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    Ladenlokal nahe S-Bahnstation

    209.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    58,71 m²
    Baujahr:
    1984
    Ansicht Internet Ladenlokal nahe S-Bahnstation
    Ansicht Internet
    • Ansicht Internet Ladenlokal nahe S-Bahnstation
    • Grundriss Ladenlokal nahe S-Bahnstation
    • Lagerfläche Untergeschoss Ladenlokal nahe S-Bahnstation
    • Lager-/Bürofläche im Untergeschoss Ladenlokal nahe S-Bahnstation
    • Lagerfläche Ladenlokal nahe S-Bahnstation
    • Treppenabgang Ladenlokal nahe S-Bahnstation
    • Visitenkarte Ladenlokal nahe S-Bahnstation

    Gewerbeobjekt kaufen in Unterhaching

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (1/20/020-021/4136 / ID: 16063165)
    82008 Unterhaching
    Deutschland
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    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Claudius Osterried
    Ungererstraße 75
    80805 München
    www.sskm.de/immoservice
    089 2167-59538, 0170 7058164
    089 2167-959538
    Kosten
    Kaufpreis
    209.000,00 €
    Preis/m²
    2.449,89 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    58,71 m²
    Grundstücksfläche ca.
    85,31 m²
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    zeitgleich mit vollständiger Kaufpreiszahlung
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Ladengeschäft befindet sich im Erd- und Untergeschoss einer gepflegten Wohnanlage nahe dem S-Bahnhof „Unterhaching”, im sogenannten Turmhaus, welches als Schmuckstück der Anlage gilt. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie ein kleiner Teil der Fläche im Untergeschoss wird durch einen Bestandsmieter für den Verkauf von Accessoireartikeln genutzt. Die Arcaden vor dem Laden bieten eine zusätzliche trockene Fläche die von den Vorgängern als Werbe- und Angebotsfläche verwendet wurde. Das Ladenlokal weist insgesamt ca. 85,31 m² Nutzfläche auf, die sich wie folgt aufteilen: Die ca. 26,60 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss bietet Ihnen große, fast bodentiefe Fensterfronten, wodurch der Raum sehr hell und freundlich wirkt (ca. 15 m² Schaufensterfläche). Das Untergeschoss ist durch eine schöne geschwungene Wendeltreppe (Beton, Weißzement, die von einer Marmoreinfassung abgerundet wird) verbunden. Aufgrund des Zuschnittes und der offenen Gestaltung lässt sich dieser Raum ideal nutzen. Hier stehen Ihnen ca. 58,71 m² zur Verfügung. Im Untergeschoss sind 3 Fenster vorhanden, die vor ein paar Jahren in Doppelglasfenster erneuert wurden. Außerdem finden Sie 2 Toiletten mit Fenster und eine Teeküche mit Geschirrspüler und einem kleinen Kühlschrank vor. Zudem ist ein Fluchtweg und separater Ausgang direkt zur Tiefgarage nutzbar. Hier ist eine Schleuse, die mit 2 Stahltüren gesichert ist. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenduplexstellplatz, welcher bereits in dem ausgewiesenen Gesamtkaufpreis enthalten ist. Der Laden befindet sich in einem gepflegten Zustand.

    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 85.31qm
    Verkaufsfläche: 26.6qm


    Zusätzliche Angaben Unterhaching

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 209,50 EUR
    • vermietet
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    168 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/05/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Unterhaching hat etwa 25.000 Einwohner und ist eine begehrte Wohnlage. Sie befindet sich im Südosten Münchens und grenzt direkt an das Naherholungsgebiet des Perlacher Forstes. Durch zwei S-Bahn-Haltestellen erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Stadt München in kurzer Zeit. Unterhaching ist sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden. Da der lokale Gewerbesteuer-Hebesatz verhältnismäßig niedrig ist, sind größere Firmen wie z. B. Develey oder Wrigley Deutschland dort ansässig. Die Gemeinde Unterhaching verfügt als eine der wenigen Deutschen Gemeinden über eine eigene geothermische Strom- und Wärmeerzeugungsanlage. Unterhaching verfügt über verschiedene Schulen von Grundschule über Volkshochschule bis hin zum Gymnasium. Neben dem Perlacher Forst verfügt Unterhaching über verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Am Hachinger Bach beispielsweise wurde ein Naherholungsgebiet eingerichtet und im „Landschaftspark Hachinger Tal” ist das Ausüben verschiedenster Sportarten möglich. Fast vor der Haustür beginnen verschiedene Radwanderwege z. B. zur Isar oder Kugler Alm. Auch das Alpenvorland mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist schnell zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Claudius Osterried
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59538, 0170 7058164
    Fax 089 2167-959538
    URL www.sskm.de/immoservice
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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