STARNBERG-PERCHA: ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT PERSPEKTIVE

Kaufpreis

8.300.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche ca.	3.936,00 m²		Baujahr	1991
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	sonstiges
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Wir offerieren erstmalig im Alleinauftrag ein in solider Bauweise errichtetes Gewerbeensemble, Baujahr 1991, mit insgesamt 21 Gewerbeeinheiten und 48 Kfz-Außenstellplätzen auf einem ca. 3.936 m² großen Grundstück im Ortsteil Starnberg-Percha im oberbayerischen Landkreis Starnberg.
Das ansprechende Ensemble besteht aus vier Gebäudeteilen, die von allen Seiten sehr gut zugänglich und architektonisch ansprechend in unterschiedlichem Baudesign errichtet worden sind. Ein großer Wert wurde im Außenbereich, wie auch bei den Räumlichkeiten aller Einheiten, auf viel Helligkeit gelegt und das einfallende Tageslicht geschickt genutzt. Dies unterstützt maßgeblich das Wohlbefinden aller Mieter. Die im Innenbereich befindliche Grünanlage wurde landschaftsgärtnerisch mit gekonnter Hand ausgeführt und verfügt zusätzlich über einen geschwungenen und geschickt platzierten großen Gartenteich. Die offen von allen Seiten zugängliche Gesamtanlage ergänzt das Ensemble äußert gekonnt. Ein nicht alltäglicher und gehobener Gesamteindruck ist gegeben.
WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN Durch unterirdische Verbindungsgänge mit Kellerabteilen und hellen Archivräumen, die als kleinere Büroeinheiten genutzt werden, sind die vier Gebäudeteile direkt miteinander verbunden. Bei einem Gebäude dient der verglaste Treppenaufgang als verbindendes Element. Zwei Dachterrassen sind den entsprechenden Kreativräumlichkeiten eines Gebäudes zugehörend. Die Kfz-Außenstellplätze sind verteilt angeordnert, mit Bepflanzungen umgeben und wirken dadurch sehr aufgelockert und nicht als gedrängte Parkplatzfläche. Im Gesamten wurde das Grundstück in seiner Aufteilung fast parkähnlich angelegt.
WICHTIGE HINWEISE Das Gewerbeensemble ist von Anfang an in privater Hand. Eine Hausverwaltung begleitet exklusiv alle Dinge rund um die Immobilie und ist ein zuverlässiger Ansprechpartner für alle Mieter. Gesondert darf hier der langjährige Hausmeister genannt werden, der als gute Seele vor Ort von allen Mietern sehr geschätzt wird. Das Mieterklientel besteht vorwiegend aus fachspezifischen Arztpraxen, unterschiedlichen Dienstleistern von IT-Unternehmen, über diverse Agentur- und weitere Fachbereiche. Die Mieterstruktur ist untereinander in Synergie und steht nicht im Wettbewerb. Langjährige Mieter mit zuverlässiger Mietzahlung sind gegeben. Die SOLL Mieteinahmen der Einheiten und der Außenstellplätze sind bei netto ca. € 277.284,00 p.a. zu sehen. Wertschöpfungsreserven sind gegeben. Laufende und anstehende Modernisierungen und Renovierungen der Immobilie können nachgewiesen werden, eine gesonderte Einzelübersicht ist vorhanden. Weitere objektrelevante Unterlagen, wie auch die Grundrisse, überreichen wir gerne bei weiter bestehendem Interesse.

Der Pflege- und Erhaltungszustand des gegenständlichen Gewerbeobjektes mit der ansprechenden Außenanlage, Baujahr 1991, ist mit gut und sehr gepflegt zu bezeichnen. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale hervorzuheben.

ALLGEMEINE ANGABEN
- Exklusive Lage des Ensembles
- Gewerbeimmobilie mit gesamt 21 Einheiten
- Arztpraxen, Büroeinheiten und Dienstleister
- Insgesamt 48 Kfz-Außenstellplätze
- Eine Hausmeistergarage
- Zuverlässige, langjährige Hausverwaltung
- Bei allen Mietern geschätzter Hausmeister
- Langfristige Mietverträge
- Zuverlässige Mietzahlungen
- Gute, werterhaltende Perspektiven
- Beste Infrastruktur
- Regional aufstrebender Wirtschaftsstandort
- Sehr gute Straßenanbindung
DURCHGEFÜHRTE RENOVIERUNGS-, MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
- Regelmäßig umgesetzte Renovierungen und Modernisierungen
- Liste Renovierungen und Modernisierungen ist gegeben
- Neue Gasheizung in 2014
- Neue Teichanlage mit Pumpensystem in 2019
- Erneuerung der Holzbrücke am Teich in 2020
- Weitere Objektinformationen gerne bei weiter bestehendem Interesse.
Zu einer Einzelbesichtigung sind Sie herzlichst eingeladen. Ihr persönlicher Ansprechpartner Herr Uwe R. Amtsberg ist direkt unter Telefon 08157-99 66 68 erreichbar.

Vermietb. Fläche: 2665.32qm

• Kapitalanlage
• 48 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	104,7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	42,6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.04.2015
Gültig bis	16/04/2025		Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

INFRASTRUKTUR Die sehr gute Infrastruktur, die den aktuellen Bedürfnissen ständig angepasst wird, ist auch zukünftig der Garant für eine sehr gute Vermietbarkeit der Immobilie im gewerblichen Bereich. Die gezielte Stadtentwicklungspolitik sorgt für einen permanenten Zuzug. Der Bekanntheitsgrad der Kreisstadt Starnberg und der Region ist ein Magnet. Der Gewerbesteuerhebesatz für Starnberg ist bei 330% und zeichnet zudem den regionalen Wirtschaftsstandort positiv aus.
Die Immobilie liegt am Autobahnzubringer A 952 Starnberg - München. Die A 95 München - Garmisch-Partenkirchen ist im direkten Anschlussbereich. Durch Starnberg verläuft die B 2 Richtung Weilheim. Zwei S-Bahnstationen der Linie S6 sind gegeben. Die S-Bahnstation Starnberg Nord ist wenige Fahrminuten entfernt und wird durch einen Linienbus bedient. Zur Bushaltestelle sind es gerade mal zwei Gehminuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermärkte, Ärzte oder Banken finden Sie in Starnberg. Zur Mittagspause ist fußläufig beispielsweise ein Bäcker, eine Konditorei, ein Lebensmittelladen, ein Metzger und ein Zeitschriftenladen vor Ort.

GEOGRAPHISCHE LAGE Starnberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern am Starnberger See im Fünf-Seen-Land gelegen. Starnberg mit seinem Ortsteil Percha liegt rund 24 km südwestlich von München am nordöstlichen Seeufer des Starnberger Sees. Die Region ist als stetig wachsender Wirtschaftsstandort geschätzt und bietet einen hohen Freizeitwert. Der Slogan "Leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen" ist hier allgegenwärtig und gewinnt immer mehr an Bedeutung.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Uwe Amtsberg Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	+49(8157) 996668, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
URL	www.see-immo.de