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    Traumrendite !! 5% !! vor den Toren Münchens

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2004
     Traumrendite !! 5% !! vor den Toren Münchens
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    Gewerbeobjekt kaufen in Vohburg an der Donau

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (18722-1-F / ID: 17407856)
    85088 Vohburg an der Donau
    Deutschland / Vohburg a.d. Donau
    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    egger-immo.de
    +49 (0)89 / 632 87 230, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    +49 (0)89 / 632 87 229
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    326,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    Juli 2019
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    56.400,00 EURO
    Objekt und Ausstattung
    Ideal für Investoren...

    Das im Jahre 2004 erbaute Haus mit angrenzender Lager-/Produktionshalle (ebenfalls Baujahr 2004) befindet sich auf einem großzügigen 1.500 m² Grundstück.

    Die Lager-/Produktionshalle:
    Die 326 m² große Lager-/Produktionshalle ist momentan vermietet. Aktuell befindet sich diese auf demselben Grundstück wie das Wohnhaus, kann allerdings auch separiert werden.
    Hervorzuheben ist, dass es sich bei der Lager-/Produktionshalle um eine äußerst ruhige Anlage handelt. Es arbeiten lediglich 3 Mitarbeiter darin.
    Sie verfügt über ein separates Bad, einem Aufenthaltsraum sowie einem Büro.
    Das Mietverhältnis geht über 12 Monate und kann mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden.
    Zudem gibt es auf dem Dach eine Photovoltaikanlage auf welcher eine Dienstbarkeit besteht.

    Das INVESTMENT - Ihre RENDITE:
    Mit einem Kaufpreis von 1.190.000,-€ lässt sich eine Rendite von bis zu 4,7% erzielen!

    Hierbei liegen die zu erwartenden Mieteinnahmen für die Mehrzweck-/Lager-/Produktionshalle bei: 37.200,-€ p.a. und
    für das Wohnhaus bei: 19.200,-€ p.a.

    Insgesamt belaufen sich somit die Mieteinnahmen auf ca. 56.400,-€ p.a.:
    4,7% = 56.400,-€ / 1.190.000,-€ - Bruttorendite -
    4,4% = 56.400,-€ / 1.292.340,-€ inkl. Kaufnebenkosten (ca. 8,6%) - Nettorendite -


    Das Wohnhaus:
    Durch den guten Schnitt des Wohnhauses verteilen sich 180 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern auf 2 lichtdurchflutete Ebenen. Eine großflächige Terrasse mit beheiztem Außenpool und Gegenstromanlage lädt zum Verweilen und sportlichen Aktivitäten ein. Ein Gästebad mit Dusche und das große Hauptbad mit separater Dusche und Badewanne gehören ebenfalls zur hochwertigen Ausstattung.
    Eine geräumige Doppelgarage (>36 m²) befindet sich direkt auf dem Grundstück.


    Ein Auszug der derzeitigen Eigentümer ist Mitte des Jahres 2019 geplant, kann jedoch auch individuell abgestimmt und verhandelt werden.

    Da sich die Immobilie in einem Mischgebiet befindet, wäre auch eine Teilbebauung mit Wohnungen, oder die Erweiterung der Lager-/Produktionshalle von 326 m² auf ca. 450 m² (vorbehaltlich Genehmigung) möglich.


    Hinweise zum Energieausweis:
    Der Energieverbrauch für die Lager-/Produktionshalle liegt bei 62,4 kWh/(m²a).
    Für das Wohnhaus beträgt der Endenergieverbrauch 6,76 kWh/(m²a).

    Folgende Besonderheiten warten auf Sie:


    - Neuwertiger Zustand

    - Hochwertige Ausstattung

    - Lichtdurchflutete Räume

    - Großer Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²)

    - Galerie

    - Großes Bad mit separater Dusche und Badewanne

    - Beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage

    - Aufwendig angelegte Thujen Hecke

    - XXL-Doppelgarage

    - Überwachungskameras

    - Wärmepumpe

    - Vermietete Produktions-/Lagerhalle (Vertragslaufzeit 1 Jahr)

    - uvm.

    Vermietb. Fläche: 506.00qm


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

    Mieteinnahmen (ist): 56400.00 EUR pro JAHR
    • Kapitalanlage
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergieverbrauch
    62.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2025/11/30
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.30 km
    Entfernung Grundschule: 1.10 km
    Entfernung Realschule: 1.10 km
    Entfernung Gymnasium: 7.10 km
    Entfernung Autobahn: 8.50 km
    Entfernung Zentrum: 15.00 km

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 (0)89 / 632 87 230, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax +49 (0)89 / 632 87 229
    URL egger-immo.de
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