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    Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen

    449.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    230,00 m²
    Außenansicht Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen
    Außenansicht
    • Außenansicht Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen
    • Außenansicht Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen
    • Außenansicht Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen
    • Cafe Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen
    • Theke Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen
    • Cafe Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen
    • Küche Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen
    • Küche Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen
    • Verkaufstheke im Erdgeschoss Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen
    • Verkaufstheke im Erdgeschoss Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen
    • Aufgang zum Cafe Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen
    • Küche im Erdgeschoss Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen
    • Treppenhaus Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen
    • Toiletten Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen
    • Treppenhaus im Obergeschoss Charmantes, gut laufendes Cafe mit Bäckerei im Herzen von Waldkirchen

    Gewerbeobjekt kaufen in Waldkirchen

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (44230102-02774 / ID: 19326968)
    94065 Waldkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    230,00 m²
    Nutzfläche ca.
    230,00 m²
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das Alter dieses schönen, denkmalgeschützten Objekts ist nicht mehr genau bestimmbar, es prägt jedoch nachweislich seit über 150 Jahren das Ortsbild des Marktplatzes von Waldkirchen. Vermutlich gibt es noch Bestandteile aus dem 17./18. Jahrhundert. Es wurde jedoch 1985 vollständig entkernt, generalsaniert und seit 2017 mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Fassade wurde vor 3 Jahren erneuert und macht mit dem nebenliegenden Tourismusbüro einen sehr gediegenen Gesamteindruck.
    Das gepflegte und liebevoll, im Charme eines „Wiener Cafehauses” gestaltete Tagescafe wird seit 35 Jahren von den Betreibern erfolgreich geführt und verfügt über ca. 70 Sitzplätze. Der wunderschöne, gut frequentierte Platz vor dem Haus ist von der Stadt Waldkirchen angemietet und bietet weitere ca. 50 Plätze, was ggf. auch erweiterbar wäre.
    Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufsraum für Back- und Konditoreiwaren, sowie die Anrichte für die Bewirtung der Freifläche. Über die wunderschöne Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss mit den imposanten Gewölbe- und Stuckdecken. Hier befinden sich das gemütliche Cafe, Schank- und Kuchentheke, Gastro-Küche, Damen- und Herren-Toiletten und der Zugang zum Treppenhaus im hinteren Hausteil.
    Da die jetzigen Eigentümer die Backwaren selber produzieren haben sie zu diesem Zweck ca. 120m² Gewerbefläche im Obergeschoss dazu gemietet. Zwei Lagerräume mit ca. 20m² und ca. 16m² gehören ebenfalls zum Objekt. Die zuverlässige Belegschaft sowie die komplette gastronomische Ausstattung könnten vollständig übernommen werden und somit der Betrieb fortlaufend bestehen bleiben.
    Die Räumlichkeiten eignen sich natürlich für jegliche gastronomische Nutzung, als auch zur Erweiterung eines bestehenden Filialnetzes.
    Die von der Stadt geforderten sechs Parkplätze wurden bereits abgelöst.
    Kosten:
    Hausgeld mtl. 138,00€
    Wasser und Gas mtl. ca. 300,00€

    EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSE ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE UND UNTER ANGABE IHRER KOMPLETTEN DATEN!
    - Gas-Zentralheizung, wird von der Stadt Waldkirchen betrieben
    - historische Gewölbedecken
    - Bestuhlung, Möblierung
    - Ausstattung, wie Geschirr, usw.
    - Gastroküche und Elektrogeräte, 2 WMF-Kaffeeautomaten
    - Dekoration
    - Aussenbestuhlung
    - 70 Sitzplätze innen und ca. 50 außen
    - 2 Lagerräume in den oberen Geschossen

    Standard-Ausstattung
    Gesamtfläche: 230qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    Hausgeld: 138,00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Waldkirchen gehört zu den östlichsten Städten Bayerns und liegt am Goldenen Steig, nur ca. 25 Kilometer von Passau entfernt. Als einzige Stadt im Landkreis übersteigt sie die 10.000-Einwohner-Marke (10461 Einwohner Stand 2014).
    Das Stadtzentrum mit seinem attraktiven Geschäfte-Mix ist fußläufig zu erreichen. In der Nähe befinden sich auch das Krankenhaus und die Freizeiteinrichtungen Karoli-Badepark und Eissporthalle.
    Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine rasche Anbindung in alle Richtungen. Das Naturschutzgebiet Saußbachklamm oder der Gartenschau-Rundweg sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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