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    Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotential!

    184.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Baujahr:
    1965
    Außenansicht Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotential!
    Außenansicht
    • Außenansicht Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotential!
    • Grundstücksansicht Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotential!
    • Parkflächen für die Praxis Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotential!
    • Zufahrt zu den Parkflächen der Praxis Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotential!
    • Empfang in der Praxis Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotential!
    • Blick in den Flur der Praxis mit den Behandlungsräumen Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotential!
    • Behandlungsraum Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotential!
    • Sportgeräteraum der Praxis Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotential!
    • Raum im Dachgeschoss (Wohnung leerstehend) Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotential!
    • Raum im Dachgeschoss (Wohnung leerstehend) Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotential!
    • Raum im Dachgeschoss (Wohnung leerstehend) Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotential!
    • Raum im Dachgeschoss (Wohnung leerstehend) Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotential!

    Gewerbeobjekt kaufen in Wildflecken

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/109-109/2361 / ID: 18766768)
    97772 Wildflecken
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Bad Kissingen
    Herr Dieter Bausewein
    Von-Hessing-Straße 10
    97688 Bad Kissingen
    0971/828-2240, 0160/8988584
    0971/828-2299
    Kosten
    Kaufpreis
    184.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4.27
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    820,00 m²
    Baujahr
    1965
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Mieteinnahmen
    7.860,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Geschäftshaus ist vor zehn Jahren bezüglich der Außenfassade und der Praxis einer grundlegenden Modernisierung unterzogen worden. Es besteht ausreichend Stellfläche für die zu behandelnden Patienten.

    Das Dachgeschoss bietet erhebliches Potential für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Hier kann eine großzügige Dachgeschosswohnung entstehen. Die Aufteilung in zwei Appartements kann auch eine Option darstellen.
    Der Käufer kann bei der Grundstücksgestaltung mitwirken, da das zu verkaufende Grundstück neu vermessen wird. Hierbei kann auch eine Fläche für eine private Nutzung (neben den Park- und Verkehrsflächen der Praxis) mit Privatsphäre generiert werden. Hier wäre auch der Bau einer Garage denkbar.

    Das Gebäude ist voll unterkellert. Am Gebäude ist noch ein kleiner Anbau angefügt.

    Die Praxis ist derzeit vermietet. Die Mietpartei hat Interesse an einer langfristigen Verlängerung des bereits über zehn Jahre andauernden Mietverhältnisses bekundet. Aufgrund der Verkaufsaktivitäten wurden diesem Wunsch noch nicht Rechnung getragen. Die Verkäuferseite möchte dem künftigen Eigentümer alle Handlungsoptionen erhalten.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 180qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 7860 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 7860 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 15 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizung: 2008
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Elektroenergie
    Endenergiebedarf für Wärme
    226,00 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Strom
    21,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.08.2018
    Gültig bis
    2028/08/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Wildflecken gliedert sich in die Ortsteile Wildflecken, Oberwildflecken und Oberbach auf. Die Gemeindeteile liegen östlich von Bad Brückenau unmittelbar am Naturschutzgebiet ?Schwarze Berge? im Biosphärenreservat der Rhön am Fuße des Kreuzberges und somit im Herzen von Deutschland. Wildflecken strahlt, aufgrund einer guten Versorgungslage, als Kleinzentrum auf die umliegenden Orte aus. Es wird ein breites Dienstleistungs- und Warenangebot vorgehalten. Die Städte Bad Brückenau und Bad Kissingen (bekanntestes Kurbad Deutschlands) sind gut und zügig zu erreichen und runden das Waren-, Freizeit-, Kultur-, Gesundheits- und Wellnessangebot ab. Über Bundesstraßen und die A 7 haben Sie eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Somit sind die Städte Fulda, Schweinfurt und Würzburg gut zu erreichen.

    Vom Kindergarten über Grund- und Hauptschule wird die Ausbildung der Kinder vor Ort sichergestellt. Realschule und Gymnasium finden Sie in Bad Brückenau. Die Städte Bad Kissingen, Bad Neustadt/S. und Münnerstadt bieten hier weitere Alternativen und halten außerdem berufsbildende Schulen vor.

    Der Freizeitwert dieser Region wird von der abwechslungsreichen Landschaft sowie der Flora und Fauna der Rhön geprägt. Rundwander- und Radwege sind in dieser Fremdenverkehrsregion reichlich vorhanden. Die ?Sinnflut? (Hallenbad in Bad Brückenau) und weitere Sportanlagen unterstützen die Sport- und Freizeitaktivitäten der örtlichen Vereine. Das Kulturangebot der Kommunen und Vereine in dieser Region bietet ebenfalls eine gute Grundlage zur Integration in die dörfliche Gemeinschaft.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bad Kissingen
    Herr Dieter Bausewein
    Von-Hessing-Straße 10
    97688 Bad Kissingen
    Telefon 0971/828-2240, 0160/8988584
    Fax 0971/828-2299
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.