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    Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg

    1.166.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    281,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2016
    Hauptansicht Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg
    Hauptansicht
    • Hauptansicht Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg
    • Eingang Spielhalle und 1. Obergeschoss Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg
    • Eingänge Restaurant und Pilspub Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg
    • ... Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg
    • Anlieferung mit Terrasse und Stellplätzen Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg
    • Speiselokal im Untergeschoss Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg
    • Theke Speiselokal Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg
    • Spielecenter im Erdgeschoss Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg
    • ... Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg
    • ... Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg
    • Pilspub im Erdgeschoss Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg
    • ... Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg
    • ... Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg
    • Eingangsbereich einer Wohnung im 1. Obergeschoss Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg
    • Wohnen im extravaganten Stil Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Teublitz im Speckgürtel von Regensburg

    Gewerbeobjekt kaufen in Teublitz

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1/30/940-940/8584 / ID: 16756735)
    93158 Teublitz
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Frank Hödl
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09433-201103, 0172-9652905
    09433-201105
    Kosten
    Kaufpreis
    1.166.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    8,03 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    281,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    880,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    3
    Gewerbeeinheiten
    4
    Mieteinnahmen
    93.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das sehr gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2016 komplett umgebaut und saniert. Unter- und Erdgeschoss werden gewerblich genutzt, das 1. Obergeschoss rein wohnwirtschaftlich.

    Nutzen Sie bitte die beiliegenden Grundrisse um sich von der sehr pragmatischen Aufteilung zu überzeugen. Die Bilder führen Sie virtuell durch das Objekt.

    Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung und beraten Sie ausführlich zu dieser Top-Anlageimmobilie!
    Die Erläuterung der Wirtschaftlichkeit des Objektes incl. Mieteinnahmen erläutern wir im persönlichen Gespräch.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    UMTS-Empfang
    Gesamtfläche: 601qm
    Vermietb. Fläche: 601qm


    Zusätzliche Angaben Energieausweise:

    Wohngebäude:

    Bedarfsorientiert
    Endenergiebedarf: 205,6 kWh/(m²*a)
    Gültig bis: 18.11.2025
    Baujahr lt. Energieausweis: 1925
    Energieeffizienzklasse: G

    Nichtwohngebäude:

    Bedarfsorientiert
    Primärenrgiebedarf: 491,7 kWh/(m²*a)
    Endenergiebedarf Wärme: 157 kWh/(m²*a)
    Endenergiebedarf Strom: 140 kWh/(m²*a)
    Gültig bis: 18.11.2025
    Baujahr lt. Energieausweis: 1925
    Energieeffizienzklasse: G

    Mieteinnahmen (ist): 93600 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 93600 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Netzwerk
    • 8 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    205,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.11.2015
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2025/11/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1925
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
    • 250
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    Lage und Besonderheiten
    Vor den Toren der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg in der Ferienregion Südliche Naab-Vils liegt die aufstrebende und schnell wachsende Stadt Teublitz, die zum gefragten Städte-Dreieck Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof und Teublitz im Speckgürtel Regensburgs gehört. In Regensburg, mit einer der höchsten Anzahl sozialversicherungspflichtiger Arbeitsplätze pro Kopf, haben sich Weltkonzerne wie Infineon, Siemens, Continental, Osram u.v.a. angesiedelt. Die Studentenzahl beläuft sich auf ca. 32.000 und spricht für die Lebendigkeit dieser Stadt. Das kulturelle Angebot mit Theater, Oper, Konzerten sowie die historische Altstadt ist weit über die Region hinaus bekannt. Shuttlebusverbindungen zum Münchner Flughafen sorgen für reibungslosen Transfer.

    Von dieser Nähe zu Regensburg profitiert auch die Lage Ihres zukünftigen Anlageobjektes, da Sie von dort aus diese wunderschöne Donaustadt bequem über die A93, mit Bus oder mit der Bahn in wenigen Minuten erreichen können.
    Das Wohn- und Geschäftshaus selbst liegt in zentraler Lage im Herzen von Teublitz. Fußläufig erreicht man Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, den Stadtpark, Sportvereine, Kindergärten, Schulen und Spielplätze sehr bequem. Sie finden hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, regionale Versorger, Ärzte und eine Vielzahl von sozialen Diensten. Die nah gelegene Stadthalle lädt ein zu attraktiven Kultur- und Sportveranstaltungen. Über 110 Vereine und Verbände, Jugend- und Seniorenprogramme bieten ein breites Freizeit-Angebot.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Frank Hödl
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    Telefon 09433-201103, 0172-9652905
    Fax 09433-201105
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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