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    190.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    440,00 m²
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    Gewerbeobjekt kaufen in Plauen

    Wohn- und Geschäftshaus
    (431515-04524 / ID: 16457147)
    08523 Plauen
    Stadtmitte
    Deutschland / Vogtlandkreis (Lkr.)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr  Andreas Rosenkranz (Vertriebsleiter)
    Königstraße 7
    08233 Treuen
    https://immobilien.postbank.de/treuen
    037468 5741-10, 0170 3233290
    037468 5741-15
    Kosten
    Kaufpreis
    190.000,00 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    440,00 m²
    Objekt und Ausstattung
    Im Zentrum von Plauen befindet sich dieses massive Gebäude, das 1876 in "klassischer handwerklicher Tradition" erbaut wurde . Man sieht dem Gebäude die 140 Jahre nicht an. Nach der Wende diente das Haus als Pub, mit der Möglichkeit Billardraum und Dartraum zu nutzen. Wie im Dornröschenschlaf befinden sich die seit Jahren unbenutzten Räumlichkeiten im EG; 2 Küchen, ein Gastraum, 2 Lager, Toiletten, ein großer Billard- bzw. Spielraum, insgesamt über 200 m² Nutzfläche.

    Im OG haben sich die Eigentümer ihr eigenes gemütliches (Wohn-)"Reich" geschaffen. Auf etwa
    120 m² gibt es 4 Zimmer, eine Wohnküche, Bad, einen wunderschönen, beheizbaren Wintergarten mit Ausgang zur fast 50 m² großen Terrasse sowie eine weitere kleine  Wohnung mit 2 Zimmern, Dusche, Küche und Balkon (insgesamt ca. 30 m²). Besonders im Winter macht sich die behagliche Wärme des Kamins im großen Wohnzimmer bemerkbar. Die Räume sind überwiegend mit Parkett oder Laminat versehen. Es existieren sichtbare Holzbalkendecken in 2 Zimmern. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
    Im DG befinden sich die Pensionszimmer, 4 an der Zahl.
    Das Objekt eignet sich besonders für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die zentrale Lage ist es bestens geeignet für die Weiterführung der Pension, eventuell in Verbindung mit Gastronomie, aber auch ein Pizza-Service (Imbiss), Wohnen und Gewerbe, Büro, Praxis, Wellness/ Massage/ Fitness, Internethandel - hier scheint fast alles möglich.
    Die Einnahmen aus den 4 Pensionszimmern und der kleinen Wohnung könnten wesentlich zur Kostendeckung der Immobilienfinanzierung beitragen. Aber auch so halten sich die monatlichen Aufwendungen durch den günstigen Preis und die niedrigen Zinsen in Grenzen.

    Wintergarten, Kamin, Kaminofen, teilweise Fußbodenheizung,4 Pensionszimmer, Pub mit Billardraum, Echtholzparkett im Wohnzimmer (1. OG), große Dachterrasse, Balkon, Küchen für das Gewerbe, Lager, Werkstatt

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 440qm
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 50qm
    Vermietb. Fläche: 440qm


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    ortsüblich erschlossen
    Lage und Besonderheiten
    zentrale Lage in Plauen, gut erreichbar, gute Parkmöglichkeiten, sehr gute Wohn- und Geschäftslage, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Schulen, Ärzte, Theater, Kino usw. fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr  Andreas Rosenkranz (Vertriebsleiter)
    Königstraße 7
    08233 Treuen
    Telefon 037468 5741-10, 0170 3233290
    Fax 037468 5741-15
    URL https://immobilien.postbank.de/treuen
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