Neuwertiges Bürogebäude inkl. ELW auf Erbbaurecht zur Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutzung

Kaufpreis	2.500.000,00 €		Preis/m²	5.404,24 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	125,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.339,00 m²
Baujahr	2021		Etagenanzahl	2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	teilgewerblich
Mieteinnahmen	109.730,16 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Dieses neuwertige Bürogebäude wurde 2021 auf einem ca. 1.339 m² großen Grundstück fertiggestellt. Das Gebäude ist jeweils in drei Büroeinheiten sowie eine Wohnung aufgeteilt. Die größte Büroeinheit mit ca. 288,60 m² befindet sich im Erdgeschoss, welches barrierefrei zu betreten ist. Hier befindet sich unter anderem ein Showroom sowie eine hochwertige, freistehende Kochinsel für Kundenveranstaltungen, welche im Eigentum des Mieters ist. Insgesamt stehen im Erdgeschoss fünf Büros sowie zwei vollständig ausgestattete Bäder mit Dusche und zwei Kundentoiletten zur Verfügung. Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss indem sich die Wohnung und zwei weitere Büroeinheiten befinden. Die Wohnung verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie Wohnküche samt Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 18 m². Die anderen beiden Büroeinheiten haben jeweils ca. 92 m² sowie ca. 82 m² Nutzfläche. Ebenso befinden sich in den abgetrennten Büroeinheiten eine Toilette sowie jeweils zwei Büros. Beide Büroeinheiten haben zudem eine integrierte Kücheneinrichtung welche im Kaufpreis inkludiert ist. In einem der Büroeinheiten ist zudem ein Badezimmer integriert. Das Bürogebäude ist teilweise unterkellert, darin befinden sich der Technikraum sowie ein kleiner Lagerraum. Aufgrund der ökologischen Holzbauweise und der Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie der Photovoltaikanlage, welche abgelöst werden kann, ist das Gebäude extrem nachhaltig. Zum Haus gehören zudem noch zwölf Außenstellplätze. Das gesamte Gebäude ist aktuell vollständig vermietet, dies kann aber aufgrund der Mietvertragsgestaltung kurzfristig beendet werden und somit kann das Bürogebäude auch selbst genutzt werden. Die aktuelle Mietübersicht sind dem Exposé zu entnehmen. Die Büromieten werden erstmalig im Laufe des Jahres um 2 % automatisch erhöht. Danach jedes Jahr um weitere 2 %. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 954,00 EUR und die Erbbaurechtslaufzeit endet im Jahre 2080.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 462.6qm

Zusätzliche Angaben Taufkirchen bei München

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Mieteinnahmen (ist): 109730.16 EUR
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Kapitalanlage
• 12 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2021
Wesentlicher Energieträger	Alternative Energieträger		Endenergiebedarf	26,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	04.06.2020		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2030/06/03		Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Vor den südlichen Toren Münchens liegt die Gemeinde Taufkirchen im Herzen des Hachinger Tals. Vormals als Bauerndorf bekannt, entwickelte sich Taufkirchen vor allem in den 70er Jahren zu einer blühenden Gemeinde. Als ein Zentrum in den Wirtschaftsbereichen der Luft- und Raumfahrtindustrie, der sich rasant entwickelnden Biotechnologie sowie durch den Ludwig-Bölkow-Campus, ist die Gemeinde Taufkirchen bereits heute weit über die Gemeinde- und Landesgrenze hinaus bekannt. Die A 995 in Richtung Süden, zur Messe München und zum Flughafen München, aber auch die kurzen Wege ins Zentrum der Landeshauptstadt, machen Taufkirchen zu einer attraktiven Gemeinde. Mit der gut ausgebauten S-Bahn-Verbindung und dem vielseitigen Busangebot ist das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu beschreiben. Eine überdurchschnittliche Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität, zahlreiche Bildungsangebote und eine Kinderbetreuung, runden das sympathische Bild Taufkirchens ab. Vielfältige Freizeiteinrichtungen, herausragende Angebote des Kultur und Kongress Zentrums Taufkirchen, ein attraktives Einkaufsflair mit florierendem Einzelhandel, sehr gute Gastronomieangebote und eine hohe Aufenthaltsqualität laden zum Verweilen ein. Die Nähe zu den Alpen, zu einigen bayerischen Seen und ein eindrucksvoller Blick auf die Bergkulisse machen Taufkirchen zu einem einzigartigen Wohn-, Lebens- und Arbeitsort, der auch in Zukunft mit einem gesunden, organischen Wachstum seine Qualitäten unter Beweis stellt.

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