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    Auf die Lage kommt es an!

    935.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    321,00 m²
    Baujahr:
    1960
    Ansicht Auf die Lage kommt es an!
    Ansicht
    • Ansicht Auf die Lage kommt es an!
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    Gewerbeobjekt kaufen in Traunreut

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (1/20/038-038/5085 / ID: 17557603)
    83301 Traunreut
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Herr Josef Heimbach
    Kantstr. 18
    83301 Traunreut
    www.spk-ts.de
    0861 66-3816
    0861 66-993816
    Kosten
    Kaufpreis
    935.000,00 €
    Preis/m²
    2.422,28 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4.17
    Details
    Gewerbefläche ca.
    321,00 m²
    Baujahr
    1960
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    39.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotenen Gewerberäume befinden sich in zentraler, sehr guter Geschäftslage von Traunreut. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1960 erbaut und ca. 1969/70 erweitert. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus nur zwei Gewerberäumen und vier Wohnungen.

    Die ca. 386 m² Nutzfläche erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss auf einer Ebene. Insgesamt sind 7 große Schaufenster vorhanden.

    Es wurden laufend Renovierungen durchgeführt. Zuletzt wurde vor Kurzem die Personal- und Kundentoilette erneuert.

    Die Gewerberäume sind seit 01.04.2013 für monatlich 3.250,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 300,00 €, also insgesamt 3.550,00 € gut vermietet.

    Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt 499,98 €.

    Die Beheizung der Gewerberäume erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

    Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich 10 Pkw-Stellplätze, die zu den üblichen Geschäftszeiten von den Kunden und Mitarbeitern genutzt werden können.

    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Fußboden: Fliesen, Linoleum
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 386qm
    Lagerfläche: 31.5qm
    Bürofläche: 18.5qm
    Sonst. Fläche: 15.00qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 39000 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 39000 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • 10 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    186,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.03.2015
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2025/03/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur größten Stadt im Landkreis Traunstein, mit über 20799 Einwohner. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region.
    In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab.
    Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Herr Josef Heimbach
    Kantstr. 18
    83301 Traunreut
    Telefon 0861 66-3816
    Fax 0861 66-993816
    URL www.spk-ts.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.