Hochrentable Gewerbeflächen im Logistik Center Berlin Brandenburg mit garantierten 5,18% p.a.

Kaufpreis

25.000,00 €

Provision

2,32%

Gewerbefläche ca.	6,13 m²		Baujahr	2021
Verfügbar ab	10.03.2021		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	gewerblich		Mieteinnahmen	1.296,00 EURO

Zum Verkauf kommen grundbücherlich abgesicherte Anteile (je 1000stel) am neuen LogistikCenter Berlin Brandenburg.

Im notarielllen Kaufvertrag ist ein Generalmietvertrag über eine Laufzeit von 12 Jahren und einer Garantiemiete von 1.296 €/Jahr je Anteil integriert, was einer Mietrendite von 5,18% entspricht. Zusätzlich kann der Käufer eine erhöhte AfA-Abschreibung von 5% in Anspruch nehmen. Damit können über die Laufzeit von 12 Jahren ca. 60% der Kaufkosten steuerlich abgeschrieben werden.

Im Kaufvertrag beinhaltet ist mit Ende der Spekulationsfrist nach 12 Jahren eine Verkaufsgarantie von 130% des Kaufpreises. Damit erhöht sich die Rendite auf ca. 7,7% p.a.

Betrieben als Generalmieter soll das Logistik Center von einem spezialisierten weltweit tätigen Anbieter IFB Hongkong (International Fright Bridge Ltd) werden.

Natürlich kann der Käufer die Anteile beleihen, auch früher verkaufen, vererben oder verschenken.

Mehr finden Sie in einem Flipbook hier:
https://www.marketingcenter.remax.eu/BL_Core_API.php?Command=RMC_Flipbook_Access&AccessKey=D33B2CD6-B55A-4F74-BD18-EA7681EB19F0

Die gesamte Kaufabwicklung erfolgt über ein Notaranderkonto. Der Notar gibt den Kaufpreis erst frei, wenn ihm die Bestätigung für die 12-jährige Mietsicherheit und alle weiteren Sicherheiten vorliegt.
Neben den Notarkosten über 1.075 € und der Grunderwerbssteuer von 1.625 € entstehen dem Käufer keine laufenden Nebenkosten.
Zusätzlich zum Kaufpreis fällt noch die gesetzliche Mehrwertsteuer an, da es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt. Diese kann über eine USt-Voranmeldung wieder vom Finanzamt zurückerstattet werden.

Wenn wenig Eigenkapital eingesetzt werden soll, kann eine bonitätsabhängige Finanzierung bis zu 60-80% des Kaufpreises vermittelt werden, die online im persönlichen Gespräch mit dem Finanzierungsberater erstellt wird.

Gesamtfläche: 6128.00qm
Vermietb. Fläche: 6.13qm

Zusätzliche Angaben Die Vorteile für diese Investition:
1. Grundbuchabsicherung: Notarieller Kaufvertrag mit Grundbucheintrag und Abwicklung über Notaranderkonto
2. Gewerbemietvertrag im Kaufvertrag mit Generalmieter und Festmiete von 1.296 € zzgl. MwSt. p.a. garantiert
3. Ressistent gegen Marktzyklen: Mietlager sind krisensicher
4. Feste Miete und überschaubare Investitionszeit: Aufgrund Mietvertrages wird eine feste Pacht erzielt und nach 12 Jahren kann der Anleger sein Eigentum mit Wertsteigerung zum Festpreis von 32.500 € zzgl. MwSt. zurückverkaufen
5. Abschreibung (AfA): Erhöhte AfA für 12 Jahre gemäß §7 EStG mit 5% bedeutet, dass über 50% der Kaufkosten steuerlich abgeschrieben werden können, dadurch der überwiegende Teil der Mieterträge steuerfrei vereinnahmt werden kann. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater dazu beraten.
6. Eine Finanzierung z.B. über 10.000 € (mit 15.000 € + Kaufnebenkosten Eigenkapital) kann kurzfristig über ein Telefoninterview vermittelt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt des Marktes Murnau.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Interessiert? Dann rufen Sie mich doch einfach an.
Auf Ihren Anruf freut sich:
Peter Jarosch
selbst. Immobilienfachmakler
Büroinhaber von RE/MAX in Bad Tölz
Büro 08041 44 888 12
Mobil 0176 48 77 21 48

zzgl. gesetzl. MwSt (Rückerstattung über USt-Voranmeldung möglich)
Mieteinnahmen (ist): 1296 EUR pro JAHR

• vermietet

Energieausweistyp

Andere

Hinweis

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

In der Metropole Berlin sind ca. 54% aller Haushalte/Wohnungen Singlehaushalte, bei denen es fast immer an Kellerräumen und Stauraum fehlt. So sind die Mieter darauf angewiesen ihr Hab und Gut teilweise auszulagern. Dies erfolgt häufig in Lagerhäusern sog. Storages oder Garagen. Dies ist teilweise kostspielig und der Kunde muss seine Habseligkeiten selber dorthin hinbringen und auch wieder abholen.

Hier ist das Konzept völlig innovativ, dem Stand der heutigen Technik angepasst: Der Kunde gibt online den Bedarf ein, den benötigten Stauraum ermittelt die Software. Ihm werden dann die benötigten Boxen gebracht und auch wieder abgeholt. Braucht der Kunde etwas aus der Box, wird ihm diese wieder zugestellt. So entsteht kein Fremdverkehr am Lager, das mit High-Tech Hochregalen ausgestattet ist.

Antwort an:

RE/MAX in Bad Tölz Herr Peter Jarosch Lenggrieser Str. 36 1/2 83646 Bad Tölz

Telefon	+49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
Fax	+49(8041) 44888-19
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