Login
weitere Angebote

    Gewerbehalle mit Büros, Lagerflächen, Werkstätten und einem Baugrundstück in Unterschleißheim

    4.600.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    3.000,00 m²
    Baujahr:
    1985
    Außenansicht Gewerbehalle mit Büros, Lagerflächen, Werkstätten und einem Baugrundstück in Unterschleißheim
    Außenansicht
    • Außenansicht Gewerbehalle mit Büros, Lagerflächen, Werkstätten und einem Baugrundstück in Unterschleißheim

    Gewerbeobjekt kaufen in Unterschleißheim

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (1/30/920-920/0856 / ID: 20639529)
    85716 Unterschleißheim
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 82992418, 0176/ 43056619
    089/ 82992430
    Kosten
    Kaufpreis
    4.600.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4.31
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    3.000,00 m²
    Baujahr
    1985
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    148.332,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Halle Lager Büro Verkauf Wohnen
    Die optimal mitten im Gewerbegebiet gelegene Gewerbehalle mit
    Büros, Lagerflächen und Werkstätten zeichnet sich durch
    die gute Vermietbarkeit der Flächen aus.

    Langjährige Mietverträge mit z.B. Baufirmen, einem Pharmavertrieb und einer Werkstatt mit Verkauf sorgen für eine gute Rendite; alle Verträge können auf Wunsch auch über mehrere Jahre festgeschrieben werden.

    Hier die Basisdaten auf einen Blick:

    - ca 1.650 m² vermietbare Nutzfläche
    - ca 2.000 m² Grund
    - Baujahr 1985
    - solide Holz/Beton/Eisenkonstruktion
    - 2020 Neugestaltung der Fassade, komplette Dachsanierung
    inklusive neuer Dachisolierung mit neuer Folie und Abdichtung.

    Daneben befindet sich ein separates Baugrundstück, welches als Lager an die Firmen aus der Halle vermietet ist:

    - ca 935 m² Grund
    - Bebauungsplan mit GRZ 0,5, GFZ 1,5, 4 Vollgeschosse,
    Traufhöhe 14 m, ist vorhanden.

    Die Jahresnettosollmiete beläuft sich auf € 198.336,--.

    Fazit: eine gute Investition mit Perspektive!

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Fertigteile
    barrierefrei
    Teeküche
    Lastenaufzug
    Gesamtfläche: 1651qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 148332 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 198336 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch für Wärme
    84,00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    1,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.06.2015
    Gültig bis
    2025/06/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    Lage und Besonderheiten
    Unterschleißheim ist die größte Stadt im Landkreis München und liegt im Norden auf ungefähr der Mitte der Strecke zum Flughafen München, angrenzend an die Gemeinde Oberschleißheim mit ihren drei Schlössern.

    Die erstmals 785 urkundlich erwähnte Stadt ist umgeben von sechs Seen sowie Grün- und Waldflächen und bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

    Sie verfügt auch aufgrund ihrer besonderen logistischen Lage mit schnellem Zugang zu den wesentlichen vier Autobahnen, zur B471, zum Flughafen und zur Münchner Innenstadt (S1) über eine bedeutende Gewerbeansiedlung, auch von großen internationalen Unternehmen und zählt zu den entwicklungsstärksten Vororten Münchens.

    Den ca. 30.000 Einwohnern stehen zwei Museen, vier Veran-staltungsgebäude, drei Parks und Grünanlagen, zehn Schulen inklusive einer Montessorischule und sonderpädagogischem Förderzentrum, somit alle Schularten, zur Verfügung.

    Unterschleißheim gilt als eine der kinder- und jugendfreundlichsten Kommunen im Landkreis München. Es gibt hier beispielsweise 13 Kitas mit Krippen, Kindergärten, Horten und Ganztagsbetreuungen.

    Für die Senioren ist ein Pflegeheim und zwei Einrichtungen mit betreutem Wohnen vorhanden.

    Daneben wird das weitere soziale und sportliche Angebot von über 100 Vereinen, davon ca. 40 Sportvereinen, abgerundet.

    Eine große Aufwertung für das Gewerbeobjekt ist die nur ca 10 Gehminuten entferne S-Bahn-Station Lohhof S1; von dort sind es nur ca 17 Fahrminuten zum Flughafen oder ca 30 Minuten zum Marienplatz nach München.

    Die Immobilie liegt mitten im höherwertigen Gewerbegebiet mit nahmhaften Nachbarn wie Linde und Mercedes sowie einer optimalen Erschließung durch die Ausprägung als Eckgrundstück.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    Telefon 089/ 82992418, 0176/ 43056619
    Fax 089/ 82992430
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.