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    Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage

    2.750.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    1.200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    34
    Baujahr:
    2002
    Exposebild Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage
    Exposebild
    • Exposebild Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage
    • Gesamtansicht Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage
    • Empfangsbereich Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage
    • Rezeption Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage
    • Frühstücksraum Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage
    • Frühstücksraum Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage
    • Doppelzimmer Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage
    • Einzelzimmer Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage
    • Gästezimmer mit separater Küche Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage
    • Gästebad - Hotelzimmer Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage
    • Verkaufsraum - Pastamanufaktur Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage
    • Produktion Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage
    • Produktionshalle Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage
    • Aufenthaltsraum Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage
    • Aufenthaltsraum Rentable Kapitalanlage in zukunftssicherer Lage

    Gewerbeobjekt kaufen in Unterhaching

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (1/20/612-612/1001 / ID: 15824565)
    82008 Unterhaching
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Walter Bartl
    Bahnhofstr. 34
    82041 Deisenhofen
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2250
    +49 89 23801972431
    Kosten
    Kaufpreis
    2.750.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    1.200,00 m²
    Zimmeranzahl
    34
    Baujahr
    2002
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    163.235,28 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Gastronomie
    Sichern Sie sich eine hohe Rendite mit ca. 5,9 % in einer zukunftssicheren Lage.

    Die zwei Gewerbeeinheiten stehen im Teileigentum von insgesamt fünf Teileinheiten.
    Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 3.000 m².
    Davon entfallen auf die beiden Einheiten 4/10 somit ca. 1.200 m².

    Der Standort im gut frequentierten Gewerbegebiet am Grünwalder Weg in Unterhaching ist ein Garant für eine nachhaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
    Im unmittelbaren Umfeld befinden sich namhafte Einzelhandelsbetriebe wie beispielsweise;
    ALDI-Süd, Lidl, DM, Expert-Techno, Hagebau, Pflanzen-Kölle, EDEKA, Adler-Mode, Asmo-Küchen usw.

    Die langfristigen Mietverträge erzielen derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von
    € 163.235,--. Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,94 % p.a.

    Der Hauptmieter ist das Hotel Garni „Fresh Inn”.
    Die monatliche Netto-Kaltmiete für ca. 1.002 m² Nutzfläche beträgt. € 11.552,94
    Das Hotel ist ein familiengeführtes Unternehmen.
    Die Pächter betreiben mehrere Hotelbetriebe in der Region.
    Das Hotel verfügt über insgesamt 34 Einzel-/Doppelzimmer.
    Das Mietverhältnis besteht seit 2007. Die erste, 5-jährige Verlängerungsoption bis 2022 wurde bereits in Anspruch genommen, die zweite Option, bis 2027, ist schon angekündigt.

    Der zweite Mieter, die Pasta-Manufaktur „Pastarella”, hat die Gewerberäume seit dem 01.04.2015 angemietet. Der Mietvertrag läuft über 10 Jahre mit Verlängerungsoption von jeweils 5 Jahren.
    Die monatliche Netto-Kaltmiete für ca. 310 m² Nutzfläche beträgt € 2.050,--.
    Der Familienbetrieb konzentriert sich auf die Herstellung feiner Nudelspezialitäten.
    Beliefert werden namhafte Hotel- und Gastronomiebetriebe im Großraum München.
    Auch Privathaushalte können sich durch den kleinen Manufakturverkauf an den Pasta-Spezialitäten erfreuen.

    Den Mietern stehen 20 oberirdische Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Termin zur gemeinsamen Objektbesichtigung.

    MVV = S-/U-Bahnanschluss

    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Kantine/Cafeteria vorhanden
    Lastenaufzug
    Gesamtfläche: 1311.94qm


    Zusätzliche Angaben Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

    Widerrufsrecht:
    mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.

    Mieteinnahmen (ist): 163235.28 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 20 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    56 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/08/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Unterhaching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet seinen Einwohnern ein vielfältiges kulturelles Angebot im Kultur- und Bildungszentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone, vielseitige Gastronomie, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium und umfassende ärztliche Versorgung, sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und ein Freibad.

    Unterhaching ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung. Die nahen Waldgebiete, der Perlacher-, Hofoldinger- und Grünwalder Forst laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

    Über die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau. Über die Autobahn und dem Mittleren Ring gelangen Sie rasch in die Stadtteile Münchens.

    Unterhaching ist bestens an das MVG-Netz mit einem eigenen S-Bahn-Bahnhof angebunden. Teilweise im 10-Minutentakt erreichen Sie bequem in ca. 15 Minuten den Ostbahnhof und in ca. 25 Minuten den Marienplatz in der Stadtmitte.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Walter Bartl
    Bahnhofstr. 34
    82041 Deisenhofen
    Telefon +49 89 23801 2250
    Fax +49 89 23801972431
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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