Wohn-/ und Geschäftshaus in Waldkirchen - Zentrum

Kaufpreis

499.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche ca.	254,00 m²		Gewerbefläche ca.	191,00 m²
Grundstücksfläche ca.	308,00 m²		Baujahr	1992
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Wohneinheiten	3
vermietete Wohneinheiten	3		Gewerbeeinheiten	3
freie Gewerbeeinheiten	1		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus - zentral am Marktplatz...

- ca. 445 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche
- Baujahr unbekannt - Wiederaufbau ab 1945
- Massivbauweise
- gepflegter Zustand
- fortlaufend renoviert
- Grundstücksfläche 308 m²
- Gas-Zentralheizung Buderus, Baujahr 1992
- Teilkeller
- kleiner Innenhof
- voll erschlossen und bezahlt
- zentrale Stadtlage

Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Lagerfläche (vermietet - ca. 36 m²),
Flur mit Zugang zum Innenhof sowie zum Treppenhaus, Heizraum, Abstellraum, ehemaliger Tankraum mit Gewölbe
Erdgeschoss:
Büro-/Ladenfläche (ca. 70 m²) mit separatem Büro und behindertengerechtem Badezimmer, separater Eingangsbereich/Kundeneingang
1. Obergeschoss
Wohnung 1 (vermietet - ca. 107 m²):
Flur, Wohnzimmer, Balkon, Essküche, Speis Abstellraum, Bad, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer
Büroräume (vermietet - ca. 85 m²):
Diele, Zimmer/ehem. Labor, 2 Bürozimmer, Badezimmer/WC
Wohnung 2 (vermietet - ca. 87 m²):
Flur, Diele, Bad, Essküche, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Abstellraum mit separatem WC

Dachgeschoss:
Wohnung 3 (vermietet - ca. 60 m²):
Flur, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Essküche, Wohnzimmer


Zusätzliche Angaben Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

• vermietet
• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch für Strom	118 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	03.07.2008
Gültig bis	03/2018

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtplatzes von Waldkirchen. Die Einkaufsstadt Waldkirchen liegt auf ca. 573 Höhenmeter über NHN und zählt rund 3.613 Einwohnern im Stadtgebiet (7.060 Einwohner in den Ortsteilen).
In Waldkirchen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinder- sowie Waldkindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte zur medizinischen Versorgung, Banken, Apotheken, öffentliche Ämter, Restaurants uvm. Das Stadtzentrum mit seinen attraktiven Geschäften lädt zum Bummeln ein.
Auch das Freizeitangebot im Bayerischen Wald ist breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Rad- und Wanderwege, Ski-Pisten, Freibäder und Naturbadeweiher, der Karoli-Badepark, Eissporthalle, Minigolf, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg sowie ein Kletterwald bieten Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit.
Auch die Kreisstadt Freyung ist in nur ca. 12 km Entfernung gut zu erreichen. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Realschule), usw.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 32 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer schnell erreicht.

Antwort an:

Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig Anja Bauer und Uta Mixl Ringmauerstraße 12 94065 Waldkirchen

Telefon

08581/9604-22