
    Telefon +49 89 744 24 189 0, + 49 89 744 241 89 0 (Zentrale)
    Fax +49 89 744 24 189 10
    E-Mail muenchen@sothebysrealty.com
    URL www.muenchen-sothebysrealty.de
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