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    Ideal für Ihren neuen Lebensmittelpunkt

    135.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    463,00 m²
    Zimmeranzahl:
    18
    PRD17296_mvc-001f.jpg Ideal für Ihren neuen Lebensmittelpunkt
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    Gewerbeobjekt kaufen in Werdau

    Wohn- und Geschäftshaus
    (PRD17296 / ID: 15214858)
    08412 Werdau
    Deutschland
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    Anbieter:
    blueHOMES AG
    Kapuzinerstrasse 25c
    80337 München
    www.blueHOMES.com
    Kosten
    Kaufpreis
    135.000,00 €
    Provision
    zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)
    Details
    Wohnfläche ca.
    463,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    18
    Nutzungsart
    sonstiges
    Objekt und Ausstattung
    Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 119 kWh/m2a, Baujahr: 1898, Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieträger: Erdgas leicht, Heizart: Etagenheizung, Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 komplett saniert und umfasst auf 4 Etagen ca. 463 m² Gesamtwohnfläche mit 7 Wohnungen: EG 2 Zi. 47,1 m² + 2 Zi. 58,5 m² (2 x Gewerbe mgl.), 1. OG 3 Zi. 76,7 m² + 2 Zi. 48,5 m², 2. OG 5. Zi 128 m², DG 2 Zi. 51,5 m² + 2 Zi. 55,5 m². Die hochwertige "altdeutsche" Naturschieferdacheindeckung (Kaltspitzdach) rundet die mit schönem dezent originalem Stuck erhaltene Fassade optisch ab. Die Dachgauben/Dachgeschosswohnungen und die Gebäuderückseite sind gedämmt. Nahezu alle Verbundfenster sind durch neue Iso-Holzfenster ersetzt worden. Der Gewölbevollkeller (Bruchstein und Ziegel auf Ringgründung) besitzt eine verträgliche Grundfeuchte. Derzeit ist nur noch eine Wohnung im DG vermietet. Mögliche Mieteinnahmen Soll: ca 22.500 Euro / Jahr. Das Objekt ist medienseitig (Gas, Elt., Tel./schnelles Internet, Kabelfernsehen, Wasser/Abwasser) voll erschlossen. Die Schaffung von ETW ist mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits ermöglicht! Ausstattung: Alle 8 Bäder sind teil-/geflieste Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, die WC grösstenteils separat und mit Fenster. Extras der Etagenwohnung im 2. OG: - Bad mit Eckbadewanne - separates Gäste-WC mit Dusche - Küche mit EBK und 9 m² morgensonnigem Wintergarten - im Wz Echtholzlaminat - Wz mit engl. Gas-Kamin und sep. Esszimmer Extra der WE im 1. OG links: - Loggia von Küche aus Die kleine WE im EG ist ohne Du/Bad und kann als Büro genutzt werden. Weitere Ausstattungsmerkmale: - viele dezente Stuckelemente - in jeder WE eine Vaillant-Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung - je WE ein Mieterkeller - Türsprechanlagen Lage Zentrale Lage, sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in gewachsenem Umfeld sichert kurze Wege und fussläufigen Einkauf/ Parkgelegenheiten. Die sehr schön rekultivierte Parkanlage ggü. dem Haus bietet Ihnen einen grünen Blick. Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen. Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PRD17296 auf www.blueHOMES.com. blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas... Kontaktaufnahme bitte nur über das Kontaktformular!

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    Antwort an:
    blueHOMES AG
    Kapuzinerstrasse 25c
    80337 München
    URL www.blueHOMES.com
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