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    6% TOP Rendite in Österreichs TOP Urlaubsregion

    3.900.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    890,00 m²
    Zimmeranzahl:
    21
    Baujahr:
    1981
    Ansicht 6% TOP Rendite in Österreichs TOP Urlaubsregion
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    Gewerbeobjekt kaufen in Mittelberg

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (1/20/035-035/5562 / ID: 17792878)
    87569 Mittelberg
    Österreich / Vorarlberg
    Anbieter:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Sven Kühn
    Oberallgäuer Platz 1
    87527 Sonthofen
    www.sparkasse-allgaeu.de
    08321/613 3174
    08321/613 3179
    Kosten
    Kaufpreis
    3.900.000,00 €
    Provision
    3,6 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    890,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    607,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.900,00 m²
    Zimmeranzahl
    21
    Baujahr
    1981
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt befindet sich an der Walserstraße im Ortskern von Mittelberg im Kleinwalsertal. Vor dem Haus befindet sich eine Bushalte- stelle der Walserbuslinie 1, die in der Hochsaison alle 10 Min. angefahren wird. Wenige Meter entfernt führt der Zaferna-Doppelsessellift von Mittelberg zur Sonna-Alp auf 1.420 m und erschließt das Wandergebiet Heuberg – ganzjährig.

    Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Appartement- und Geschäftshaus mit 21 Wohneinheiten, 2 Gastronomieflächen und einer Büroeinheit. Darüber hinaus sind noch Lagerflächen vorhanden, für die es bereits ein Konzept zur Vermarktung/Vermietung gibt.
    Die Wohnung im DG der Hausnummer 362 bietet zudem Möglichkeiten einer Unterteilung – die not- wendigen Anschlüsse und Vorbereitungen sind bereits vorhanden - hier könnten exklusive Penthouse-Wohnungen mit gigantischem Bergpanoramablick entstehen.

    Konzeptkern der Kapitalanlage ist die Vermietung kleinerer Appartements an Hotels und Hotelpersonal. Da Wohnmöglichkeiten für Hotelangestellte stark nachgefragt werden, sind die Einheiten saisonal durchgängig und i. d. R. voll vermietet. Einzelne Einheiten sind aktuell fest an Einheimische vermietet.

    Bis zum 24.12.2016 wurden große Teile der Liegenschaft generalüberholt. Während dieser Renovierungs- und Umbaumaßnahmen wurden neben dem Dach ganze Etagen sowie Elektro, Wasser/Abwasser und die Heizung erneuert. Das Objekt präsentiert sich heute insgesamt in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Nach Auskunft des Eigentümers stehen derzeit keine größeren Investitionen an.

    Verwaltung und Mietgarantie
    Der derzeitige Verwalter hat sich bereit erklärt, für weitere 2 Jahre die Verwaltung des Objektes zu übernehmen und so einen weichen Übergang an den neuen Eigentümer zu gestalten. Im Rahmen dieser Option gibt es zu- dem die Möglichkeit einer Mietgarantie für die ersten 2 Jahre nach Erwerb der Immobilie.

    Übernahmeformen
    Übernahme der Investment KG (österreichisch) oder klassischer Asset Deal mit reinem Erwerb der Liegenschaft.

    Übernahme: Ab sofort / nach Absprache

    Objekt-Fakten:

    Grundstücksfläche gesamt: 1.848 m²

    Walserstraße 360 - 632 m²
    Baufläche 374 m²
    Sonstige Fläche 258 m²

    Walserstraße 362 - 1.216 m²
    Baufläche 423 m²
    Landwirtschaftliche Fläche 427 m²
    Sonstige Fläche 366 m²

    zzgl. 1/5 Anteil aus
    Flurstück 2745/11 mit 1.135 m² (=100%) Sonstige Fläche

    Baujahr: 1981, generalüberholt in 2016
    Heizung: Öl-Strom-Mix
    Zentrale Warmwasseraufbereitung für die Wohnungen
    Lüftung: Restaurant, Nachtlokal und Büro (separate Anlagen)

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 1040qm
    Lagerfläche: 287qm
    Bürofläche: 147qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 12 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    81,52 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/08/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Kleinwalsertal gehört zum österreichischen Bundesland Vorarlberg. Das Tal liegt im Gemeindegebiet von Mittelberg und ist Teil des Bezirks Bregenz. Aufgrund seiner geographischen Lage hat das Kleinwalsertal keine direkte Verkehrsverbindung zu Österreich und ist nur vom deutschen Nachbarn Oberstdorf in Bayern über eine Straße zu erreichen.

    Das Tal umfasst die Gemeinde Mittelberg und die drei Orte Mittelberg, Baad, Hirschegg und Riezlern. Auf einer Fläche von ca. 97 km² leben ca. 5050 Einwohner.

    Der Tourismus ist seit Jahrzehnten der wichtigste Wirtschafts- und Erwerbszweig der Gemeinde Mittelberg, wobei der Sommertourismus inzwischen etwa gleich ausgeprägt ist wie der im Winter.

    Heute zählt das Kleinwalsertal mit 10.350 Gästebetten und rund 1,6 Millionen Nächtigungen pro Jahr zu den Top Tourismusdestinationen in Österreich. Dazu kommen jährlich ca. 3,7 Mio. Tagesgäste aus der ganzen Welt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Sven Kühn
    Oberallgäuer Platz 1
    87527 Sonthofen
    Telefon 08321/613 3174
    Fax 08321/613 3179
    URL www.sparkasse-allgaeu.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.