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    AIGNER - Kapitalanlage Unterhaching - vermietete Gewerbefläche

    250.000,00 €

    Gewerbeobjekt kaufen in Unterhaching

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (31541 / ID: 17030402)
    82008 Unterhaching
    Zentrum von Unterhaching
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hasan Kayali
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 6802, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    250.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Baujahr
    1987
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    12.000,00 EURO
    Objekt und Ausstattung
    Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1987) in der Fußgängerzone von Unterhaching. Die Anlage macht einen sauberen und gepflegten Eindruck und bietet eine hervorragende Einsehbarkeit. Die angebotene Gewerbefläche bietet im EG eine Fläche von ca. 63,5 m², inbegriffen ist eine kleine Küche sowie ein WC. Zu dieser Einheit gehört im UG ein Hobbyraum mit ca. 19 m², welches anderweitig vermietet wurde. Außerdem gehören zu der Gewerbefläche zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Duplexstellplatz ein Einzelstellplatz. Letzteres kann auch größere Fahrzeuge aufnehmen.

    Die Mieteinnahmen der Gewerbefläche stellen sich wie folgt zusammen:
    - Büromiete im EG 10.560 € p.a.
    - Hobbyrau im UG 1.440 € p.a.
    - 2 Tiefgaragenstellplätze inbegriffen

    Das Versicherungsunternehmen hat die Flächen 2017 angemietet und einen Mietvertrag über 5 Jahre mit einer Option über weitere 5 Jahre abgeschlossen. Gemäß Aussage der Eigentümerin wurde die Gewerbefläche immer stark nachgefragt und stand nie leer. Der Hobbyraum ist ebenfalls stark nachgefragt und kann bei Bedarf kurzfristig gekündigt werden.

    - Neuer hochwertiger Teppichboden

    - Fliesenboden

    - große Schaufenster

    - helle und freundliche Räume

    - Abtrennung der Arbeitsplätze durch halbhohe Leichtbauwände

    - Nach Ablauf des Mietvertrags Wertschöpfungspotential durch Mietanpassung

    Vermietb. Fläche: 64.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1987

    Mieteinnahmen (ist): 12000.00 EUR
    • Kapitalanlage
    Lage und Besonderheiten
    Unterhaching liegt ca. 9 km südlich vom geografischen Zentrum Münchens entfernt und ist mit ca. 24.437 Einwohnern (Stand 31.05.2015) die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München. Sie wird im Westen von der Autobahn A995 (München-Ost - Mittlerer Ring-Süd) und im Osten von der Autobahn A8 (Perl - Salzburg) begrenzt. Die Nachbargemeinden sind im Norden Obergiesing-Fasanengarten und im Süden Taufkirchen. Der Bahnhof Unterhaching befindet sich in der mittelbaren Umgebung des Objektes und kann fußläufig innerhalb von 4 Gehminuten (ca. 400 m) erreicht werden. Die Verbindung zu München erfolgt über die S3 Mammendorf - Holzkirchen. Der Hauptbahnhof kann über die Verbindung innerhalb von 21 Minuten erreicht werden. Die Gewerbefläche am Bahnhofsweg ist als hervorragende Büro- und Einzelhandelslage am Mikrostandort zu beurteilen. Die Nachbarnutzungen der Gewerbefläche bestehen aus verschiedenen Restaurantkonzepten, Frisörläden, Volkshochschule, Stadtbücherei und einer Bankfiliale am Rathausplatz.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hasan Kayali
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 6802, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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