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    Investment Immobilie - im Urlaubsparadies

    2.600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    1.120,00 m²
    Baujahr:
    1945
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    Gewerbeobjekt kaufen in Martinsbruck

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1079 / ID: 17042531)
    6543 Martinsbruck
    Grenzgebiet
    Österreich / Tirol
    Anbieter:
    Immobilienmanagement Jenewein GmbH
    Frau Michaela Déal (Akquise / Immobilienmaklerin)
    Eduard-Bodem-Gasse 8
    6020 Innsbruck
    www.immobilien-jenewein.at
    +43 512 / 26 82 82-11 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    2.600.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    1.120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.488,00 m²
    Nutzfläche ca.
    1.120,00 m²
    Baujahr
    1945
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Investmentimmobilie Idyllisches Urlaubsparadies im Dreiländereck Österreich – Schweiz – Italien Im Tiroler Oberinntal liegt die Gemeinde Nauders, wo sich die Länder Schweiz, Österreich und Italien treffen und alte Handelswege, wie die berühmte römische Kaiserstraße „Via Claudia Augusta”, kreuzen. An diesem touristischen Drehkreuz, ca. 7km von Nauders, ca. 19km von Samnaun (Zollfreies Einkaufen), ca. 50km von St. Moritz entfernt, liegt diese vielseitig verwendbare und nutzbare Immobilie. In diesem malerischen Umfeld, inmitten von Natur, befindet sich das 3.166m² große, außerordentlich gut proportionierte Grundstück, auf  welchem 1945, im Style der damaligen Zeit, drei aufeinander folgende Mehrfamilienhäuser mit westlicher Ausrichtung errichtet wurden. 2015 wurde das Anwesen mit viel Liebe zum Detail  saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Im Zuge dieser Modernisierung wurden das Dach, die gesamte Elektrik, die Wärmezufuhr, die Sanitären Bereiche, sowie die Fenster erneuert und eine Außendämmung angebracht. Die Keller in allen 3 Häusern wurden aufwendig renoviert und befinden sich in einem Top Zustand.  In den drei Gebäuden befinden sich 20 modern und zeitgemäß  ausgestattete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30m2 bis ca. 110m2. Die Energieversorgung des gesamten Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung, wobei die Fußbodenheizung jeder Wohnung einzeln regulierbar ist. Sämtliche Einheiten verfügen über Balkon / Terrasse oder einen direkten Zugang in den Garten welcher genügend Raum zur Erholung und Entspannung bietet. Weitere Daten der Immobilie
    Kaminanschluss in allen Wohnungen
    SAT- und Glasfaserkabel, Internet und Telefon Anschluss 
    3-fach VerglasungVoll unterkellert, jede Wohneinheit verfügt über ein separates Kellerabteil.
    Genügend Parkplätze vorhanden. Durch die exponierte Lage an wichtigen Tourismusschnittstellen, eignet sich diese einmalige, naturnahe Immobilie optimal für Investoren. Skigebiete wie Nauders, Samnaun/Ischgl und Scuol befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine 20km lange Langlaufloipe, mit Start 200m vor der Immobilie, erstreckt sich von Martina bis Scuol. Ein absolutes Highlight ist der Innradweg - mit einer Gesamtlänge von 520 Kilometern einer der längsten Radwanderwege Europas - führt dieser unmittelbar an der Immobilie vorbei. Des Weiteren lässt die Region für Motorradfans keine Wünsche offen. Das Anwesen gilt als absolutes Renditeobjekt und steht für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung  

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Sporteinrichtungen vorhanden
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Estrich, Fliesen, Kunststoff, Parkett, Stein
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    Offene Küche
    teilmöbliert
    Abstellraum
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Kameraüberwachung
    ortsüblich erschlossen
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 42
    HWB-Klasse: A
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.88
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Gewerbeobjekt möbliert
    • Netzwerk
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 42, HWB-Klasse: A, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.88, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 42, HWB-Klasse: A, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.88
    Gültig bis
    2023/11/03
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Dreiländereck Österreich - Schweiz - Italien

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilienmanagement Jenewein GmbH
    Frau Michaela Déal (Akquise / Immobilienmaklerin)
    Eduard-Bodem-Gasse 8
    6020 Innsbruck
    Telefon +43 512 / 26 82 82-11 (Zentrale)
    URL www.immobilien-jenewein.at
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