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    investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite

    720.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    540,00 m²
    Zimmeranzahl:
    24
    Baujahr:
    1979
    Gewerbe- und Wohnhaus, Hofansicht investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite
    Gewerbe- und Wohnhaus, Hofansicht
    • Gewerbe- und Wohnhaus, Hofansicht investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite
    • Gesamtobjekt von der Strasse investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite
    • Verkaufsfläche investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite
    • Büro investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite
    • Zugang zu den einzelnen Wohnungen investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite
    • Zugang zu den einzelnen Wohnung 2 investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite
    • Aussicht v. Balkon einer Wohnung investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite
    • Zufahrt mit Strassensseite 2 investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite
    • Zufahrt 2 investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite
    • Zugang Wohnbereich 2-1 investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite
    • Hofansicht investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite
    • Gewerbe- und Wohnhaus, Hofansicht investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite
    • Hofansicht Gewerbe, darüber Wohnungen investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite
    • Hallen gegenüber auf eigener Flurnummer investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite
    • Hofansicht Richtung Süden investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite

    Gewerbeobjekt kaufen in Vilshofen an der Donau

    Wohn- und Geschäftshaus
    (C016-131 / ID: 16114863)
    94474 Vilshofen an der Donau
    Deutschland / Vilshofen (Donau)
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    Anbieter:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    www.clavisbavaria.de
    08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    720.000,00 €
    Provision
    33 000 € inkl. 19% MwSt. für den Käufer (pauschal) bei Kauf des Gewerbe- und Wohnhauses; 39 500 € inkl. 19% MwSt. für den Käufer (pauschal) bei Kauf beider Grundstücke
    Details
    Wohnfläche ca.
    540,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.368,00 m²
    Nutzfläche ca.
    860,00 m²
    Zimmeranzahl
    24
    Baujahr
    1979
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    8
    Mieteinnahmen
    32.004,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Anlageobjekt befindet sich zentral in der Stadt Vilshofen in sehr guter frequentierter Lage in Bahnhofsnähe.
    Das Stadtviertel erfährt soeben durch neue Nachbarbebauung und weitergehende kommunale Pläne eine Aufwertung.
    Sämtliche öffentlichen Ämter und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
    Das Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 1 404 m² Wfl./ Nfl. liegt auf einem 1 368 m² großen Grundstück.

    Das 1980 fertiggestellte Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß mit Büros, einem Verkaufsraum, Sanitärräumen und mehreren Montageplätzen, die in einer Halle untergebracht sind.
    Vermietet ist derzeit ein Büro im EG an eine Fahrschule.
    Im Obergeschoß und im teilweise ausgebauten Dachgeschoß befinden sich insgesamt 6 Wohnungen und 2 Appartements. Alle Wohneinheiten sind an langjährige Mieter vermietet.
    Die Rendite beträgt bei Vollvermietung über 8% (ca. 60 000 € p.a. ist die Soll-Miete inkl. derzeit leerstehenden Gewerbeflächen, die zur Vermietung ausgeschrieben sind). Die derzeitige Ist-Miete beträgt 32 004 € p.a. Weitere Angaben zu Mieteinnahmen, Nebenkosten etc. erhalten Sie auf Anfrage.
    Von zwei Gewerbeeinheiten ist eine längerfristig vermietet, die andere wurde zum Jahreswechsel 16/ 17 frei.

    Zusätzlich zu erwerben ist ein im Hof benachbartes Grundstück mit 927 m² Fläche, dieses ist mit Lagerhallen bebaut, die in den Jahren 1955 bis 1977 in verschiedenen Bauabschnitten entstanden sind. Hier ist ggf. neue Bebauung möglich.
    Kaufpreis: 160 000,00 €

    Massiv gebautes Wohn und Geschäftshaus:
    Baujahr 1980
    Nutzfläche ca. 661 m² (im Erdgeschoß)
    Wohnfläche ca. 540 m² (im 1. OG und DG)
    Gaszentralheizung Baujahr 2004
    Grundstück: 1 368 m²

    Hohe Räume im Gewerbebereich EG
    teilweise große Einfahrtstore
    Montagegrube, Hebebühne vorhanden
    Es ist eine Warmluftheizung für Montage- und Lagerhallen vorhanden

    weitere Kaufoption: Grundstück 927 m², ca. 615 m² Lagerhallen Altbau, ggf. neu bebaubar
    Kaufpreis: 160 000,00 €

    Standard-Ausstattung
    vollmöbliert
    Gesamtfläche: 1404qm
    Vermietb. Fläche: 1201qm


    Zusätzliche Angaben Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Vilshofen.
    Objekte wie dieses bekommen Sie nur selten in Vilshofen öffentlich angeboten! Sehr gute Rendite-Möglichkeit.
    Zusätzlich ist das Nachbargrundstück mit altem Lagerhallenbestand (bebaubar) zu erwerben.

    Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
    Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
    Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    720 000,00 € Gewerbe- und Wohnhaus
    Zukaufoption: 160 000,00 € Nachbargrundstück mit Hallen
    Mieteinnahmen (ist): 32004 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 60000 EUR
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • Wohnung möbliert
    • 10 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    261 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.10.2008
    Gültig bis
    19/10/2018 22:00:00
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt an einer verkehrsgünstigen Straße (täglich ca. 20.000 Fahrzeuge) in hervorragender Gewerbelage und guter Wohnlage zentral in Bahnhofsnähe.

    Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof (wichtige Fernverkehrsstrecke und Busanbindungen), ein Ärztezentrum, eine Apotheke, ein Fastfood-Restaurant und eine Postagentur. Die Autobahnauffahrt Garham (A3 Regensburg-Passau) ist ca. 5 km entfernt. Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach.

    Kontakt
    Antwort an:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    Telefon 08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    URL www.clavisbavaria.de
    Anbieter kontaktieren
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