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    Ein Schmankerl mitten im fränkischen Seenland!

    595.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    160,00 m²
     Ein Schmankerl mitten im fränkischen Seenland!
    •  Ein Schmankerl mitten im fränkischen Seenland!
    • Biergarten Ein Schmankerl mitten im fränkischen Seenland!
    • Gästehaus Ein Schmankerl mitten im fränkischen Seenland!
    •  Ein Schmankerl mitten im fränkischen Seenland!
    • Gastraum Ein Schmankerl mitten im fränkischen Seenland!
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    • Ferienwohnung 1 Ein Schmankerl mitten im fränkischen Seenland!
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    • Bad Ferienwohnung Ein Schmankerl mitten im fränkischen Seenland!
    • Küche Wirtschaft Ein Schmankerl mitten im fränkischen Seenland!
    • Nebenzimmer Ein Schmankerl mitten im fränkischen Seenland!
    • Schiessstand Ein Schmankerl mitten im fränkischen Seenland!
    • Schützenheim Ein Schmankerl mitten im fränkischen Seenland!
    • WC D Ein Schmankerl mitten im fränkischen Seenland!

    Gewerbeobjekt kaufen in Spalt

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (1/20/033-141/2845 / ID: 15232723)
    91174 Spalt
    Großweingarten
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Josef Hartmann oder Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09122/88-2410
    09122/88-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Preis/m²
    3.718,75 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.008,00 m²
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ein Schmankerl mitten im fränkischen Seenland.

    Der „Gasthof Adler” mit Biergarten, Privatwohnung, 6 Ferienwohnungen, 5 Garagen und Stellplätzen liegt mitten im fränkischen Seenland und wurde über die Jahre hinweg immer wieder saniert, umgestaltet und erweitert.

    Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich der Gastraum mit 35 Sitzplätzen und ein Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Für besondere Feiern bietet das Nebenzimmer weiteren 40 Personen Platz. Außerdem gibt es noch die Küche, die Gästetoiletten und verschiede Abstell- und Kühlräume. Insgesamt haben Gaststätte, Küche und Nebenzimmer eine Grundfläche von ca. 160 m².

    Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Dort sind zwei 3-Zimmerwohnungen untergebracht. Die rechte Einheit mit ca. 70 m² steht derzeit leer, die linke Einheit mit ca. 83 m² wird bei Verkauf frei.

    Beheizt wird das Haupthaus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010.

    Gleich anschließend befindet sich das Gästehaus, welches Mitte der 90?er Jahre zu 6 Ferienwohnungen um- und ausgebaut wurde und mit kompletter Ausstattung verkauft wird. Insgesamt bieten die Wohnungen eine Wohnfläche von ca. 335 m².
    Über einen separaten Eingang gelangt man in den Keller zum Schießstand mit Aufenthaltsraum. Dieser ist für 700 € p. a. (inkl. Heizung + Wasser) an den Schützenverein verpachtet.
    Beheizt wird das Gästehaus über eine Gasheizung mit Tank (im Eigentum).

    Direkt vor der Gastwirtschaft befindet sich der gemütliche Biergarten mit Platz für ca. 80 Personen.

    Parkmöglichkeiten befinden sich im Innenhof. Neben 5 Garagen und einer kleinen Werkstatt gibt es mehrere Stellplätze.

    Gesamtfläche: 160qm


    Zusätzliche Angaben Das Fränkische Seenland, im Süden von Nürnberg gelegen, ist als Ferienregion noch jung. Erst in den letzten 40 Jahren entstanden nach und nach die Seen, die das Gebiet zum Zentrum des Wassersports in Franken und zum idealen Urlaubsort für die ganze Familie machen.
    Großweingarten - gelegen auf dem Bergrücken des 450 m hohen Michelsberges ist ein Markenzeichen für einen lebens- und liebenswerten Ort, der sich zu Recht zu einem der schönsten Straßendörfer der Bundesrepublik Deutschland zählen darf. Nach Süden und Südwesten hin fällt der Bergrücken zum Großen Brombachsee ab, von dem das Dorf 2 km Luftlinie und 4 km über Straßenverbindungen entfernt ist.
    Eine besondere Spezialität des Dorfes ist die alljährliche Kirschernte. Durch den besonders hohen Kirschbaumbestand ist Großweingarten auch als „Kirschdorf” bekannt. Während der Erntesaison Ende Juni bis Ende Juli gibt es Verkaufsstände, wo man in den Bauernhöfen oder direkt frisch vom Kirschacker die Frucht kaufen kann.

    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Gültig bis
    2026/01/04
    Lage und Besonderheiten
    Eine über tausend-jährige Geschichte prägt das Leben in der Hopfenmetropole Frankens. Traditionsbewusstsein, alte Gemäuer und eindrucksvolle Fachwerkbauten vermitteln historisches Flair. Erwähnenswert sind ferner alle Hopfenhäuser, oftmals mit gebrochenen Steilsatteldächern, mächtigen Fachwerkgiebeln und bis zu sechs Dachgeschossen. Die Stadt Spalt hat ca. 5.000 Einwohner. Rund um Spalt gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot, nicht zuletzt durch den bekannten und begehrten Brombachsee. In Spalt finden Sie Infrastruktur, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen sind in Roth, Schwabach und Windsbach ansässig und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
    Sie erreichen Spalt-Großweingarten über die A6 Nürnberg-Heilbronn. Anschlussstelle Schwabach/West.
    Über die A9 Nürnberg-München, Anschlussstelle Roth/Allersberg.
    Der nächste Bahnhof ist Georgensgmünd (von dort Bahnbus nach Spalt).
    Der nächste Flughafen Nürnberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Josef Hartmann oder Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09122/88-2410
    Fax 09122/88-2419
    E-Mail immo.sc@spkmfrs.de
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.