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    Kaufen mit wenig oder sogar ohne Geld - trotzdem volle Rendite!

    25.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    6,13 m²
    Baujahr:
    2021
    Lageplan Kaufen mit wenig oder sogar ohne Geld - trotzdem volle Rendite!
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    Gewerbeobjekt kaufen in Groß Dölln

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (PJ598 / ID: 20293750)
    17268 Groß Dölln
    Deutschland / Boitzenburger Land, Flieth-Stegelitz, Gerswalde, Milmersdorf, Mittenwalde, Temmen-Ringenwalde, Templin
    Anbieter:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Herr Peter Jarosch
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    www.remax-in-bad-tölz.de
    +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    +49(8041) 44888-19
    Kosten
    Kaufpreis
    25.000,00 €
    Provision
    2,32%
    Details
    Gewerbefläche ca.
    6,13 m²
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    10.03.2021
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    1.296,00 EURO
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf kommen grundbücherlich abgesicherte Anteile (je 1000stel) am neuen LogistikCenter Berlin Brandenburg.
    Kaufen Sie mit minimalen Geldeinsatz und kassieren Sie die jährlichen Mieteinnahmen. Sie zahlen nur die Zinsen (ca. 250,00 €/Jahr), leisten keine Tilgung und kassieren nach der Laufzeit von 12 Jahren garantierte 7.500 €. Zusätzlich können Sie natürlich alle steuerlichen Vorteile nutzen.

    Im notarielllen Kaufvertrag ist ein Generalmietvertrag über eine Laufzeit von 12 Jahren und einer Garantiemiete von 1.296 €/Jahr je Anteil integriert, was einer Mietrendite von 5,18% entspricht. Zusätzlich kann der Käufer eine erhöhte AfA-Abschreibung von 5% in Anspruch nehmen. Damit können über die Laufzeit von 12 Jahren ca. 60% der Kaufkosten steuerlich abgeschrieben werden.

    Im Kaufvertrag beinhaltet ist mit Ende der Spekulationsfrist nach 12 Jahren eine Verkaufsgarantie von 130% des Kaufpreises. Damit erhöht sich die Rendite auf ca. 7,7% p.a.

    Betrieben als Generalmieter soll das Logistik Center von einem spezialisierten weltweit tätigen Anbieter IFB Hongkong (International Fright Bridge Ltd) werden.

    Natürlich kann der Käufer die Anteile beleihen, auch früher verkaufen, vererben oder verschenken.

    Mehr finden Sie in einem Flipbook hier:
    https://www.marketingcenter.remax.eu/BL_Core_API.php?Command=RMC_Flipbook_Access&AccessKey=D33B2CD6-B55A-4F74-BD18-EA7681EB19F0

    Die gesamte Kaufabwicklung erfolgt über ein Notaranderkonto. Der Notar gibt den Kaufpreis erst frei, wenn ihm die Bestätigung für die 12-jährige Mietsicherheit und alle weiteren Sicherheiten vorliegt.
    Neben den Notarkosten über 1.075 € und der Grunderwerbssteuer von 1.625 € entstehen dem Käufer keine laufenden Nebenkosten.
    Zusätzlich zum Kaufpreis fällt noch die gesetzliche Mehrwertsteuer an, da es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt. Diese kann über eine USt-Voranmeldung wieder vom Finanzamt zurückerstattet werden.

    Wenn wenig oder kein Eigenkapital eingesetzt werden soll, kann eine bonitätsabhängige Finanzierung bis 100% des Kaufpreises vermittelt werden, die online im persönlichen Gespräch mit dem Finanzierungsberater erstellt wird (siehe Sonstiges unter 6.)

    Gesamtfläche: 6128.00qm
    Vermietb. Fläche: 6.13qm


    Zusätzliche Angaben Die Vorteile für diese Investition:
    1. Grundbuchabsicherung: Notarieller Kaufvertrag mit Grundbucheintrag und Abwicklung über Notaranderkonto
    2. Gewerbemietvertrag im Kaufvertrag mit Generalmieter und Festmiete von 1.296 € zzgl. MwSt. p.a. garantiert
    3. Ressistent gegen Marktzyklen: Mietlager sind krisensicher
    4. Feste Miete und überschaubare Investitionszeit: Aufgrund Mietvertrages wird eine feste Pacht erzielt und nach 12 Jahren kann der Anleger sein Eigentum mit Wertsteigerung zum Festpreis von 32.500 € zzgl. MwSt. zurückverkaufen
    5. Abschreibung (AfA): Erhöhte AfA für 12 Jahre gemäß §7 EStG mit 5% bedeutet, dass über 50% der Kaufkosten steuerlich abgeschrieben werden können, dadurch der überwiegende Teil der Mieterträge steuerfrei vereinnahmt werden kann. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater dazu beraten.
    6. Eine Finanzierung bis zu 100%, also ohne Eigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) kann kurzfristig vermittelt werden. Sie müssen mit ca. 1% Zinsen rechnen, leisten keine Tilgung und erhalten nach 12 Jahren trotzdem die Wertsteigerung von 7.500 € zurück.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt des Marktes Murnau.

    Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

    Interessiert? Dann rufen Sie mich doch einfach an.
    Auf Ihren Anruf freut sich:
    Peter Jarosch
    selbst. Immobilienfachmakler
    Büroinhaber von RE/MAX in Bad Tölz
    Büro 08041 44 888 12
    Mobil 0176 48 77 21 48

    zzgl. gesetzl. MwSt (Rückerstattung über USt-Voranmeldung möglich)
    Mieteinnahmen (ist): 1296 EUR pro JAHR
    • vermietet
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    In der Metropole Berlin sind ca. 54% aller Haushalte/Wohnungen Singlehaushalte, bei denen es fast immer an Kellerräumen und Stauraum fehlt. So sind die Mieter darauf angewiesen ihr Hab und Gut teilweise auszulagern. Dies erfolgt häufig in Lagerhäusern sog. Storages oder Garagen. Dies ist teilweise kostspielig und der Kunde muss seine Habseligkeiten selber dorthin hinbringen und auch wieder abholen.

    Hier ist das Konzept völlig innovativ, dem Stand der heutigen Technik angepasst: Der Kunde gibt online den Bedarf ein, den benötigten Stauraum ermittelt die Software. Ihm werden dann die benötigten Boxen gebracht und auch wieder abgeholt. Braucht der Kunde etwas aus der Box, wird ihm diese wieder zugestellt. So entsteht kein Fremdverkehr am Lager, das mit High-Tech Hochregalen ausgestattet ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Herr Peter Jarosch
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    Telefon +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    Fax +49(8041) 44888-19
    URL www.remax-in-bad-tölz.de
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