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    Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!

    1.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1992
    Außenansicht Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!
    Außenansicht
    • Außenansicht Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!
    • Lager-/Produktionshalle mit Rolltor im OG Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!
    • Produktionshalle mit großen Rolltoren im EG Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!
    • Außenhalle Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!
    • Empfangsbereich DG Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!
    • Betriebsleiterbüro DG Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!
    • Büro DG Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!
    • Produktionshalle EG Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!
    • Produktionshalle EG Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!
    • Lager-/Produktionshalle OG Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!
    • Lager-/Produktionshalle OG Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!
    • Wohnung DG Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!
    • Wohnzimmer DG Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!
    • Grundriss EG Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!
    • Grundriss OG Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe!

    Gewerbeobjekt kaufen in Wasserburg

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (1/20/612-612/8384 / ID: 15845464)
    83512 Wasserburg
    Deutschland / Wasserburg a. Inn
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    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Franz Tuscher
    Marienplatz 10
    85560 Ebersberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 3150
    089 23801973251
    Kosten
    Kaufpreis
    1.500.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    435,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.661,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1992
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesem Angebot handelt es sich um ein repräsentatives Gewerbeobjekt mit Betriebsleiterwohnung, Produktion-, Lager- und Büroflächen im Gewerbegebiet Wasserburg mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 3.661 m². Das Hauptgebäude wurde 1992 in konventionellem Massivbau (Mauerwerk) erbaut. Die Decken sind aus Stahlbeton und die Dachkonstruktion aus Holz. Ein Personen- und Lastenaufzug erstreckt sich über alle Etagen.

    Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 400 m² große Produktionshalle mit 3 großen Rolltoren (Durchfahrtshöhe 3 Meter). Umkleide und Mitarbeiter-WC mit Dusche sowie der Heizungsraum und ein Abstell- und Elektroraum sind auch in dieser Ebene vorhanden. Die Geschosshöhe beträgt 3,75 Meter und die Belastung der Bodenplatte ca. 2.000 kg/m².

    Ein zweiter Produktions- bzw. Lagerraum ebenfalls mit einem Rolltor und einer Größe von ca. 450 m² sowie ein Personalraum/Teeküche und ein Büroraum befinden sich im Obergeschoss. Dort beträgt die Geschosshöhe ca. 4,50 Meter und die Belastung der Decke ca. 1.000 kg/m².

    Durch die Hanglage sind die beiden Ebenen Erdgeschoss und Obergeschoss zufahrtsmäßig erschlossen.

    Das Dachgeschoss verteilt sich auf ca. 175 m² Büroräume und weitere Sanitär- und Sozialräume für Mitarbeiter sowie die 5-Zimmer-Betriebsleiterwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 170 m². Die Wohnung mit Balkon und Erker kann alternativ als zusätzliche Bürofläche genutzt werden. Die helle und freundliche Ausstattung der großzügigen Wohn- und Büroräume wird Ihnen gefallen.

    Direkt angrenzend an das Gewerbeobjekt befindet sich die ca. 310 m² große Lagerhalle. Eine Erweiterung der Halle mit einer Größe von zusätzlich ca. 325 m² ist bereits genehmigt und kann jederzeit gebaut werden. Außerdem befinden sich noch zwei Außenhallen auf dem Grundstück.

    Die Zufahrt und die Hoffläche sind asphaltiert - Parkflächen sind ausreichend vorhanden. Das Grundstück ist vollständig für PKW umfahrbar.

    Der Energieausweis ist in Erstellung.

    Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!


    Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Betriebsgebäude mit beschränkter Heizung/Kühlung gem. § 1 (3) Nr. 9 EnEV

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Lastenaufzug
    Gesamtfläche: 1520qm
    Bürofläche: 225qm
    Sonst. Fläche: 860qm


    Zusätzliche Angaben Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer kompletten Postanschrift bearbeiten können.

    Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit bestärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision verlangt.

    ortsüblich erschlossen
    • Aufzug
    Lage und Besonderheiten
    Wasserburg am Inn ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt etwa 55 km östlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet in der Nähe von Gabersee direkt an der B304 und liegt somit sehr verkehrsgünstig. Die Schnittstelle mit der B15 Landshut/Rosenheim ist in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstellen zur A94 und A8 erreichen Sie in ca. 30 Minuten. München und Salzburg mit ihren internationalen Flughäfen sind etwa eine Autostunde entfernt. Der Wasserburger Bahnhof liegt im Stadtteil Reitmehring rund 2 km entfernt. Den Anschluss des Bahnhofs stellt der Stadtbus Wasserburg sicher. Während die Altstadt von zahlreichen Geschäften, Lokalen und Handwerksbetrieben geprägt ist, haben sich vor den Toren der Stadt weltweit bekannte Großunternehmen angesiedelt und entwickelt. Der Gewerbesteuerhebesatz vom Jahr 2016 beträgt in Wasserburg 350 %.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Franz Tuscher
    Marienplatz 10
    85560 Ebersberg
    Telefon +49 89 23801 3150
    Fax 089 23801973251
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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