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Ansicht Süd-West - Hauptstraße
Gewerbeobjekt kaufen in TrautskirchenHotel / Gastronomieobjekt
(1/20/013-013/0007 / ID: 22284545)
90619 Trautskirchen
Deutschland
Anbieter:
Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
www.sparkasse-nea.de
Herr Immobilien-Center Sparkassenplatz 1 91413 Neustadt a.d.Aisch Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um einen traditionsreich geführten und bestens etablierten Familienbetrieb bestehend aus Landgasthof mit Gästezimmern. (3***Hotelklassifizierung)
Der Landgasthof bietet seinen Gästen ausgesuchte Gaumenfreuden in der Gaststätte und 9 modern eingerichtete Gästezimmer mit Dusche, WC und TV. Teilweise verfügen die Gästezimmer über einen Balkon. Die gemütliche Gaststube bietet über 40 Plätze. In den beiden Nebenzimmern stehen für Feste sowie Tagungen nochmals 20 und 30 Plätze zur Verfügung. Für größere Familienfeste und Feierlichkeiten von Vereinen und Gruppen gibt es einen abteilbaren Festsaal. Der Festsaal lässt sich unterteilen und bietet somit Platz für 30 bis maximal 120 Personen. Weiterhin befindet sich im Anwesen eine geräumige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, die aktuell von den Eigentümern bewohnt wird. Das innerörtliche Eckgrundstück liegt an der Hauptstraße und besteht aus einer Flurnummer. Das Grundstück hat eine Größe von 536 m². Der überwiegende Teil des Grundstückes ist mit den verschiedenen Gebäudeteilen überbaut. Von der Seitenstraße existiert eine Zufahrt zum Innenhof. Die Gästezimmer wurden in den letzten Jahren neu eingerichtet und sind somit alle neuwertig und zeitgemäß ausgestattet. Die Liegenschaft besteht in Summe aus fünf aneinandergebauten Baukörpern verschiedenen Alters. Die verschiedenen Baukörper sind allesamt miteinander baulich verbunden und bilden insgesamt eine Einheit. Gebäudeteil 1: Wohn- und Gasthof (östlicher Gebäudeteil), Baujahr ca. 1970/71, Ausbau von Fremdenzimmern im Dachgeschoss ca. im Jahre 1996/1997. Erstellt als Mauerwerksbau mit Satteldachausführung und Ziegeldeckung. Im Keller: Heiz- und Heizöllagerraum sowie weitere Lagerräume für den Gaststättenbetrieb. Im EG: Gaststättenräume. Im 1.OG: Büroraum und Abstellräume. Im DG: Fremdenzimmer. Gebäudeteil 2: Wohn- und Gasthof (westlicher Gebäudeteil), Baujahr für Teilkeller und Erdgeschoss unbekannt. 1.OG und DG erstellt ca. 1975. Neuer Dachstuhl und Dachdeckung ca. im Jahre 1996/1997. Erstellt als Mauerwerksbau mit Satteldachausführung und Ziegeldeckung. Teilunterkellerung als Raum mit einer stillgelegten Heizungsanlage. Im EG: Gaststättenküche mit Kühl- und Lagerräumen und WC-Anlagen. Im 1.OG: unterteilbarer Festsaal. Im DG: Fremdenzimmer (Ausbau ca. 1997). Gebäudeteil 3: Wohn- und Hotelgebäude, Baujahr ca. 1981. Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ca. im Jahre 1986. Im Jahre 2013 neue Dachdeckung samt Wärmedämmung. Erstellt als Mauerwerksbau mit Satteldachausführung und Ziegeldeckung. Keine Unterkellerung vorhanden. Im EG: zwei Hausgaragen. Im 1.OG: Fremdenzimmer. Im DG befindet sich die Betreiberwohnung. Gebäudeteil 4: Gaststättenanbau, Baujahr ca. 1981. Erstellt als Mauerwerksbau mit Flachdachausbildung und oberseits Nutzung als Dachterrasse. Vollunterkellerung: derzeit ungenutzter und leerstehender Raum. EG: als Gaststättenraum genutzt (auch Frühstücksraum für die Hotelgäste). Gebäudeteil 5: Nebengebäude, Baujahr ca. 1958. Erstellt als Mauerwerksbau mit Flachdachausbildung und oberseits Nutzung als Dachterrasse. Lagerung von Flüssiggas in einem Stahltank. An der westlichen Umfassungswand ist eine massive Treppenanlage angebaut, die auf die Dachterrasse führt. Der Hofeingang von der Schlossstraße, zwischen dem Nebengebäude und dem Gaststättenanbau, ist durch die Dachterrassenkonstruktion überdacht. Die fünf Gebäudeteile haben in Summe insgesamt eine Bruttogrundfläche von ca. 1.400 m². Die Betreiberwohnung im Gebäudeteil 3 hat ca. 100 m² Wohnfläche. Bauliche Außenanlagen: Die Hoffläche ist teils mit Granit-Kleinpflastersteinen teils mit Plattenbelag gepflastert. Die im Dachterrassenbereich vorhandenen Brüstungselemente sind überwiegend aus Holz sowie an der Straßenseite als Mauerwerk mit Kupferblechabdeckung ausgeführt. Im Hofbereich wurden teilweise Pflanzstreifen angelegt die bei der Pflasterung ausgespart wurden. In der Vergangenheit wurden die notwendigen Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen von dem Eigentümer stets gewissenhaft durchgeführt. Es besteht keine Brauereibindung. Es besteht kein Denkmalschutz. derzeitige Nutzung: Der Landgasthof wird vom Eigentümer selbst geführt und kann daher nach Kauf vertragsfrei an den neuen Eigentümer übergeben werden. optional Verpachtung: Die Eigentümer könnten sich optional auch eine Verpachtung vorstellen. Näheres zu den Pachtkonditionen gerne auf Anfrage! Das Anwesen wird komplett von einer Ölheizung aus dem Jahr 1985 beheizt. Für das Restaurant besteht die Möglichkeit der Außenbestuhlung für ca. 20 Plätze auf der öffentlichen Fläche vor dem Gasthaus. Inventarliste Landgasthof inkl. Großküche: Die umfangreichen und vollständigen Betriebseinrichtungen (komplette Gastronomieküche und Gaststätteneinrichtung) sowie das gesamte Mobiliar in den Gaststättenräumen und in den Gästezimmern werden mit verkauft und sind im Kaufpreis inbegriffen. Gesamtfläche: 1400qm Zusätzliche Angaben Erforderliche Angaben: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Trautskirchen liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neuhof an der Zenn. Nachbargemeinden sind Markt Erlbach, Neuhof an der Zenn, Rügland, Obernzenn und Bad Windsheim.
Die Gemeinde Trautskirchen hat aktuell über ca.1.400 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der Staatsstrasse 2413. Weiterhin verfügt Trautskirchen über eine gute Verkehrsanbindung in den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Der Ort liegt unweit des Naturparks Frankenhöhe im romantischen Zenntal und ist umgeben von waldreicher Landschaft. Trautskirchen bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität. Trautskirchen ist für seine Gäste ein interessanter Ausgangspunkt für vielfältige Ausflüge in Franken. Ausflugsziele sind z.B.: Bad Windsheim – Freilandmuseum und Salzsee Frankentherme Bamberg – Klein Venedig und Rathaus Nürnberg – Kaiserburg und Frauenkirche Rothenburg – Jakobsweg und Stadttor Würzburg – Feste Marienburg und Fluss Main Kontakt
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