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    Münchner Osten / Baldham: Große Büro-/Praxiseinheit im Zentrum

    515.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    122,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1970
    Hausansicht Münchner Osten / Baldham: Große Büro-/Praxiseinheit im Zentrum
    Hausansicht
    • Hausansicht Münchner Osten / Baldham: Große Büro-/Praxiseinheit im Zentrum
    • EG Münchner Osten / Baldham: Große Büro-/Praxiseinheit im Zentrum
    • UG Münchner Osten / Baldham: Große Büro-/Praxiseinheit im Zentrum
    • Energieausweis1 Münchner Osten / Baldham: Große Büro-/Praxiseinheit im Zentrum
    • Energieausweis2 Münchner Osten / Baldham: Große Büro-/Praxiseinheit im Zentrum

    Gewerbeobjekt kaufen in Baldham

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (067 / ID: 15817469)
    85598 Baldham
    Deutschland / Vaterstetten
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    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Friedrich Wimmer
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    089-45505025
    089-45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    515.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
    Details
    Gewerbefläche ca.
    122,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    122,00 m²
    Nutzfläche ca.
    148,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1970
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Einheit liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Baldham. Im Sommer 2016 wurden die Fassade und die Balkone saniert.
    Auch das übrige Gemeinschaftseigentum ist in gepflegtem Zustand; entsprechende Rücklagen sind vorhanden.


    Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr großzügige Aufteilung (Werte gerundet):

    Zimmer 1: 32 m²
    Zimmer 2: 29 m²
    Zimmer 3: 17 m²
    Zimmer 4: 13 m²
    Diele: 14 m²
    Küche: 7 m²
    Speisekammer: 1 m²
    Badezimmer: 7 m²
    separates WC: 2 m²

    West-Balkon: 16 m²
    Nord-Balkon: 10 m²

    Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Büro EG: Euro 515.000,--
    2 TG Duplexparker gesamt: Euro 25.000,--
    Gesamt Kaufpreis: Euro 540.000,--

    Ein Hobbyraum im UG (beheizt), 23 m², kann separat erworben werden.

    Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand, ohne Renovierungsstau.
    Die derzeitige Nutzung als Praxis ermöglicht dem neuen Eigentümer diverse Gestaltungs-/ Änderungsmöglichkeiten.

    Bei einer Nutzung zu Wohnzwecken sind (je nach Geschmack und Budget) entsprechende Umbauarbeiten zu berücksichtigen. Über Art und Umfang informieren wir Sie gerne im persönlichen Besichtigungstermin.


    Aktuelle Ausstattung:

    + Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche mit Fenster
    + separates WC
    + Küche mit EBK und Fenster
    + Kunststofffenster mit Jalousien

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Teppich
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Bürohaus
    Hausgeld: 540,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    2x Stellplatz

    teilbar ab 122qm
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    157,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.06.2008
    Gültig bis
    11/06/2018
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 3 km
    Entfernung Bus: 0.1 km
    Entfernung Fernbahnhof: 0.3 km
    Entfernung Flughafen: 36 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.3 km
    Entfernung Zentrum: 0.2 km
    Baldham im Gemeindebereich Vaterstetten ist ein sehr beliebter, prominenter Vorort im Südosten Münchens.

    Durch die niveauvolle Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen auf Parkgrundstücken entwickelte sich hier ein begehrter Wohnstandort vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung geniessen wollen.

    Trotz Ruhe & viel Natur nur wenige Kilometer von München entfernt!

    Cirka-Fahrzeiten per PKW:

    - Autobahnanschluss Richtung Nürnberg bzw. Salzburg: 5 Minuten
    - München, Ostbahnhof: 15 Minuten
    - München Innenstadt: 20 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
    - Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
    - Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

    Die Gemeinde Baldham-Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur.

    Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Banken, internationale Küche u.v.m. in unmittelbarer Nähe.

    Ebenso sind alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vorhanden. Kindergärten und Tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, Gymnasium, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

    Ein besonderes Plus gilt natürlich dem umfangreichen Freizeitangebot.
    Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

    Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie - je nach Fahrtziel - in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.

    Ortslage

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Friedrich Wimmer
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon 089-45505025
    Fax 089-45505030
    URL www.eichler.de
    Anbieter kontaktieren
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