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    Gewerbeeinheit für ein ruhiges Gewerbe (Praxis, Büro..) mit 4-Räumen in guter Lage in Unterhaching

    649.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    69,13 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1984
    Haus Gewerbeeinheit für ein ruhiges Gewerbe (Praxis, Büro..) mit 4-Räumen in guter Lage in Unterhaching
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    • Grundriss-EG Gewerbeeinheit für ein ruhiges Gewerbe (Praxis, Büro..) mit 4-Räumen in guter Lage in Unterhaching
    • Grundriss-OG Gewerbeeinheit für ein ruhiges Gewerbe (Praxis, Büro..) mit 4-Räumen in guter Lage in Unterhaching
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    Gewerbeobjekt kaufen in Unterhaching

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1935 / ID: 15704922)
    82008 Unterhaching
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Herr Ernst-Peter Amler
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    089 / 40 28 76 30, 0157 / 358 599 07, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31907143
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    69,13 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1984
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Einheit befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnanlage in direkter Nachbarschaft zur Fußgängerzone und der Gemeindeverwaltung von Unterhaching an einer ruhigen Anliegerstraße. Die Wohnanlage wurde 1984 in handwerklich solider Qualität in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage bildet der Anschluss an das moderne Fernwärmenetz der Unterhachinger Geothermiegesellschaft, die eine umweltschonende Versorgung mit Warmwasser und Heizwärme gewährleistet. Da die Umstellung und Modernisierung des Wärmeversorgungssystemes der Wohnanlage erst im Jahr 2015 erfolgte, fand sie noch keinen Niederschlag in dem bereits vor dieser Maßnahme ausgestellten Energieausweis. Deshalb ist der alte Wert hier nicht mehr gültig. Ein neuer Energieausweis kann aber erst mit dem gemessenen Verbrauch von 3 Kalenderjahren erstellt werden. Diese Nutzeinheit mit 4 Zimmern im Erd- und 1. Obergeschoß eignet sich wegen ihrer Nähe zum Ortszentrum und der Fußgängerzone hervorragend für die Ausübung eines so genannten ruhigen Gewerbes, z. B. Als Praxis für einen Mediziner oder Physiotherapeuten oder auch als Büro für beratende Berufe wie beispielsweise Architekten, Steuerberater, IT- und Finanz-Dienstleister.
    Eine Umwidmung von Wohnraum zu ruhiger Gewerbenutzung wäre lt. Gemeindeverwaltung möglich.
    Die Wohnung ist gegenwärtig an eine namhafte deutsche Bauunternehmung solide vermietet.
    Die Kaltmiete für die Wohnung und die beiden TG-Stellplatze beträgt aktuell 1160,- € / Monat.
    Der bestehende Mietvertrag kann mit einer Frist von 6 Monaten zum 30.11.2017 gekündigt werden,
    so dass die Einheit für einen Eigennutzer ab dem 01.12.2017 zur Verfügung stehen könnte.

    Die Holzfenster haben wärmedämmende Zweischeiben-Isolierverglasung und Einhandbeschläge.
    Badezimmer und Gäste-WC sind mit beige marmorierten Wand- und Boden-Fliesen ausgestattet.
    Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichten Laminatbodenbelägen im Parkett-Design belegt.
    Die Balkonböden im Erd- und Obergeschoß sind mit frostsicheren Klinkerfliesen ausgestattet.
    Vor ca. 3 Jahren wurde eine helle Marken-Einbauküche mit modernen Geräten eingebaut.

    Gesamtfläche: 100.00qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Endenergieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) (
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Befeuerungsart: Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1984
    Energieausweis gültig bis: 08.05.2024

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    2x Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    168.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/05/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    Lage und Besonderheiten
    Der schnell gewachsene Münchner Vorort Unterhaching mit heute annähernd 25.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig am südlichen Rand der Landeshauptstadt. Die kurzen Anbindungen zu den Ring- und Fernstraßen führen schnell zu allen möglichen Zielen innerhalb und außerhalb das Stadtgebietes von München. Die S-Bahn verbindet Unterhaching im 20-Minuten-Takt mit der Münchner Innenstadt und dem Umland. Im Berufsverkehr fährt die S3 morgens und abends sogar alle 10 Minuten. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt nur ca. 18 Minuten. Alle notwendigen Dinge für den täglichen Bedarf sind aber bereits in Unterhaching mehrfach vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post und Gastronomie-Angebote sowie für die junge Generation verschiedene Schulen und Einrichtungen zur Kinderbetreuung. Mit seiner guten Infrastruktur und den hervorragenden Verkehrsanbindungen sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den Bundesautobahnen ist Unterhaching als Wohnlage sehr beliebt.
    Dadurch sind für Gewerbetreibende in Unterhaching sehr gute Rahmenbedingungen vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Herr Ernst-Peter Amler
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 089 / 40 28 76 30, 0157 / 358 599 07, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31907143
    E-Mail p.amler@immobilien-ried.de
    URL www.immobilien-ried.de
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