Gewerbehalle mit Büros, Lagerflächen und separatem Baugrundstück in Unterschleißheim

Kaufpreis	4.600.000,00 €		Provision	3,57 %
Rendite	4.31

Grundstücksfläche ca.	3.000,00 m²		Baujahr	1985
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges		Mieteinnahmen	148.332,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Halle Lager Büro Verkauf Wohnen
Die optimal mitten im Gewerbegebiet gelegene Gewerbehalle mit
Büros, Lagerflächen und einem separaten Baugrundstück,
welches momentan als Lager vermietet ist, zeichnet sich durch
die gute Vermietbarkeit der Flächen aus.

Langjährige Mietverträge mit z.B. Baufirmen, einem Pharmavertrieb und einer Werkstatt mit Verkauf sorgen für eine gute Rendite; alle Verträge können auf Wunsch auch über mehrere Jahre festgeschrieben werden.

Hier die Basisdaten auf einen Blick:

- ca 1.650 m² vermietbare Nutzfläche
- ca 2.000 m² Grund
- Baujahr 1985
- solide Holz/Beton/Eisenkonstruktion
- 2020 Neugestaltung der Fassade, komplette Dachsanierung
inklusive neuer Dachisolierung mit neuer Folie und Abdichtung.


Daneben befindet sich ein separates Baugrundstück, welches
als Lager an die Firmen aus der Halle vermietet ist:

- ca 935 m² Grund
- Bebauungsplan mit GRZ 0,5, GFZ 1,5, 4 Vollgeschosse,
Traufhöhe 14 m, ist vorhanden.

Die Jahresnettosollmiete beläuft sich auf € 198.336,--.

Fazit: eine gute Investition mit Perspektive!

Standard-Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Fertigteile
barrierefrei
Teeküche
Lastenaufzug
Gesamtfläche: 1651qm

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 148332 EUR
Mieteinnahmen (soll): 198336 EUR
Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch für Wärme	84,00 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	1,80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	08.06.2015		Gültig bis	2025/06/07
Baujahr (gemäß Energiepass)	1985

Unterschleißheim ist die größte Stadt im Landkreis München und liegt im Norden auf ungefähr der Mitte der Strecke zum Flughafen München, angrenzend an die Gemeinde Oberschleißheim mit ihren drei Schlössern.

Die erstmals 785 urkundlich erwähnte Stadt ist umgeben von sechs Seen sowie Grün- und Waldflächen und bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Sie verfügt auch aufgrund ihrer besonderen logistischen Lage mit schnellem Zugang zu den wesentlichen vier Autobahnen, zur B471, zum Flughafen und zur Münchner Innenstadt (S1) über eine bedeutende Gewerbeansiedlung, auch von großen internationalen Unternehmen und zählt zu den entwicklungsstärksten Vororten Münchens.

Den ca. 30.000 Einwohnern stehen zwei Museen, vier Veran-staltungsgebäude, drei Parks und Grünanlagen, zehn Schulen inklusive einer Montessorischule und sonderpädagogischem Förderzentrum, somit alle Schularten, zur Verfügung.

Unterschleißheim gilt als eine der kinder- und jugendfreundlichsten Kommunen im Landkreis München. Es gibt hier beispielsweise 13 Kitas mit Krippen, Kindergärten, Horten und Ganztagsbetreuungen.

Für die Senioren ist ein Pflegeheim und zwei Einrichtungen mit betreutem Wohnen vorhanden.

Daneben wird das weitere soziale und sportliche Angebot von über 100 Vereinen, davon ca. 40 Sportvereinen, abgerundet.

Eine große Aufwertung für das Gewerbeobjekt ist die nur ca 10 Gehminuten entferne S-Bahn-Station Lohhof S1; von dort sind es nur ca 17 Fahrminuten zum Flughafen oder ca 30 Minuten zum Marienplatz nach München.

Die Immobilie liegt mitten im höherwertigen Gewerbegebiet mit nahmhaften Nachbarn wie Linde und Mercedes sowie einer optimalen Erschließung durch die Ausprägung als Eckgrundstück.

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter) Herbststraße 1 80335 München

Telefon	089/ 82992418, 0176/ 43056619
Fax	089/ 82992430
URL	www.lbs.de/bayern-experten