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    Gewerbeimmobilie - Kapitalanlage - Renditestark - Verschiedene, solvente Mieter!

    1.700.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    1.615,00 m²
    Baujahr:
    1961
    Traunstein Frühjahr Gewerbeimmobilie - Kapitalanlage - Renditestark -  Verschiedene, solvente Mieter!
    Traunstein Frühjahr
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    • Impression Stadt Traunstein Gewerbeimmobilie - Kapitalanlage - Renditestark -  Verschiedene, solvente Mieter!

    Gewerbeobjekt kaufen in Traunstein

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (60-244 / ID: 17221560)
    83278 Traunstein
    Deutschland / Traunstein (Stadt)
    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Herr Manfred Speckbacher
    Maximilianstr. 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-14, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.700.000,00 €
    Provision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    1.615,00 m²
    Baujahr
    1961
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Dieses im Jahr 1961 in massiver Bauweise erbaute Gebäude (3 Vollgeschosse) ist in Büroflächen und einen kleinen Anteil an Lagerflächen aufgeteilt.

    Solvente, verschiedene, auch gemeinnützige Mieter mit unterschiedlichen Mietverträgen (teilweis auch langfristig) bieten eine angenehme Risikostreuung was die Mieteinnahmen betrifft.

    Rendite ca. 6,50% bis 7,00%!

    Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über 30 KFZ-Stellplätze.

    Diese Immobilie wurde in den Jahren 2000 bis 2002 mit folgenden Maßnahmen modernisiert:

    - Erneuerung der Gas-Zentralheizung
    - Erneuerung der Fenster (weiße Kunststofffenster)
    - Erneuerung der Toiletten / Sanitäranlagen im 1. OG und im 2.OG
    - allgemeine Renovierung der Büroräume Wände (Trockenbauausführung, Bodenbeläge usw.)
    - neue Dacheindeckung mit Blech

    Ein funktionsfähiger, älterer Lastenaufzug wird derzeit nur noch von einer Mietpartei genützt. Dieser wird auch kostenmäßig duch diesen einen Mieter betrieben.

    Gesamtfläche: 1615.00qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Gerne geben wir Ihnen umfangreiche Detailauskünfte.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass diese Immobilie nach Wunsch des Eigentümers vorerst diskret angeboten werden soll.

    Ich freue mich auf Ihren Anruf bzw. Ihre Anfrage.

    Energiewerte:
    Verbrauchsausweis Gewerbe:

    Wärme: 150 kWh/(m²*a)
    Strom: 85 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse E
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    25x Stellplatz
    • Kapitalanlage
    • 25 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    150.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/08/15
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    Lage und Besonderheiten
    Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.600 m².

    Die Verkehrsanbindung z.B. zur Autobahn A8 München-Salzburg ist günstig.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Herr Manfred Speckbacher
    Maximilianstr. 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-14, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    URL www.sic-chiemgau.de
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