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    Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!

    515.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    687,00 m²
    Baujahr:
    1981
    Gebäudeansicht Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!
    Gebäudeansicht
    • Gebäudeansicht Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!
    • Gebäudeansicht Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!
    • Anfahrt und Eingang Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!
    • Eingangsbereich Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!
    • Barrierefreier Haupteingang Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!
    • Empfangsbereich Erdgeschoss Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!
    • Empfangsbereich Erdgeschoss Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!
    • Flur EG Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!
    • Behandlungszimmer Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!
    • Flur EG Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!
    • Dialyse-Raum Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!
    • Personalküche Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!
    • Lager im EG Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!
    • Empfangsbereich Obergeschoss Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!
    • Empfangsbereich Obergeschoss Ihre eigene Gewerbe-oder Praxisfläche in TOP Lage Wertheim!

    Gewerbeobjekt kaufen in Wertheim

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (BR0589 / ID: 17500649)
    97877 Wertheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Chalet Immobiliengesellschaft
    Herr  Alexander Brand
    Theatinerstr. 11
    80333 München
    www.chalet-immobilien.com
    +49-(0)89-710422248, +49-(0)151-22981893, +49-(0)89-71042222-51 / -48 (Zentrale)
    +49-(0)89-710422001
    Kosten
    Kaufpreis
    515.000,00 €
    Preis/m²
    750,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    687,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    168,00 m²
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    30.03.2019
    Haustyp:
    Wohn-/Geschäftshaus
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Verkaufsflaeche
    Diese zentral, in Wertheim gelegen Gewerbefläche wird zum 31.03.2019 frei und kann individuelle gestaltet und für Ihr Gewerbe genutzt werden. Ob als Supermarkt, Verkaufsfläche im Einzelhandel, Büros oder wie aktuell als Praxis - Sie haben alle Möglichkeiten! Das Haus befindet sich dank einer steten Pflege und Instandhaltung (kürzlich erst Austausch der Zentralheizung, Außenanstrich etc.) in einem sehr guten Zustand und es stehen keine Maßnahmen an.

    Die Gesamtfläche von über 687 m² verteilt sich auf zwei Etagen, welche modern und gepflegt ausgebaut wurden. Barrierefreier Zugang dank einem Seiteneingang, welcher auch mit einem Krankentransport angefahren werden kann sowie ein geräumiger Aufzug, welche vom Erdgeschoss in das Obergeschoss fährt, sind vorhanden. Die Anfahrt kann auch für die Warenanlieferung genutzt werden, sollte man nach dem Praxisbetrieb an einen Einzelhandel vermieten wollen.

    Ein großer Vorteil der Fläche liegt in der praktischen Aufteilung:

    1. Das Obergeschoss: für eine Neuvermietung oder die Eigennutzung bietet es sich an, die bisherige Aufteilung zu nutzen und das Obergeschoss separat zu halten. Der eigene Eingangsbereich mit Aufzug inkl. der gepflegten und hellen Büros bilden eine Gesamtfläche von ca. 168 m² und eignen sich ideal für eine kleinere Praxis oder ein Büro. Auf Wunsch kann auch die Umwandlung in Wohnraum erfolgen. Für die Neuvermietung sind keine Maßnahmen zu ergreifen, da die Flächen bereits ideal zugänglich und aufgeteilt sind.

    2. Das Erdgeschoss: Die Fläche von ca. 519 m² verteilt sich auf eine moderne und helle Mitarbeiterküche, getrennte Damen und Herren WC´s sowie Büroflächen und Lagerräume. Bei einer Neuvermietung kann diese Fläche ideal für den Einzelhandel oder eine Praxis genutzt werden. Die Räume befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

    Bei den Bodenbelägen wurde auf ein einheitliches, qualitativ hochwertiges und steriles Erscheinungsbild wert gelegt. Somit wurde im Empfang, der Küche sowie den Sanitärbereichen Fliesen- und in allen anderen Räumen ein Linoleum Belag verlegt. Bei der Ausstattung der Räume im Obergeschoss wurde neben dem Linoleum Belag in den Behandlungszimmern ein eleganter, hochwertiger Laminat in dunkler Holzoptik im Flur und Wartebereich verlegt.

    Nachdem die aktuelle Dialysepraxis zum 30.03.2019 gekündigt hat, kann die Praxis entweder als ganzes neu Vermietet-oder individuell wie oben beschrieben aufgeteilt werden. Zudem haben Sie als potentieller Eigentümer die Möglichkeit, bei Bedarf die Räume selbst zu beziehen.

    Gerne biete ich Ihnen auf Anfrage einen ausführlichen Besichtigungstermin an - nutzen Sie hierfür bitte das Kontaktformular.

    - ca. 687 m² Gesamtfläche
    - Vermietet bis 30.03.2019 / danach Neuvermietung oder Selbstbezug
    - gepflegte und moderne Dialysepraxis
    - monatliche Nettokaltmiete 4.400 EUR
    - Nebenkosten ca. 1.150 EUR/Monat, davon 750 EUR/Monat umlegbar auf den Mieter
    - 5 Tiefgaragenstellplätze zzgl. á 5.000 EUR
    - kostenlose Unterstützung bei der Neuvermietung durch Chalet Immobilien

    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
    Gesamtfläche: 687.00qm
    Verkaufsfläche: 464.00qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden.

    Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere AGB´s, welche auf Anfrage erhältlich sind. Hinweise zu unserer DSGVO-Richtlinie finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm
    • vermietet
    • Aufzug
    • behindertengerecht
    • Zustand innen: gut
    • Zustand außen: gut
    • Keller
    • 5 Garagen
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch für Wärme
    126 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2019/01/20
    Lage und Besonderheiten
    Wertheim ist die nördlichste Stadt Baden-Württembergs, direkt an der Grenze zu Bayern, etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg. Sie liegt in Tauberfranken und ist  die zweitgrößte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Januar 1976 ist Wertheim eine Große Kreisstadt.

    Die Praxisfläche liegt sehr zentral und ist gut zu erreichen. Über die nahe Wertheim vorbeiführende Autobahn 3 haben Sie direkte Anbindung nach Würzburg oder Aschaffenburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Chalet Immobiliengesellschaft
    Herr  Alexander Brand
    Theatinerstr. 11
    80333 München
    Telefon +49-(0)89-710422248, +49-(0)151-22981893, +49-(0)89-71042222-51 / -48 (Zentrale)
    Fax +49-(0)89-710422001
    URL www.chalet-immobilien.com
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