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    Freitragende Halle mit Büro und Wohnung - ideal für Handwerker oder gewerbliche Versandhändler !!!!!

    295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    75,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1974
    Außenansicht NO Freitragende Halle mit Büro und Wohnung - ideal für Handwerker oder gewerbliche Versandhändler !!!!!
    Außenansicht NO
    • Außenansicht NO Freitragende Halle mit Büro und Wohnung - ideal für Handwerker oder gewerbliche Versandhändler !!!!!
    • Außenansicht SW Freitragende Halle mit Büro und Wohnung - ideal für Handwerker oder gewerbliche Versandhändler !!!!!
    • Außenansicht W Freitragende Halle mit Büro und Wohnung - ideal für Handwerker oder gewerbliche Versandhändler !!!!!
    • Außenansicht SO Freitragende Halle mit Büro und Wohnung - ideal für Handwerker oder gewerbliche Versandhändler !!!!!
    • Studio innen I Freitragende Halle mit Büro und Wohnung - ideal für Handwerker oder gewerbliche Versandhändler !!!!!
    • Studio innen II Freitragende Halle mit Büro und Wohnung - ideal für Handwerker oder gewerbliche Versandhändler !!!!!
    • Fotofläche Freitragende Halle mit Büro und Wohnung - ideal für Handwerker oder gewerbliche Versandhändler !!!!!

    Gewerbeobjekt kaufen in Untersiemau

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (44170105-00696 / ID: 17587211)
    96253 Untersiemau
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Knut Weigerstorfer (Vertriebsleiter)
    Am Schnettengraben 17
    96271 Grub a. Forst
    https://immobilien.postbank.de/coburg-kulmbach
    09560 9803-17, 0171 2722909
    09560 9803-18
    Kosten
    Kaufpreis
    295.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    75,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    95,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.149,00 m²
    Nutzfläche ca.
    15,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    mit Büroräumen und Wohnung
    Das ruhig gelegene Anwesen wurde in einem allgemeinen (nicht reinem) Wohngebiet 1974 als Fotostudio in Haarth erbaut, einem Ortsteil von Untersiemau. Auf dem exponierten und eingewachsenen Grundstück mit 1172 qm Größe können Sie den Blick bis weit in den Itzgrund genießen.

    Die 240 qm große freitragende Halle ist beheizbar und ideal als Werkstatt für Handwerker.

    Ebenfalls perfekt aber auch für Versandhändler (Ebay) - mit 5 m Hallenhöhe sind genügend Platz und Stauraum für Waren aller Art vorhanden.

    Die ca. 75 qm Bürofläche im südöstlichen Gebäudeteil sind hell und lichtdurchflutet und verteilen sich auf 3 Räume mit einem Duschbad/WC. Es besteht auch die Möglichkeit einen Teil der Räume der Wohnung zuzuschlagen oder eine separate Einliegerwohnung entstehen zu lassen.

    Die ca. 75 qm große 3,5-Zimmerwohnung wird von einem separaten Hauseingang erschlossen.

    Die Kellerräume bieten zusätzlich ca. 95 qm Lagerfläche, müßten allerdings etwas renoviert werden. Mit dem kellergeschweißten Öltank können Sie mehrere Jahre ihr neues Anwesen beheizen.

    Das Anwesen ist funktional und sehr gepflegt, mit wenig Aufwand kann die Wohnung dem heutigen Zeitgeist entsprechend angepasst werden.

    Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Carport sowie weitere 4 PKW-Stellplätze.

    In der Halle befindet sich ein Schwenkkran, mit dem ein Gewicht von 500 kg gehoben werden kann.

    Drehstrom ermöglicht den Anschluss von Maschinen.

    Vorhandene Schwerlastregale können auf Wunsch übernommen werden.

    Es besteht die Möglichkeit Zwischendecken einzuziehen.

    Eine vorhandene Photovoltaikanlage mit 10,7 kWp könnte zusätzlich mit erworben werden oder geht zum 01.01.2031 kostenfrei auf den Käufer über.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Kran
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 410qm
    Bürofläche: 75qm
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm
    Sonst. Fläche: 255.00qm


    Zusätzliche Angaben Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in traumhafter Lage 5 km südlich von Coburg - perfekte Symbiose von Arbeit und Freizeit für Selbständige. Mehr Lebensqualität ohne lange Fahrtwege zur Arbeit.

    Eine interessante Immobilie zur vielfältigen Nutzung, sicherlich auch für Sie.

    Gerne bieten unsere leistungsfähigen Verbundpartner Ihnen auch maßgeschneiderte und günstige Finanzierungslösungen zum Erfüllen ihres Traumes an.

    Nutzen Sie die einmalige Chance, diese Immobilie in hervorragender Lage zu attraktiven Kondition zu erwerben.

    Kontakten Sie uns noch heute für eine Besichtigung, wir freuen uns, Sie kennenlernen zu dürfen.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    253,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2028/11/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Haarth liegt ca. 5 Kilometer südlich von Coburg auf einem Bergrücken etwa 60 Meter oberhalb des Itzgrunds am Fuß des Hohensteins. Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Meschenbach, Triebsdorf, Stöppach und Hohenstein.

    Inmitten herrlicher Natur, fernab von ICE-Trasse, Autobahn oder neu zu erstellender Stromleitungen lässt es sich hervorragend wohnen und arbeiten.

    Die Autobahn A73 können Sie in wenigen Minuten über die Anschlussstellen Ebersdorf, Bertelsdorf oder über die B289 neu bei Tiefenroth erreichen. Zustieg für den regionalen Bahnverkehr haben Sie im 2 Kilometer entfernten Creidlitz, überregionaler ICE-Anschluss befindet sich in Coburg. Regelmäßige Buslinien verbinden Haarth mit Coburg und Untersiemau.

    Waren des täglichen Bedarfs können in zwei Supermärkten erworben werden, ein Getränkemarkt ist ebenso vorhanden wie eine Metzgerei, Apotheke und Gaststätte. Die ärztliche Versorgung ist für Mensch und Tier gesichert, eine Apotheke vorhanden.

    Traumhafte Natur direkt vor der Haustür mit satten Wiesen und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen rund um das Schloß Hohenstein oder zur Schäferei nach Ahorn ein, morgendliches Joggen oder abendliche Radtouren entspannen, machen den Kopf frei und bieten hohen Erholungswert - überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin und genießen Sie den schönen und unverbaubaren Blick auf Feld, Wald und Wiesen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Knut Weigerstorfer (Vertriebsleiter)
    Am Schnettengraben 17
    96271 Grub a. Forst
    Telefon 09560 9803-17, 0171 2722909
    Fax 09560 9803-18
    URL https://immobilien.postbank.de/coburg-kulmbach
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