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    Vermietete Sparkassenfiliale in der Altstadt von Wolframs-Eschenbach.

    390.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    147,00 m²
    Baujahr:
    1419
    Blick auf die Sparkasse Vermietete Sparkassenfiliale in der Altstadt von Wolframs-Eschenbach.
    Blick auf die Sparkasse
    • Blick auf die Sparkasse Vermietete Sparkassenfiliale in der Altstadt von Wolframs-Eschenbach.
    • Blick auf die Sparkasse Vermietete Sparkassenfiliale in der Altstadt von Wolframs-Eschenbach.
    • Seitlicher Blick auf die Sparkasse Vermietete Sparkassenfiliale in der Altstadt von Wolframs-Eschenbach.
    • Foyer Vermietete Sparkassenfiliale in der Altstadt von Wolframs-Eschenbach.
    • Schalter - Eingangsbereich Vermietete Sparkassenfiliale in der Altstadt von Wolframs-Eschenbach.
    • Beratungszimmer im Erdgeschoss Vermietete Sparkassenfiliale in der Altstadt von Wolframs-Eschenbach.
    • Blick zur Galerie Vermietete Sparkassenfiliale in der Altstadt von Wolframs-Eschenbach.
    • Helle und großzügige Galerie Vermietete Sparkassenfiliale in der Altstadt von Wolframs-Eschenbach.
    • Beratungszimmer im Obergeschoss Vermietete Sparkassenfiliale in der Altstadt von Wolframs-Eschenbach.
    • Sozialraum mit Blick zur Galerie Vermietete Sparkassenfiliale in der Altstadt von Wolframs-Eschenbach.
    • Tageslichtbad mit Dusche Vermietete Sparkassenfiliale in der Altstadt von Wolframs-Eschenbach.
    • Zimmer im Dachgeschoss Vermietete Sparkassenfiliale in der Altstadt von Wolframs-Eschenbach.
    • Dachboden mit Zugang zum Spitzboden Vermietete Sparkassenfiliale in der Altstadt von Wolframs-Eschenbach.
    • WC-Beispiel im Kellergeschoss Vermietete Sparkassenfiliale in der Altstadt von Wolframs-Eschenbach.

    Gewerbeobjekt kaufen in Wolframs-Eschenbach

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/098-098/1909 / ID: 21222385)
    91639 Wolframs-Eschenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2320
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    390.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Rendite
    2.15
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    147,00 m²
    Nutzfläche ca.
    277,00 m²
    Baujahr
    1419
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    8.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sparkassengebäude
    Das sehr zentral, innerhalb der historischen Altstadt von Wolframs-Eschenbach gelegene, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1419 erbaut und bis zum Jahr 1971 als Scheune genutzt. Anschließend wurde das Erd- und Obergeschoss zu einer Sparkassengeschäftsstelle umgebaut und dieser Bereich 2004 komplett saniert. Die gesamte Nutzfläche misst insgesamt ca. 277 m² und erstreckt sich über das Keller-, Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten im Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss dienen derzeit als Geschäftsstelle der Vereinigten Sparkassen Gunzenhausen.

    Über das Foyer gelangen Sie in die Geschäftsstelle, mit einem offen gestalteten Servicebereich, zwei Geldautomaten und einem Beraterzimmer im Erdgeschoss. Mitarbeiter gelangen über den seitlichen Personaleingang zum Arbeitsplatz. Im Obergeschoss, befindet sich eine sehr großzügige, helle Galerie, ein Besprechungszimmer, ein Sozialraum mit einer eingebauten Küche und eine Toilette.

    Im zum Teil ausgebauten Dachgeschoss sind drei großzügige Zimmer mit insgesamt ca. 55 m² Nutzfläche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden. Über eine fest eingebaute Holztreppe im nicht ausgebauten Dachgeschossbereich gelangen Sie zum Spitzboden, der Ihnen noch weitere Ausbaufläche bietet.
    Im Keller befindet sich der 40 m² große Tresorraum, zwei WC-Räume und der Heizungsraum sowie das Archiv der Filiale.

    Die Sparkasse wird die Flächen im Keller mit ca. 57 m² Nutzfläche und im Erdgeschoss mit ca. 88 m² Nutzfläche (gesamt ca. 145 m² Nutzfläche) langfristig für 5 Jahre fest zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 700,00 € zzgl. 200,00 € Nebenkosten anmieten. Des Weiteren verfügt die Sparkasse über eine Verlängerungsoption für weitere 5 Jahre zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 800,00 € zzgl. Nebenkosten.
    Somit sind die Flächen im Ober- und 1. und 2. Dachgeschoss zur eigenen Nutzung vorhanden. Allerdings muss die derzeit bestehende große Galerie vom Käufer zur weiteren Nutzung zum Erdgeschoss hin geschlossen werden. Hierdurch erhöht sich die die nutzbare Fläche im Obergeschoss um weitere ca. 25 m².

    Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für die Nutzung im Obergeschoss und Dachgeschoss sind Umbau- und Genehmigungsmaßnahmen notwendig.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 277qm


    Zusätzliche Angaben Lassen Sie Ihr Geld arbeiten mit einer Immobilie in einer Spitzenlage und der Sparkasse als Ihren langfristigen Mieter!

    Die Sparkasse mietet die Gewerbeflächen im Keller und Erdgeschoss für 5 Jahre fest zu folgenden Konditionen an:
    Nettokaltmiete: 700,00 €/Monat
    Nebenkosten: 200,00 €/Monat
    Option für die Sparkasse zur Verlängerung des Mietvertrages für weitere 5 Jahre
    für eine Nettokaltmiete in Höhe von 800,00 €/Monat zzgl. Nebenkosten.

    Die Flächen im Obergeschoss, 1.Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss können entsprechend den Vorstellungen des Käufers einer Nutzung zugeführt werden.

    Der Stadt Wolframs-Eschenbach wurde bei einem Verkauf ein Vorkaufsrecht eingeräumt!

    Mieteinnahmen (ist): 8400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 8400 EUR
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Das mittelfränkische Wolframs-Eschenbach im Landkreis Ansbach zeichnet sich durch seine zentrale Lage zwischen Ansbach und Gunzenhausen aus.

    In Wolframs-Eschenbach finden Sie z.B. einen Supermarkt, eine Metzgerei, eine Apotheke, Ärzte und Banken sowie Cafés und Gaststätten und haben somit alles vor Ort, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ebenso gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und soziale Einrichtungen und ist auch bestens für junge Familien geeignet. Weitere weiterführende Schulen sind in Ansbach (ca. 18 km) und Gunzenhausen (ca. 14 km) sowie ein Gymnasium in Windsbach (ca. 10km) vorhanden.

    Auch für Freizeitaktivitäten hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. ein Museum oder einen schönen Spielplatz. Durch die zentrale Lage im Grünen ist Wolframs-Eschenbach perfekt für Ausflüge zu Fuß. Auch durch die sehr gut ausgebauten Fahrradwege bietet sich die Möglichkeit viele Ziele in der Nähe, wie z.B. das nur ca. 4 km entfernte Naturfreibad in Merkendorf, mit dem Rad zu erreichen.

    Auch der schöne Altmühlsee im fränkischen Seenland liegt nur ca. 12 km von Wolframs-Eschenbach entfernt und lässt sich mit dem Auto oder auch mit dem Rad durch die gegebenen Anbindungen gut erreichen.

    Die Erreichbarkeit von weiter entfernten Zielen ist über die Autobahn A6, welche nur ca. 8 km entfernt liegt, oder die Bundesstraße B13 sehr gut gegeben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2320
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
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