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    Renditeobjekt, SICHERE MIETEINNAHME. BESSER GRUNDBUCH ALS SPARBUCH.

    480.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    132,02 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1960
     Renditeobjekt, SICHERE MIETEINNAHME. BESSER GRUNDBUCH ALS SPARBUCH.
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    Gewerbeobjekt kaufen in Wien

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (14122 / ID: 17961433)
    1180 Wien
    AKH
    Österreich
    Anbieter:
    Valorous Immobilien
    Herr Markus Halbauer (Immobilien Vertrieb)
    Schulhof 4/5c
    1010 Wien
    https://www.valorous-immobilien.at
    +436604990795, +4315321256 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    480.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    132,02 m²
    Nutzfläche ca.
    132,02 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1960
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Objekt und Ausstattung

    SICHERE MIETEINNAHME. BESSER GRUNDBUCH ALS SPARBUCH.
    Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung welche seit 16 Jahren als Arztpraxis gut vermietet ist. Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien. Die Erreichbarkeit ist hervorragend, die U-Bahnstation Michelbeuern-AKH der Linie U6 sowie die Strassenbahnstation Linie 42 ist in unmittelbarer Fußnähe gelegen.
    Die Wohnung bietet insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche. Diese wurden 2002 saniert und als Arztpraxis eingerichtet. Aktuell bietet diese Liegenschaft einen direkt Eingang von der Theresiengasse mit Windfang, einen Empfangs- und Wartebereich, 2 Behandlungsräume, 2 Teeküchen und sanitäre Räumlichkeiten. Die Räumlichkeiten befinden sich in sehr gutem Zustand und sind von der Theresiengasse barrierefrei begehbar. Die Liegenschaft verfügt über einen zweiten Eingang welcher über das allgemeine Stiegenhaus zu erreichen ist. Sie wird mittels Gasetagenheizung durch eine Vaillant-Gastherme, Model Atmotec Classic, beheizt. Die Mieterin hat einen Mietvertrag und bezahlt eine Monatsmiete von € 1.423 Nettomiete zuzüglich der Betriebskosten € 334,59 brutto. 

    Der Ordination ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.
    Ausstattung: Fliesen, Teppichboden, Gas, Etagenheizung, Teeküche, Dusche, AbstellraumInfrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Krankenhaus <500m
    Klinik <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <1.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m
    Geldautomat <500m

    Verkehr
    Straßenbahn / Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <3.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kellerfläche: 3qm


    Zusätzliche Angaben Praxis
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 87.52
    HWB-Klasse: C
    • Neubau
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 87.52, HWB-Klasse: C, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 87.52, HWB-Klasse: C
    Gültig bis
    2020/05/14
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Nähe AKH und U Stadion

    Kontakt
    Antwort an:
    Valorous Immobilien
    Herr Markus Halbauer (Immobilien Vertrieb)
    Schulhof 4/5c
    1010 Wien
    Telefon +436604990795, +4315321256 (Zentrale)
    URL https://www.valorous-immobilien.at
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