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    AIGNER - Starnberg - Wohn- und Geschäftshaus mit Wertschöpfungspotential

    2.200.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    1.362,00 m²
    Baujahr:
    1970
    Ansicht AIGNER - Starnberg - Wohn- und Geschäftshaus mit Wertschöpfungspotential
    Ansicht
    • Ansicht AIGNER - Starnberg - Wohn- und Geschäftshaus mit Wertschöpfungspotential
    • Lage AIGNER - Starnberg - Wohn- und Geschäftshaus mit Wertschöpfungspotential
    • Häuschen AIGNER - Starnberg - Wohn- und Geschäftshaus mit Wertschöpfungspotential
    • Restaurant AIGNER - Starnberg - Wohn- und Geschäftshaus mit Wertschöpfungspotential
    • Garten AIGNER - Starnberg - Wohn- und Geschäftshaus mit Wertschöpfungspotential
    • Lage AIGNER - Starnberg - Wohn- und Geschäftshaus mit Wertschöpfungspotential

    Gewerbeobjekt kaufen in Starnberg

    Wohn- und Geschäftshaus
    (31423 / ID: 18598215)
    82319 Starnberg
    Söcking
    Deutschland / Starnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hasan Kayali
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 6802, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.200.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    1.362,00 m²
    Baujahr
    1970
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    51.243,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das angebotene Objekt besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1970 mit zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ca. 65 und ca. 75 m², einem stark frequentierten Restaurant im Erdgeschoss sowie ein kleines, angebautes Haus mit ca. 80 m² Wohnfläche (bestehend aus zwei Einheiten).
    Das großzügige Grundstück ist von der Straße abgewandt, wird liebevoll gepflegt und bietet einige Ruheoasen.

    Alle Einheiten sind vermietet bzw. verpachtet. Der Pachtvertrag ist rollierend abgeschlossen und kann mit einer Frist von 6 Monaten zum 31.10. eines jeden Jahres gekündigt werden, die Mitarbeiterwohnungen sind an diesen gekoppelt. Der Wohnraummietvertrag für den Anbau ist auf unbestimmte Zeit geschlossen.

    Die Nettokaltmieten liegen derzeit mit ca. 6 €/m² unter dem aktuellen Marktniveau und bieten daher Kapitalanlegern die Möglichkeit, wertschöpfende Maßnahmen zu treffen. In diesem Zusammenhang ist noch zu erwähnen, dass die Bebauungspläne der Nachbargrundstücke in den letzten Jahren Änderungen erfahren haben. Unter Umständen wäre eine Nachverdichtung durch Veränderung des B-Plans möglich. Dies ist jedoch einzelfallabhängig.

    Das Wertschöpfungspotential liegt also entweder in der Modernisierung der Gebäude oder der Neubebauung mit ggf. Nachverdichtung des Grundstücks.

    - italienisches Restaurant/Pizzeria mit Terrasse/Pergola, Windschutz und Parkplätzen
    - großzügiger, gepflegter Garten im hinteren Grundstücksteil

    Vermietb. Fläche: 338.60qm


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Gas
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Baujahr: 1970
    Energiekennwert: 210,34 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: G

    Mieteinnahmen (ist): 51243.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 60840.00 EUR
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    210.34 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.08.2019
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in naturnaher und guter Lage von Starnberg, im beliebten und ruhigen Stadtteil Söcking. Söcking wurde nach der Gebietsreform im Jahr 1978 eingemeindet und ist seither ein Stadtteil von Starnberg. Der Stadtteil liegt nordwestlich und oberhalb von Starnberg. Das Starnberger Zentrum ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

    Hier finden sich Geschäfte jeglicher Art, Apotheken, Banken, Ärzte, das bekannte Klinikum u.v.m.. Starnberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und durch die traumhafte Lage am See bzw. vor den Toren des Fünfseen- und Voralpenlandes über ein schier unerschöpfliches Freizeitangebot und ein reizvolles kulturelles Spektrum. Außerdem findet man in und um den sehr beliebten Wohn- , Ferien- und Tagungsort mit hoher Lebensqualität zahlreiche renommierte Restaurants und schöne Biergärten. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 20 Minuten über die Autobahn (A 95 München-Garmisch-Partenkirchen) oder mit der S-Bahn (S6) zu erreichen. Das direkte Objektumfeld ist geprägt durch Wohnnutzung. Die direkt angrenzende Andechser Straße ist die Lebensader zwischen Starnberg und Söcking. Das Verkehrsaufkommen ist als mittelmäßig einzustufen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hasan Kayali
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 6802, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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