Beste Autobahnanbindung, neuwertig und lichtdurchflutet! Attraktive ruhige & sonnige Bürofläche mit Bergblick

Kaufpreis

249.000,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	106,00 m²		Baujahr	2015
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Befeuerungsart	Pellet

Ideale Lage Nähe Autobahn A8 und Nähe zu Traunstein und Salzburg, aber dennoch ruhig und sonnig gelegen!

Zum Verkauf steht eine attraktive Bürofläche in einem im Jahr 2015 sanierten Mehrfamilienwohnhaus. Die Bürofläche ist gehoben ausgestattet und überzeugt nicht nur durch die Lage oder Ausblick, sondern auch durch die gute Raumaufteilung und den hellen und lichtdurchfluteten Hauptraum. Eine Netzwerkverkabelung ist in allen Räumen an verschiedenen Plätzen vorhanden, die Internetverbindung ist trotz der ländlichen Lage äußert gut!

Das Büro verfügt über einen großen Hauptbüroraum mit ca. 57 m², einen Serverraum, eine Teeküche, einen Besprechungraum und über ein modernes Bad. Im Bad ist ein Duschanschluss vorbereitet, sodass eine Dusche nachgerüstet werden kann. Nach Westen betreten Sie die vorgelagerte, sonnige Westterrasse mit freier und unverbaubarer Sicht auf die Chiemgauer Alpenkette.

Das Angebot wird abgerundet durch einen Carport und zwei Kfz-Stellplätzen im Freien.
Die Immobilie wird frei - die Übernahme/der Einzug ist auch kurzfristig möglich.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Eckdaten und Ausstattung im Überblick:

- Bürofläche ca. 106 m²
- Baujahr 1970/2015 saniert
- Gehobene, neuwertige Ausstattung
- Sehr gute Internetverbindung inkl. Netzwerkverkabelung
- Teeküche
- Modernes Bad (mit Vorbereitung für Einbau einer Dusche)
- Holzeichendielenböden
- Sep. Besprechungsraum
- Abstellraum/Serverraum
- Aufzug im Haus
- Traumhafter Weitblick u. Bergpanoramablick (Westen)
- Sonnige Westterrasse
- 1 Carport
- 2 Kfz-Stellplätze im Freien

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Dielen

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 100,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1970/2015
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Holzpellets (Fußbodenheizung)

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

3x Stellplatz

• Aufzug
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellet
Endenergieverbrauch	100.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2025/10/31

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Beste Verkehrsanbindung!

Die Bürofläche befindet sich in ländlicher Lage auf einer leichten Anhöhe im Ort Neukirchen bei Teisendorf, der ganz in der Nähe der Autobahn A8 befindet. Die Große Kreisstadt Traunstein erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten (13 km) und die Mozartstadt Salzburg in weniger als 20 Fahrminuten (ca. 25 km).

Das Schwimmbad in Neukirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m) zu unserer Bürofläche. Das Bad lädt im Sommer zu einer kurzen Erfrischung in der Mittagspause oder nach Feierabend ein!

Antwort an:

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK) Maximilianstraße 20 83278 Traunstein

Telefon	0861/909499-16, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
Fax	0861/909499-20
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