* Sichere Kapitalanlage mit 10-jähriger Festvermietung in renommierter Lage! *

Kaufpreis

1.395.000,00 €

Provision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Gewerbefläche ca.	288,00 m²		Baujahr	1995
Verfügbar ab	sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich

Zum exklusiven Erwerb stehen Praxisräume im beliebten Stadtteil Ulm-Söflingen. Das Objekt bietet Ihnen mit einer 10-jährigen Festvermietung eine lukrative und sichere Kapitalanlage. Die rund 288 qm große Praxis ist seit 2020 an einen zuverlässigen Mieter aus dem Gesundheitsbereich vermietet. Die Räumlichkeiten gliedern sich in einen attraktiven Empfangs- und mehrere Wartebereiche, drei Büros, vier Behandlungsräume, einen sterilen Raum, zwei Lagerbereiche, sowie drei Sanitärräume und einen Gemeinschaftsraum mit Küche. Die Praxis ist zudem per Aufzug erreichbar, was auch körperlich eingeschränkten Patienten einen optimalen Zugang ermöglicht. Zur Praxis gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie vier Tiefgaragen-Stapelparker. Diese Stellplätze befinden sich im Sondereigentum. Die Tiefgarage wurde vor ca. 5 Jahren umfassend saniert, sowie auch der Brandschutz des gesamten Gebäudes vor rund einem Jahr. Die herausragende Lage der Praxis und der enorme Mehrwert für Patienten, begründet sich besonders an der unmittelbaren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Ulmer Bus & Straßenbahnnetzes. Eine Erreichbarkeit von der Haltestelle ist hier in unter 1 Minute gegeben. Für weitergehende Fragen zu dem Objekt stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Selbstverständlich erhalten Sie detaillierte Informationen und einen Besichtigungstermin auf Anfrage von uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* rund 288 qm Praxisfläche * Aufzug * ein Tiefgaragen-Stellplatz * vier Tiefgaragen-Stapelparkerplätze * renommiertes Gebäude mit ausschließlichem Gesundheitsangebot * sehr gute Raumaufteilung * sehr gute Erreichbarkeit mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln * attraktive Lage im Stadtteil Söflingen



barrierefrei

Zusätzliche Angaben Praxis

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug

Die Stadt Ulm ist weithin als Universitäts- und Wissenschaftsstadt bekannt. Mit ihrem breitgefächerten Bildungsangebot bietet die Stadt eine exzellente und hohe Ausbildungsqualität, Internationalität, Interdisziplinarität und innovative Forschung auf höchstem Niveau. Dies begründet sich insbesondere in dem umfassenden Netzwerk der Universitäts- und Hochschullandschaft, den zahlreichen hier ansässigen und zukunftsweisenden Unternehmen, wie auch den anwendungsorientierten Forschungsinstitutionen aus den Bereichen Medizin & Technik.

Die ausgezeichnete medizinische Versorgung bestehend u. a. aus dem Universitätsklinikum Ulm, dem Bundeswehrkrankenhaus, der Universitäts- und Rehabilitationsklinik Ulm sowie einem ungemein breitgefächerten Angebot niedergelassener Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen und macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ulm ist eine an der Donau und der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadtviertel Ulms sind: Stadtmitte, Söflingen, Galgenberg, Kuhberg, Roter Berg, Eselsberg, Kienlesberg, Michelsberg und der Safranberg.

Dieses Immobilienangebot befindet sich im beliebten Stadtteil Söflingen, welcher eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßenbahnnetz aufweist.

Ulm liegt an der ICE-Strecke Stuttgart/München sowie an der wichtigen Europamagistrale Paris/Budapest. Europäische Metropolen wie Amsterdam, Paris und Wien sind ohne Umsteigen erreichbar. Auch der TGV München/Paris hält in Ulm. Die Neubaustrecke Wendlingen-Ulm auf der ICE-Züge mit bis zu 250 km/h verkehren können, wurde Ende vergangenen Jahres in Betrieb genommen. Diese gilt als Meilenstein für die Deutsche Bahn und zeitgleich als Turbo für die Mobilitätswende.

Die nächsten Großflughäfen: Stuttgart (ca. 80 km), München (ca. 160 km). Diese Flughäfen sind auch mittels Bus und Bahn zu erreichen. Regionalflughäfen: Memmingen (ca. 50 km), Friedrichshafen (ca. 100 km).

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Ulm / Neu-Ulm Brumersweg 10 89233 Neu-Ulm

Telefon	0731/71 577-0 (Zentrale)
Fax	0731/74 807
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart