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    STARNBERG-PERCHA: ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT PERSPEKTIVE

    8.300.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    3.936,00 m²
    Baujahr:
    1991
    Gewerbeensemble Percha! STARNBERG-PERCHA: ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT PERSPEKTIVE
    Gewerbeensemble Percha!
    • Gewerbeensemble Percha! STARNBERG-PERCHA: ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT PERSPEKTIVE
    • Parkähnliche Außenanlage STARNBERG-PERCHA: ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT PERSPEKTIVE
    • Seitlicher Zugangsbereich STARNBERG-PERCHA: ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT PERSPEKTIVE
    • Seitliche Ansicht STARNBERG-PERCHA: ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT PERSPEKTIVE
    • Teppenhaus mit Außenterrasse STARNBERG-PERCHA: ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT PERSPEKTIVE
    • Bestes Arbeitsklima STARNBERG-PERCHA: ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT PERSPEKTIVE
    • Kreativbüro im Dachgeschoss STARNBERG-PERCHA: ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT PERSPEKTIVE
    • Raumauteilungen veränderbar STARNBERG-PERCHA: ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT PERSPEKTIVE
    • Ausschnitt Dachgeschossbüro STARNBERG-PERCHA: ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT PERSPEKTIVE
    • Beispiel einer Teeküche STARNBERG-PERCHA: ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT PERSPEKTIVE

    Gewerbeobjekt kaufen in Starnberg

    Wohn- und Geschäftshaus
    (4868 / ID: 19920909)
    82319 Starnberg
    Deutschland / Starnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Uwe Amtsberg
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996668, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    8.300.000,00 €
    Provision
    3,48 % inkl. MwSt.
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    3.936,00 m²
    Baujahr
    1991
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    234.797,16 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wir offerieren erstmalig im Alleinauftrag ein in solider Bauweise errichtetes Gewerbeensemble, Baujahr 1991, mit insgesamt 21 Gewerbeeinheiten und 48 Kfz-Außenstellplätzen auf einem ca. 3.936 m² großen Grundstück im Ortsteil Starnberg-Percha im oberbayerischen Landkreis Starnberg.
    Das ansprechende Ensemble besteht aus vier Gebäudeteilen, die von allen Seiten sehr gut zugänglich und architektonisch ansprechend in unterschiedlichem Baudesign errichtet worden sind. Ein großer Wert wurde im Außenbereich, wie auch bei den Räumlichkeiten aller Einheiten, auf viel Helligkeit gelegt und das einfallende Tageslicht geschickt genutzt. Dies unterstützt maßgeblich das Wohlbefinden aller Mieter. Die im Innenbereich befindliche Grünanlage wurde landschaftsgärtnerisch mit gekonnter Hand ausgeführt und verfügt zusätzlich über einen geschwungenen und geschickt platzierten großen Gartenteich. Die offen von allen Seiten zugängliche Gesamtanlage ergänzt das Ensemble äußert gekonnt. Ein nicht alltäglicher und gehobener Gesamteindruck ist gegeben.
    WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN Durch unterirdische Verbindungsgänge mit Kellerabteilen und hellen Archivräumen, die als kleinere Büroeinheiten genutzt werden, sind die vier Gebäudeteile direkt miteinander verbunden. Bei einem Gebäude dient der verglaste Treppenaufgang als verbindendes Element. Zwei Dachterrassen sind den entsprechenden Kreativräumlichkeiten eines Gebäudes zugehörend. Die Kfz-Außenstellplätze sind verteilt angeordnert, mit Bepflanzungen umgeben und wirken dadurch sehr aufgelockert und nicht als gedrängte Parkplatzfläche. Im Gesamten wurde das Grundstück in seiner Aufteilung fast parkähnlich angelegt.
    WICHTIGE HINWEISE Das Gewerbeensemble ist von Anfang an in privater Hand. Eine Hausverwaltung begleitet exklusiv alle Dinge rund um die Immobilie und ist ein zuverlässiger Ansprechpartner für alle Mieter. Gesondert darf hier der langjährige Hausmeister genannt werden, der als gute Seele vor Ort von allen Mietern sehr geschätzt wird. Das Mieterklientel besteht vorwiegend aus fachspezifischen Arztpraxen, unterschiedlichen Dienstleistern von IT-Unternehmen, über diverse Agentur- und weitere Fachbereiche. Die Mieterstruktur ist untereinander in Synergie und steht nicht im Wettbewerb. Langjährige Mieter mit zuverlässiger Mietzahlung sind gegeben. Die SOLL Mieteinahmen der Einheiten und der Außenstellplätze sind bei netto ca. € 277.284,00 p.a. zu sehen. Wertschöpfungsreserven sind gegeben. Laufende und anstehende Modernisierungen und Renovierungen der Immobilie können nachgewiesen werden, eine gesonderte Einzelübersicht ist vorhanden. Weitere objektrelevante Unterlagen, wie auch die Grundrisse, überreichen wir gerne bei weiter bestehendem Interesse.

    Der Pflege- und Erhaltungszustand des gegenständlichen Gewerbeobjektes mit der ansprechenden Außenanlage, Baujahr 1991, ist mit gut und sehr gepflegt zu bezeichnen. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale hervorzuheben.

    ALLGEMEINE ANGABEN
    - Exklusive Lage des Ensembles
    - Gewerbeimmobilie mit gesamt 21 Einheiten
    - Arztpraxen, Büroeinheiten und Dienstleister
    - Insgesamt 48 Kfz-Außenstellplätze
    - Eine Hausmeistergarage
    - Zuverlässige, langjährige Hausverwaltung
    - Bei allen Mietern geschätzter Hausmeister
    - Langfristige Mietverträge
    - Zuverlässige Mietzahlungen
    - Gute, werterhaltende Perspektiven
    - Beste Infrastruktur
    - Regional aufstrebender Wirtschaftsstandort
    - Sehr gute Straßenanbindung
    DURCHGEFÜHRTE RENOVIERUNGS-, MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
    - Regelmäßig umgesetzte Renovierungen und Modernisierungen
    - Liste Renovierungen und Modernisierungen ist gegeben
    - Neue Gasheizung in 2014
    - Neue Teichanlage mit Pumpensystem in 2019
    - Erneuerung der Holzbrücke am Teich in 2020
    - Weitere Objektinformationen gerne bei weiter bestehendem Interesse.
    Zu einer Einzelbesichtigung sind Sie herzlichst eingeladen. Ihr persönlicher Ansprechpartner Herr Uwe R. Amtsberg ist direkt unter Telefon 08157-99 66 68 erreichbar.

    Vermietb. Fläche: 3414.20qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 234797.16 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 277284.12 EUR
    • Kapitalanlage
    • 48 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch für Wärme
    104,7 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    42,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.04.2015
    Gültig bis
    16/04/2025
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    Lage und Besonderheiten
    INFRASTRUKTUR Die sehr gute Infrastruktur, die den aktuellen Bedürfnissen ständig angepasst wird, ist auch zukünftig der Garant für eine sehr gute Vermietbarkeit der Immobilie im gewerblichen Bereich. Die gezielte Stadtentwicklungspolitik sorgt für einen permanenten Zuzug. Der Bekanntheitsgrad der Kreisstadt Starnberg und der Region ist ein Magnet. Der Gewerbesteuerhebesatz für Starnberg ist bei 330% und zeichnet zudem den regionalen Wirtschaftsstandort positiv aus.
    Die Immobilie liegt am Autobahnzubringer A 952 Starnberg - München. Die A 95 München - Garmisch-Partenkirchen ist im direkten Anschlussbereich. Durch Starnberg verläuft die B 2 Richtung Weilheim. Zwei S-Bahnstationen der Linie S6 sind gegeben. Die S-Bahnstation Starnberg Nord ist wenige Fahrminuten entfernt und wird durch einen Linienbus bedient. Zur Bushaltestelle sind es gerade mal zwei Gehminuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermärkte, Ärzte oder Banken finden Sie in Starnberg. Zur Mittagspause ist fußläufig beispielsweise ein Bäcker, eine Konditorei, ein Lebensmittelladen, ein Metzger und ein Zeitschriftenladen vor Ort.

    GEOGRAPHISCHE LAGE Starnberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern am Starnberger See im Fünf-Seen-Land gelegen. Starnberg mit seinem Ortsteil Percha liegt rund 24 km südwestlich von München am nordöstlichen Seeufer des Starnberger Sees. Die Region ist als stetig wachsender Wirtschaftsstandort geschätzt und bietet einen hohen Freizeitwert. Der Slogan "Leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen" ist hier allgegenwärtig und gewinnt immer mehr an Bedeutung.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Uwe Amtsberg
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996668, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
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