Eingesessene Gastwirtschaft mit Wohneinheit im Obergeschoss

Kaufpreis

155.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	150,00 m²		Grundstücksfläche ca.	331,00 m²
Baujahr	1886		Verfügbar ab	15.10.2020
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	teilgewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das Gebäude wurde im Jahre 1886 als Brauereigastwirtschaft errichtet.
Im Erdgeschoß befindet sich der Gastraum sowie die Küchenräume, Lager, Nebenräume und die Toilettenanlagen.
Das ausgebaute Obergeschoß wurden als Wohnung für die Betreiber der Gatswirtschaft gebaut.
Man kann durch geringe Umbauarbeiten zwei Wohneinheiten im Obergeschoß herstellen.
Das Dachgeschoß ist momentan nicht ausgebaut, hat aber das Potential für 2 weitere Wohnungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gastronomie im Erdgeschoß
- Wohnung im Obergeschoß

Der Gastraum und die Küche sind komplett eingerichtet und momentan verpachtet.
Eine der Wohnungen im OG ist ebenfalls vermietet.
Seit 2005 wurde wurden mehrere Renovierungen durchgefüht. Somit sind die Fenster
durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht worden.
2019 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Gesamtfläche: 150qm

Zusätzliche Angaben HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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ortsüblich erschlossen

• Altbau
• vermietet

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizung von 2019
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	325,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	15.10.2020		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2030/10/15		Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Das Objekt liegt im Zentrum von Untersiemau. Die Gemeinde mit rund 4200 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ein reges Vereinsleben. Neben Banken, Ärzte für Allgemeinmedizin und Zahnmedizin, tierärztliche Versorgung, Apotheke, Gastronomiebetriebe bietet Untersiemau weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die fußläufig zu erreichen sind. Mehrere moderne Verbrauchermärkte bieten kürzeste Wege für die tägliche Versorgung.

In den Bereichen Betreuung und Bildung steht Untersiemau in nichts nach; so gibt es eine vollständige Bedarfsdeckung an Krippen- und Kindergartenplätzen, eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsbetreuung sowie eine Außenstelle der Volkshochschule Coburg mit einem vielfältigen Kursangebot. Umfangreiche Aktivitäten in der kommunalen Jugendpflege.

Es besteht eine sehr gute Busverbindung zur Stadt Coburg.

Untersiemau liegt an der B 303 und besitzt einen direkten Autobahnanschluss an die A 73.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Knut Weigerstorfer (Vertriebsleiter) Am Schnettengraben 17 96271 Grub a. Forst

Telefon	09560 9803-17, 0171 2722909
Fax	09560 9803-18
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