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    Gelegenheit für Freiberufler, auch als sichere Kapitalanlage ohne Käuferprovision!

    385.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    150,00 m²
    Baujahr:
    1980
    1.Raum links Gelegenheit für Freiberufler, auch als sichere Kapitalanlage ohne Käuferprovision!
    1.Raum links
    • 1.Raum links Gelegenheit für Freiberufler, auch als sichere Kapitalanlage ohne Käuferprovision!
    • Eingangsbereich und Flur Gelegenheit für Freiberufler, auch als sichere Kapitalanlage ohne Käuferprovision!
    • 2. Raum links zur Straßenseite Gelegenheit für Freiberufler, auch als sichere Kapitalanlage ohne Käuferprovision!
    • Raum zur Hofseite Gelegenheit für Freiberufler, auch als sichere Kapitalanlage ohne Käuferprovision!
    • Grundriss Gelegenheit für Freiberufler, auch als sichere Kapitalanlage ohne Käuferprovision!

    Gewerbeobjekt kaufen in Waghäusel

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (721624 / ID: 22243554)
    68753 Waghäusel
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    0621/84 55 78-40
    Kosten
    Kaufpreis
    385.000,00 €
    Details
    Gewerbefläche ca.
    150,00 m²
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 150 qm und liegt im 1. Obergeschoss eines kleineren Wohn- und Geschäftshauses mit diversen Ladengeschäften im Erdgeschoss und Wohnungen im 2. Obergeschoss. Das Haus ist 1980 in hochwertiger und massiver Bauweise in zentraler Lage in Waghäusel-Kirrlach erstellt worden. Die Gewerbeeinheit und damit auch die gesamte Etage im 1. OG besteht aus acht unterschiedlich großen Räumen, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben, sowie Küche, Flur und getrennte Toiletten für Damen und Herren. Im Falle einer Nutzung als Wohnraum kommt eine mögliche Terrassen-Erweiterung auf dem Vordach des Rückgebäudes in Betracht, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Ebenfalls könnte auf Basis der Grundfläche auch eine Teilung in zwei kleinere Wohnobjekte angedacht werden. Ein Kellerraum sowie drei schattige PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt aktuell Euro 395.--monatlich. Bei gewerblicher Nutzung sind Mieteinnahmen von Euro 1.600.-- je Monat realistisch und entsprechen der vorherigen Vermietung, bei Umwandlung in Wohn-Nutzung wäre weitere Optimierung möglich.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    - Fliesen im Warteraum, Flur und den beiden WC’s - Linoleumboden in allen Behandlungsräumen - Teppichboden im bezeichneten Personalraum - Zweifach verglaste Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen und Holzrahmen



    Gesamtfläche: 150qm


    Zusätzliche Angaben Praxisfläche
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: Strom 35,00 kWh/(qm*a), Wärme 258,00 kWh/(qm*a)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1980
    • Kapitalanlage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf für Wärme
    258 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Strom
    35 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.12.2019
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie steht an zentraler Stelle in Waghäusel-Kirrlach.
    Kirrlach ist einer von drei Ortsteilen der Großen Kreisstadt Waghäusel und liegt mittig zwischen Mannheim und Karlsruhe. Die Entfernung zu den beiden Metropolen beträgtca. 35 km.
    Hervorragende Anbindung an den Fernverkehr in Richtung Heidelberg/Mannheim und Karlsruhe über die Autobahn A 5, Ausfahrt Kronau/Waghäusel oder die L 560 (das ist die alte B 3).
    Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen erschlossen, Bahnhöfe sind in Waghäusel und Wiesental vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    Fax 0621/84 55 78-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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