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    Investor gesucht!!!! Vierseithof, weiteres Wohnhaus und PV-Anlage in herrlicher Lage von Windorf

    1.249.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    393,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1998
    Hausansicht Investor gesucht!!!!  Vierseithof, weiteres Wohnhaus und PV-Anlage in herrlicher Lage von Windorf
    Hausansicht
    • Hausansicht Investor gesucht!!!!  Vierseithof, weiteres Wohnhaus und PV-Anlage in herrlicher Lage von Windorf
    • Lageplan Investor gesucht!!!!  Vierseithof, weiteres Wohnhaus und PV-Anlage in herrlicher Lage von Windorf
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    • Terrasse Investor gesucht!!!!  Vierseithof, weiteres Wohnhaus und PV-Anlage in herrlicher Lage von Windorf
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    • Wohnzimmer Investor gesucht!!!!  Vierseithof, weiteres Wohnhaus und PV-Anlage in herrlicher Lage von Windorf
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    • Küche Investor gesucht!!!!  Vierseithof, weiteres Wohnhaus und PV-Anlage in herrlicher Lage von Windorf
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    • Bad Investor gesucht!!!!  Vierseithof, weiteres Wohnhaus und PV-Anlage in herrlicher Lage von Windorf
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    • Eingangsbereich Investor gesucht!!!!  Vierseithof, weiteres Wohnhaus und PV-Anlage in herrlicher Lage von Windorf
    • Diele Investor gesucht!!!!  Vierseithof, weiteres Wohnhaus und PV-Anlage in herrlicher Lage von Windorf

    Gewerbeobjekt kaufen in Windorf

    Land- und Forstwirtschaft
    (44230102-03015 / ID: 19724951)
    94575 Windorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    1.249.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    393,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    9.450,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Traumimmobilie, nicht nur für Investoren!!
    Dieses besondere, umfangreiche Anwesen liegt idyllisch in einem Dorf bei Windorf. Das ca. 9.450 m² große Areal (inkl. landwirtschaftlicher Fläche) beinhaltet ein 1998 erbautes, sehr hochwertig und ansprechend gestaltetes Wohnhaus (1) mit ca. 206 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist in eine große Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Büro (Schlafzimmer mögl.), WC, Abstellraum und geräumiger Diele, aufgeteilt. Das Badezimmer verfügt über Eckwanne, Eckdusche und Waschbecken. Die herrliche, ruhige Terrasse ist vom Wohn- und Esszimmer zugängig.
    Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Diele, vier Schlafräume und ein WC. Der Balkon ist von zwei Zimmern zugängig.
    Der Keller ist aufgeteilt in Hobby-, Hauswirtschafts- und Kellerraum, sowie Heiz- und Tankraum.

    Das zweite 1961 erbaute und 2003 generalsanierte Bauernhaus mit ca. 187 m² bildet mit Garagen, Hallen und den ehemaligen Stallungen einen Vierseithof.
    Es verfügt im Erdgeschoss über eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer, Küche mit Esszimmer, Abstellraum, Diele, WC/Badezimmer und Freisitz.
    Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und drei Schlafräume, sowie Badezimmer und eigenem Zugang über eine Außentreppe.
    Das Haus ist voll unterkellert.

    Beheizt werden die Gebäude mit Öl-Zentralheizungen und Holzöfen. Eine Solaranlage für Warmwasser ist installiert. Die großzügige PV-Anlage (62 KW) mit einer Laufzeit von 8 Jahren hat einen monatlichen Abschlag von ca. 2.400,- € netto.

    Des Weiteren befinden sich auf dem Anwesen:

    Pferdestall mit 3 Boxen, Heulager und Koppel
    Große Maschinen- bzw. Lagerhalle (2008)
    Gewächshaus
    Im Bereich der Pferdekoppel sind ca. 4000m² als bebaubare (unerschlossene) Fläche ausgewiesen.

    • Wohnhaus 1 ca. 206m² Wohnfläche
    • Wohnhaus 2 ca. 187m² Wohnfläche (bestehendes Wohnrecht)
    • gesamt ca. 9450m² Grundstück, landwirtschaftliche Fläche, davon ca. 4000m² bebaubare Fläche
    • Pferdestall mit Koppel
    • Hallen, Garagen, ehemalige Stallung
    • Kühlräume, Lagerräume
    • Öl-Zentralheizungen, Holzöfen, Solaranlage
    • PV-Anlage: 62 KW, Abschlag mtl. 2400,00€ netto, Lfz. 8 Jahre Zusätzliche Ausstattung: 2 Wohnhäuser, PV-Anlage

    Gehobene Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie
    Endenergiebedarf
    113,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/03/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Herzen des Landkreises Passau ist Windorf zu finden. Die Marktgemeinde mit ca. 4.900 Einwohnern liegt am nördlichen Ufer der Donau. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Tennis, Radeln, Nordic- Walking und vieles mehr. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz lädt zum Entdecken der einzigartigen Lage ein. Von dem Aussichtsturm Ebersberg können Sie eine herrliche Aussicht genießen. Windorf ist auch ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen in der Umgebung u.a. zur Domstadt Passau, zum Bäderdreieck Bad Füssing oder dem Nationalpark Bayerischer Wald. Einen Besuch wert ist die attraktiv gestaltete Donaupromenade, auf der man lange verweilen kann. Innerorts gibt es zwei Kitas und eine Grundschule. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Post und Bank sind ebenfalls vorhanden. Ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot steht in Passau zur Verfügung. Die Stadt liegt nur ca. 20 Kilometer von der Marktgemeinde entfernt und lässt sich innerhalb ca. 20 Minuten mit dem Bus erreichen. Die Hochschulstadt Deggendorf befindet sich 35 Kilometer entfernt. Bis zur Bundesautobahn A3 gelangt man innerhalb weniger Minuten, nach Regensburg braucht man ca. 1 Autostunde

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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