Login
weitere Angebote

    Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung

    2.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Baujahr:
    2021
    Gebäude Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung
    Gebäude
    • Gebäude Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung
    • Grundriss EG Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung
    • Grundriss OG Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung
    • Grundriss UG Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung
    • Schnitt Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung
    • Besprechungsraum Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung
    • Showroom Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung
    • Eingangsbereich Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung
    • Bad Wohnung Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung
    • Balkon Wohnung Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung
    • Photovoltaikanlage Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung
    • Gewerbepark gesamt Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung
    • Flur OG Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung
    • Bendel Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung

    Gewerbeobjekt kaufen in Taufkirchen

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/020-021/010164 / ID: 22918324)
    82024 Taufkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Benedikt Bendel
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59577, 0170 6613551
    089 2167-959577
    Kosten
    Kaufpreis
    2.500.000,00 €
    Preis/m²
    5.404,24 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.339,00 m²
    Baujahr
    2021
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Mieteinnahmen
    109.730,16 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Dieses neuwertige Bürogebäude wurde 2021 auf einem ca. 1.339 m² großen Grundstück fertiggestellt. Das Gebäude ist jeweils in drei Büroeinheiten sowie eine Wohnung aufgeteilt. Die größte Büroeinheit mit ca. 288,60 m² befindet sich im Erdgeschoss, welches barrierefrei zu betreten ist. Hier befindet sich unter anderem ein Showroom sowie eine hochwertige, freistehende Kochinsel für Kundenveranstaltungen, welche im Eigentum des Mieters ist. Insgesamt stehen im Erdgeschoss fünf Büros sowie zwei vollständig ausgestattete Bäder mit Dusche und zwei Kundentoiletten zur Verfügung. Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss indem sich die Wohnung und zwei weitere Büroeinheiten befinden. Die Wohnung verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie Wohnküche samt Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 18 m². Die anderen beiden Büroeinheiten haben jeweils ca. 92 m² sowie ca. 82 m² Nutzfläche. Ebenso befinden sich in den abgetrennten Büroeinheiten eine Toilette sowie jeweils zwei Büros. Beide Büroeinheiten haben zudem eine integrierte Kücheneinrichtung welche im Kaufpreis inkludiert ist. In einem der Büroeinheiten ist zudem ein Badezimmer integriert. Das Bürogebäude ist teilweise unterkellert, darin befinden sich der Technikraum sowie ein kleiner Lagerraum. Aufgrund der ökologischen Holzbauweise und der Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie der Photovoltaikanlage, welche abgelöst werden kann, ist das Gebäude extrem nachhaltig. Zum Haus gehören zudem noch zwölf Außenstellplätze. Das gesamte Gebäude ist aktuell vollständig vermietet, dies kann aber aufgrund der Mietvertragsgestaltung kurzfristig beendet werden und somit kann das Bürogebäude auch selbst genutzt werden. Die aktuelle Mietübersicht sind dem Exposé zu entnehmen. Die Büromieten werden erstmalig im Laufe des Jahres um 2 % automatisch erhöht. Danach jedes Jahr um weitere 2 %. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 954,00 EUR und die Erbbaurechtslaufzeit endet im Jahre 2080.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 462.6qm


    Zusätzliche Angaben Taufkirchen bei München

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (ist): 109730.16 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 12 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2021
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergiebedarf
    26,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.06.2020
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2030/06/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Vor den südlichen Toren Münchens liegt die Gemeinde Taufkirchen im Herzen des Hachinger Tals. Vormals als Bauerndorf bekannt, entwickelte sich Taufkirchen vor allem in den 70er Jahren zu einer blühenden Gemeinde. Als ein Zentrum in den Wirtschaftsbereichen der Luft- und Raumfahrtindustrie, der sich rasant entwickelnden Biotechnologie sowie durch den Ludwig-Bölkow-Campus, ist die Gemeinde Taufkirchen bereits heute weit über die Gemeinde- und Landesgrenze hinaus bekannt. Die A 995 in Richtung Süden, zur Messe München und zum Flughafen München, aber auch die kurzen Wege ins Zentrum der Landeshauptstadt, machen Taufkirchen zu einer attraktiven Gemeinde. Mit der gut ausgebauten S-Bahn-Verbindung und dem vielseitigen Busangebot ist das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu beschreiben. Eine überdurchschnittliche Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität, zahlreiche Bildungsangebote und eine Kinderbetreuung, runden das sympathische Bild Taufkirchens ab. Vielfältige Freizeiteinrichtungen, herausragende Angebote des Kultur und Kongress Zentrums Taufkirchen, ein attraktives Einkaufsflair mit florierendem Einzelhandel, sehr gute Gastronomieangebote und eine hohe Aufenthaltsqualität laden zum Verweilen ein. Die Nähe zu den Alpen, zu einigen bayerischen Seen und ein eindrucksvoller Blick auf die Bergkulisse machen Taufkirchen zu einem einzigartigen Wohn-, Lebens- und Arbeitsort, der auch in Zukunft mit einem gesunden, organischen Wachstum seine Qualitäten unter Beweis stellt.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Benedikt Bendel
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59577, 0170 6613551
    Fax 089 2167-959577
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.