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    Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Viechtach

    225.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    233,00 m²
     Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Viechtach
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    Gewerbeobjekt kaufen in Viechtach

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1/20/583-168/6470 / ID: 15713343)
    94234 Viechtach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr  Michael Geiger
    Mönchshofstraße 2
    94234 Viechtach
    www.sparkasse-regen-viechtach.de
    09921 602-343
    09921 60299-453
    Kosten
    Kaufpreis
    225.000,00 €
    Preis/m²
    1.875,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    233,00 m²
    Verfügbar ab
    01.06.2017
    Objekt und Ausstattung
    Stadthaus
    Wann genau das "Nebenhaus des Schulbäck-Anwesens", sog. Melberhaus, erbaut wurde, lässt sich nicht mehr ermitteln. Erstmals erwähnt ist das Gebäude in einer Kaufurkunde aus dem Jahr 1755. Die Jahreszahl "1865" auf einem Balken des Hauses könnte auf einen Aus- oder Wiederaufbau hindeuten. Obwohl das Gebäude eine sehr alt ist, steht nicht unter Denkmalschutz. In den Jahren 2010 bis 2011 wurde es von den jetzigen Eigentümern grundlegend und mit viel Herzblut saniert und es beherbergt seitdem das "Fischlederhaus". Der Verkaufsraum und die Nähstube mit WC  im Erdgeschoss haben eine Fläche von knapp 45 m². Neben dem Laden führt eine Durchfahrt zum Innenhof mit Werkstatt und Lager. Das Obergeschoss kann als Wohnung genutzt werden. Sie besteht aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Der geräumige und lichtdurchflutete Wintergarten wird derzeit als Atelier genutzt. Auf der Dachterrasse hat man einen herrlichen Ausblick auf das Regental und Blossersberg. Im Dachgeschoss verbirgt  sich noch ein Raum, in dem zurzeit das Fischledermuseum untergebracht ist, dieser könnte aber auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit einer sparsamen Gaszentralheizung, im Erdgeschoss verteilt sich die Wärme über eine Fußbodenheizung.

    Schuppen, Schuppen, Werkstatt, Lager, überdachter Innenhof, Wintergarten, Dachterrasse

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 304qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 74qm
    Vermietb. Fläche: 177qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Viechtach nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt. Viechtach ist eine Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern im Herzen des Bayerischen Waldes an einer Talschleife des Schwarzen Regens und am Fuß des Pfahl-Höhenzuges.
    Die Kreisstadt Regen ist ca. 24 km entfernt, nach Deggendorf fährt man ca. 32 km und nach Straubing ca. 42 km. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind vor Ort, zudem bietet die Stadt gute Einkaufsmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr  Michael Geiger
    Mönchshofstraße 2
    94234 Viechtach
    Telefon 09921 602-343
    Fax 09921 60299-453
    E-Mail immobilien@sparkasse-regen-viechtach.de
    URL www.sparkasse-regen-viechtach.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.